中调·商机 旧城醒来

从六年前的"东进、西联、南拓、北优’八字方针到今年加入"中调"二字的十字方针;从以行政手段为主的危房改造到以市场手段为主的恩宁街成片改造计划;从复兴老城区千年商圈到十二大市场群建设:从旧城改造"开发商禁入"到政府邀请开发商参与,我们看到,广州"中调"的指挥棒已经开始挥舞起来了。     

开发商参与旧城改造令“中调”提速

"开发商参与旧城改造将会令‘中调’提速。而政府应该放开市场,多给中小企业参与的机会。"8月30日上午,在广州"中调"战略与房地产发展研讨会上,与会领导与专家为广州"中调"战略与旧城改造积极出谋划策。     

“中调”商住命题：考眼界更考智慧

城市要保持核心区活力，保护历史文化遗产，还得靠老城区。要正确对待“中调”，首先要求政府及相关部门在认识上，理念上不能出现失误。     

我国旧城改造的空间生产研究——以上海新天地为例

旧城改造是我国当前城市空间重构的重要方式。运用空间生产理论,以上海新天地为例总结了旧城改造的空间生产过程,结论是:旧城改造过程由动机、行为和结果构成,政府、开发商和居民三方以各自利益为导向都具有对旧城进行改造的动机;政府和开发商占据决策和行为的主导地位,决定城市空间的功能定位和物质形态;其结果引发城市空间使用者的置换和空间社会关系的变化。     

关于旧城改造拆迁安置补偿问题探讨

重庆是座历史文化名城。城区内有大量年代久远的工业企业和居住用房。为使旧城恢复活力，主要通过改造城市规划结构，实行合理的用地分区和城市用地规划分区。采取综合措施净化空气、增加绿化和公共休闲活动空间；实施污染企业搬迁、工业企业退二进三；完善城市道路交通系统；改善城市居住环境，增加公共服务设施。旧城改造是城市建设中涉及面最广的一项社会工程，群众十分关注，也是政府在现代城市建设中的一项紧迫而艰辛的任务。     

城市更新与重建的社会学问题研究——“新城市主义”的启示

我国在近20多年来，经济建设得到长足的发展，城市建设也以外延式拓展为主，即使同期出现的很多旧城改造也是以推倒重建为主。在这一建设浪潮回落之后，人类对自身生活的精神和物质环境都有新的认识。老城区和原城市中心区的更新与重建将以新的价值观审视。从城市社会学的角度分析城市更新与重建，并从“新城市主义”中提炼合理的思想，为下一阶段城市更新与重建提出建议。     

日城的保护与更新：经验借鉴及启示

旧城的保护与更新是一个充满挑战性的话题。这是因为，其中包含了多方面的矛盾和利益冲突，这些矛盾和利益冲突产生了很多难以简单地给出答案的问题。主要包括：什么才是“适度”的保护？如何处理保护与更新的关系？旧城保护中城市政府、当地居民、开发商、专家以及保护团体各自应扮演何种角色？旧城保护所需的资金如何筹集？等等。所有这些，也正是困扰北京旧城内危旧房改造工作的难题。     

丁力:新荔湾将成老城生活性价比最高区——旧改升级广钢新城独具优势

作为老城区,新荔湾有丰富的医疗、教育等公共资源,这些宝贵资源正是其它新发展地区十分稀缺的,用好这些资源为新荔湾发展吸引更多优秀人才,确保荔湾产业转型升级所需,这是其它城区特别是一些新城区不具备的。新荔湾无疑是广州作为国家历史文化名城与国际商贸中心的重要组成部分,在新形势下,荔湾区坚持创新发展,大力推进北片城区旧城改造和南片城区城中村改造,依托白鹅潭商业中心、广钢新城等发展平台,焕发老城区活力,凸显了荔湾区现代商贸中心、文化旅游名区、教育强区发展优势,     

2008年上半年福州二手房市场分析

2008年上半年来的福州楼市，由于宏观调控银根紧缩等一系列政策影响，开发商、市场、消费者、中介公司都显现“链条反应”。对开发商来说，土地拍卖不再“亢奋”，而是趋向理性的回归；销售上，去年年底的“捂盘”到今年上半年的“放量”，福州开发商的营销手段层出不穷；而对消费层面而言，今年上半年，投资者不在，恐慌性需求没有，更多的是以自住需求为主的购买人群，刚性需求客户成为上半年二手房市场的主旋律。     

东城居民可自主启动危改

城市是有生命的，城市中心区的发展见证了北京的历史及兴衰，现在。到了需要更新变换的阶段，旧城改造正适应这一历史要求。现在，东城的旧城改造出现了一种新模式。被称为微循环模式。是由居住在旧城四合院、平房院落的居民向政府主动提出来的。     

政府"赋予能力"与旧城改造

本文从西方国家住房政策的演变脉络,简述了政府"赋予能力"思想出现的社会经济背景.基于我国旧城改造中的问题、旧城区的特点与社会发展目标,作者认为在市场经济条件下,通过国家提供与市场提供两种方式都不能理想地实现旧城改造的目的,而实施政府"赋予能力"政策应是旧城改造的一条新思路.     

旧区改造中拆迁纠纷解决措施研究——从利益相关者角度分析

随着我国城市化进程的逐步推进,城市越来越拥挤,许多市镇也聚集了大量人员,因此旧城区的改造更受到大家广泛的重视,在旧城区改造中征地补偿、房屋拆迁、居民安置等矛盾日益彰显。本文通过运用利益相关者分析方法,分析政府、开发商和拆迁户在拆迁过程中的利益得失,提出了解决矛盾纠纷的措施。     

莫斯科的旧城改造

莫斯科人把位于中央区的旧城称为“历史的中心”。旧城改造的重点是大规模修复、改造、粉刷和重建旧城中的百座老建筑 ,以恢复旧城的历史风貌。与此同时 ,坚持“便民城”的理念 ,改造道路与危房 ,突出了“以人为本”的原则 ,满足了市民追求更高生活质量的要求。     

广州加快推地

继首宗招拍挂出让的“三旧”改造用地成交后，广州又推出白云新城4宗土地，开发商拿地热情依旧     

旧城改造规划设计研究——以广州旧城滨水地区改造工程为例

随着城市化进程的不断加快,旧城改造在我国各城市均在不同程度地推进。文章以旧城改造规划设计为核心展开论述,以广州旧城滨水地区改造工程为例,综合考虑当地生态环境、人文历史与城市职能发展需要对其目前存在问题进行相应地改造规划设计。     

老城区烂尾地“起死回生”

仅仅时隔两月，广州老城区文昌南、同福中两幅烂尾地块就由”烫手山芋“变成了“香饽饽”。 2月6日，文昌南、同福中两幅烂尾地块捆绑出让，起拍价3．1亿元，经过万科联合体、雅居乐、恒大、富力四大广东本土开发商的轮番抢夺，最后拍出高价，在不到半小时的77轮争先恐后的竞投中，雅居乐集团以高出底价1．82亿元的4．92亿元竞得这两幅烂尾地，令广州今年首拍烂尾地块就迎来“开门红”。     

“华南”意义

华南板块不仅是产品之争，更重要的是文化、理念、价值观的整合能力之争。华南板块最大的价值是完成和强化了广州城市郊区化居住过程，有效地帮助政府疏导老城区，开发新城区，发展大广州。从广州整个战略规划来说，需要打造的是一个上千万人的华南中心城市，从这个意义上说华南板块的能量还没有释放完，这就需要通过整体城市城市运营来实现。总的来说，华南板快对全国的旧城改造、经营城市有着重要的启发意义。     

北美估价师如何评估受环境污染的不动产

由于我国的房地产业正处于快速发展阶段，在市场强劲需求的拉动下，许多位于旧城区的工厂先后搬迁让位于商业和住宅，即所谓“退二进三”的旧城改造政策。开发商往往看中的是搬迁工厂的优越地理位置，但是对这些企业在长期运行过程中对本地和周围环境造     

设计师许谷：一盏香茗伴幽兰

许谷，资深设计师，研究设计十二年，代表作品包括广东中烟公司生产基地、恩宁路旧城改造、广州美居中心和虎门·厚街城市改造。其人生理想是“饱食，终日无所事事”，同时又“喜欢在路上的感觉”，曾在2006年花了整整一年的时间去征服雪山哈巴、四姑娘山二峰、神山贡嘎和神山冈仁波次等名山大岭。     

2月1日起建设工程勘察质量管理实施新办法

今年本市将启动31片危改项目，动迁居民5万户．拆除危房65万平方米。重点结合城市建设．旧城改造和历史文化区保护．并仍以老城区为主。崇文区的永外地区危改亮出南大门——永定门工程；建南中轴路，启动前门大街的危改东花市三期危改，西城区计划新启动德内．白塔寺．平安里危改小区，宣武区将加快新安中里牛街二期红居．南横街东