房地产开发项目决策与设计阶段的目标成本管理方法

房地产开发项目决策与设计阶段是其成本管理的关键阶段.项目的策划和设计阶段决定了项目生命周期内80%的成本费用;设计方案决定了工程75%的投资[1].本文根据该阶段的基本工作流程,对相应的目标成本管理方法加以论述.     

知识型员工的激励

所谓激励是指在满足个体某些需求的情况下,个体付出很大的努力去实现组织目标的某种意愿.美国哈佛大学詹姆斯教授得出结论:如果没有激励,一个人的能力发挥仅为20～30%;如果施以激励,将使一个人的能力发挥出80～90%.所以激励问题作为人力资源管理的核心已成为决定企业成败的重要因素.在当今知识经济时代,知识已经取代物质资本成为最重要的生产要素,掌握知识资本的知识型员工日益成为企业提升核心竞争力的宝贵资源.因此,知识型员工的激励就一直是备受关注的重要问题.     

浅析建设工程设计阶段的造价控制

工程造价控制是一项综合性很强的工作,它贯穿于工程建设的整个过程,包括项目决策、设计、施工、竣工决算等阶段,且每个阶段对建设项目的造价影响程度各不相同.据相关资料统计,各个阶段的造价控制工作对整个项目造价的影响分别为:项目决策阶段占75%～95%;设计阶段占35%～75%;,施工阶段占5%～35%;竣工决算阶段占0～5%.由此可见,工程造价控制的重点应放在对造价影响最大的前期决策和设计阶段,在项目作出投资决策后,控制工程造价的关键环节就在于设计阶段.     

浅析房地产项目设计阶段的成本控制

建设工程项目成本控制应贯穿工程建设全过程。它反映建筑产品的总成本，是考量建筑产品的经济和社会效益非常重要的指标。建设工程项目处在不同的阶段，成本控制工作的重点和效果也不同。我们知道，整个建设工程项目的运行过程一般分为投资决策、设计、施工（包括招投标）、竣工决算等几个重要阶段。据统计，在约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段（即初步设计阶段，投资奖惩阶段），影响项目投资的可能性是75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性是35%～75%；施工阶段,影响项目投资的可能性是5%～35%；竣工决算阶段,影响项目投资的可能性是0～5%。很显然，工程成本控制的重点应该在工程实施前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计阶段工程成本的控制。     

洮南市项目建设实现新突破

2009年,是洮南市"五城"建设重点项目推进年.年初以来,该市紧紧围绕"保增长、保民生、保稳定"这一中心,坚持把实施投资拉动和项目带动作为保持经济平稳较快发展的首要措施,科学谋划,合力攻坚,项目建设呈现出了城乡并举、整体推进、重点突破的喜人局面.截至目前,已开工建设重点项目80个,完成投资54.2亿元,项目数量和投资规模同比分别增长58%和75%.     

政府网上审批管理模式创新研究

无锡市行政审批服务中心自2001年成立以来,主要成就是以清理项目和收费为主,在清理的市级64个部门中,共削减审批事项202项,保留了449项,削减率31%,共清理了152项收费项目,有80个收费项目明确进中心集中收费,进中心集中收费事项比例为53%.     

严把"土地闸门"和"环保闸门"

最近,由国务院有关部门组成6个督察组,对山东、湖南等12个省区新开工项目清理工作依法进行督查.统计数字显示,今年1～8月,城镇固定资产投资同比增长29.1%.新开工项目13.1万个,固定资产投资仍然"高烧不退".而在新开工项目中,"土地违法"和"环保违法"成为两大突出问题.国家发改委主任马凯说,在抽查的1月～4月3779个亿元以上新开工项目中,有44.2%的项目没有土地批准文件,有43.9%的项目没有环评文件.     

还原吴敬琏

仿如白驹过隙,21世纪已迈过了第一个十年.吴敬琏,这位经历中国经济60多年风风雨雨的老人,也迎来了他的八十诞辰. 1月26日下午至27日,在著名经济学家吴敬琏教授80岁生日、从教60年之际,由国务院发展研究中心联合中欧国际工商学院、中信出版<比较>等单位主办的"发展与转轨中的制度暨吴敬琏教授80岁生日"国际研讨会在北京香格里拉饭店举行.     

工程设计施工图对施工项目成本控制的影响

设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面规划,也是对工程建设进行规划的过程,所以拟建项目经过决策确定后,设计就成为工程建设的关键所在.以往经验表明,在初步设计阶段,影响投资的可能性为75%-95%在技术设计阶段,影响投资的可能性为.35%-75%在施工图设计阶段,影响投资的可能性为5%-35%.显然,在项目做出投资决策以后.控制项目的关键在设计设计方案的选择对工程建设投资影响很大,由此可见,抓住设计阶段的项目成本控制,就抓住了项目成本控制的关键环节.     

细数美国养老金八大特色

1936年,美国总统罗斯福签署了社会安全法案,80年后,几乎覆盖全民的社会安全金体系依然是美国最大的社会福利保障项目之一.由于这一项目的存在,美国的工薪族在退休后可以有最基本的收入保障,同时残疾人士和那些孤儿寡母也可以享受这种政府提供的社会福利.美国的社会安全金体系不仅仅是人退休后从联邦政府领取的养老金,这一项目有着八大特色,构筑的是一种社会福利安全网.     

发展中国家资本项目开放的经验与启示

加入WTO后,我国金融业的改革进入了一个新的阶段,作为改革的重要部分,资本项目开放的步伐也在不断加快.与经常账户的开放相比,资本项目的开放更具有风险.20世纪80、90年代发展中国家在开放资本项目时,频频爆发的金融危机即证明了这一点.本文研究了发展中国家资本项目开放的经验教训,旨在为推进我国的资本项目开放提供一些有益的借鉴和对策.     

创新基金五周年系列报道之二创新基金上演雪中送炭?

据统计显示,五年来,创新基金的项目验收合格率在80%左右. 对此,中国创新基金的建议者美籍华人萧镜如博士表示,比较美国政府的中小企业创新研究计划,他认为创新基金支持的项目成功率高,已经取得的效果好于美国政府的同类计划.     

开发区力求发挥主力军作用

当前,在金融危机的大背景下,开发区面临的形势可谓喜忧参半.开发区在全市经济发展和辽宁五点一线开发开放战略中具有重要地位,2008年,开发区全年新批准外商投资项目134个,内资新注册项目894个,实际到位外资13亿美元,增长27.5%,进资额超过千万美元的企业有23家,实际到位内资80亿元,增长44%.     

企业核心员工流失探源

核心员工,是指那些拥有专门技术、掌握核心业务、控制关键资源、对企业产生深远影响的员工。一般来说,企业核心员工占企业总人数的20%～30%,他们集中了企业80%～90%的技术和管理,创造了企业80%以上的财富和利润,是企业的灵魂和骨干,是企业的稀有资源。但同时,他们也是人才市场上主要的争夺对象,流失的机会最多、可能性最大。尤其是“入世”后,核心员工的主要流向出现由国有企业—私营企业—外商投资企业的趋势,势必给国有企业带来毁灭性的打击。企业只有把争取和留住核心员工当成经营战略的第一任务,才能赢得企业的成功。洞悉核心员工流失的…     

长尾现象的本质

我们过去知道,在任何一个行业,和任何企业的客服中,有一个叫"二八原则",20%的是大企业,80%是中小企业,所以红色部分是20%的传统大中企业,某一个行业,80%是一个行业的中小企业,红色部分和蓝色部分的价值基本相等,这就是所谓的长尾理论的表示,有人也叫它反二八理论.     

工程项目文档控制分析

工程项目文档控制的概念是20世纪80年代末我国引进项目管理技术和方法时引入国内的,本文筒述了项目文档管理在项目运行中的重要性.项目文档管理工作是项目管理的基础工作,是一项系统而繁杂的工作,工程规模越大,控制难度越大,文档管理越显重要.因此,重视项目文档管理,是提高项目管理水平的关键之一.     

中职幼师专业钢琴教育的几点思考

幼师作为幼儿教育的教授者,幼师的教学质量决定着幼儿教育的质量.中职幼师专业的目标就是培养出高素质的专业幼儿教师.钢琴在幼儿教育中是很重要的学科,自然也就成为了幼师专业中重要的教学项目.本文讲述了中职幼师专业钢琴教育的现状,理应引起我们深思.而如何改变现状,提高钢琴教学效果,本文也进行了详细讲述.     

地产金融风险难卸

55%! 这是8月15日央行<2004中国房地产金融报告>(以下简称<报告>)发布的目前房地产开发中使用银行贷款的比重.其实,坊间流传的数字高达80%,个别项目甚至达到95%!但官方首次发布这样的数字仍在业内引起不小的震动,再次引发了对房产金融风险的高度关注.     

亚洲"四小龙"经济起飞条件探析

<正> 从本世纪60年代到80年代期间,新加坡、南朝鲜和我国的台湾、香港地区经济高速发展,以其注目的经济成就、成功的发展道路和较高的经济增长率著称于世.如:从60年代到80年代中期,新加坡国民生产总值的平均实际增长率为9%,南朝鲜为8.4%,台湾为9.1%,香港为8.2%.这种发展速度在国际上是罕见的.它不仅大大高于同期发展中国家5.3%的平均增长水平,也大大高于西方发达国家4%的平均增长水平.由于经济增长迅速,"四小龙"的人均国民生产总值也迅速增加.从1965到1984年间,新加坡的     

《中国古代合伙制初探》评介

刘秋根教授的<中国古代合伙制初探>,是国家社科基金资助项目最终成果,由人民出版社2007年出版.全书约35万字,由绪论、正文和附录三部分组成.