中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

房地产企业售后返租的税务处理

本文根据售后返租业务由于受让方资质不同,划分为融资性售后回租和经营性售后回租,并结合相关税法,分析其涉及的具体税务处理.     

房地产企业售后返租的税务处理

本文根据售后返租业务由于受让方资质不同,划分为融资性售后回租和经营性售后回租,并结合相关税法,分析其涉及的具体税务处理。     

浅析售后返租型物业的按揭贷款风险

售后返租是近年来十分流行的房地产销售方式，但这种模式也给商业银行个人按揭贷款带来了风险隐患。剖析售后返租模式的起源与现状，分析了各方之间的经济关系，并针对商业银行按揭贷款进行了风险探讨，提出了一些对策建议。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

售后返租馅饼还是陷阱

近日,西安恒星企业集团董事长尤心存因“合同诈骗罪”被正式逮捕。2001年9月,尤心存为贷款,将恒星大厦抵押给中国银行西安某支行;2003年3月,因恒星公司的债务纠纷,恒星大厦又被西安市中级人民法院查封。然而,尤心存却故意隐瞒上述事实,在2003年～2004年间,操纵恒星公司以售后返租方式公开销售恒星大厦商铺。在高达20%的年返租回报率诱惑下,582位投资者高价购买了恒星大厦1～4层商铺共600个。后当部分投资者欲办理房产证时,才发现上当受骗。经查,在一年多的时间里,恒星公司通过售后返租方式共诈骗投资者款项6100余万元。虽然尤心存已被逮捕了…     

关于售后返租型个人按揭贷款的风险分析

近年来各地房地产开发商采取售后返租和变相售后返租的商用房项目,大部分的购买者都是采取按揭贷款的方式付款,由于与开发商之间因返租问题发生纠纷,借款人往往将矛盾转嫁银行,导致贷款违约,     

商业地产项目可行性分析研究

商业地产是商业和地产的复合体,它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性。商业地产项目投资是一种大量耗费资源的经济活动,投资项目要经历一个持久的过程,一旦实施很难改变,投资决策的失误将引起不可挽回的损失。因此,本文研究在投资决策前,依据项目特性,做好商业地产项目可行性研究工作,提出商业地产项目可行性分析的特点和建议,确保项目在市场竞争中处于优势地位。     

银行保险的售后问题探究

当前,我国银行业与保险业的合作模式,银保售后让客户不甚满意。双方目前仅局限在银行充当保险公司代理中介这一层面上。但是2014年一年中,险企在银保市场依旧强劲的表现:银保新单保费增长逾30%,11家险企银保市场新单保费增速超100%。然而银行代理保险的业务售后很不完善,本文主要研究银保售后存在的问题以及未来发展的渠道。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道(例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等)的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

我国商业地产项目的风险分析

一、商业地产概述与研究现状目前我国"商业+地产"、"旅游+地产"和"酒店+地产"等形式的地产发展已经进入了融合与并行的新阶段。作为具有高利润、高风险的特征之一的商业地产,对其进行有效的风险管理显得尤为重要。     

关于商业地产融资模式的思考

随着经济的发展,商业地产融资成为了近年来的热门话题。商业地产是一个资产和金融属性明显的行业,随着商业地产的迅猛发展,其对长期资金的需求也日益加大。但传统的商业地产融资模式存在不少问题,本文以厦门商业地产为例发现现有模式的不足,探索新的商业地产融资模式。     

商业地产成本管理措施探究

从商业地产不同于住宅地产的特殊性入手,以此为切入点提出适宜商业地产实际情况的成本管理措施,旨在为我国商业地产的财务成本管理模式的不断完善尽些许绵薄之力。     

我国商业地产融资渠道探析

我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题,商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段,分析存在问题的原因,并研究商业房地产融资渠道。     

商业地产的REITs模式探索

REITs最早产生于美国,它的出现加速了美国的房地产行业的整体升级。目前,对于REITs引进和推行的必要性和紧迫性在国内早已形成了广泛的共识。本文在介绍国外REITs及其运行模式的基础上,梳理了中国监管部门和金融机构对于引入REITs所进行的各种实践和努力,分析了现阶段中国推行REITs所面临的主要障碍,最后提出了信托公司积极布局准REITs业务的重要意义和可行模式,以期对信托公司的业务转型与发展起到一定的参考意义。     

中国商业地产危机之解析

危机管理是现代企业面临的较新课题.地产开发企业在加强日常管理和风险管理的前提下,也要重视危机管理,应把危机管理和企业其他的协调管理工作结合起来,相互促进,使企业经受住风险和危机的考验,保持企业可持续地发展.     

中国商业地产危机之解析

危机管理是现代企业面临的较新课题。地产开发企业在加强雕常管理和风险管理的前提下,也要重视危机管理,应把危机管理和企业其他的协调管理工作结合起来,相互促进,使企业经受住风险和危机的考验,保持企业可持续地发展。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和,商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视,故新模式的探索与优化具有重大意义和价值.本文通过对商业地产模式的分析和比较,对商业地产模式提出了优化策略.选行了新模式的探索.