“青年公寓”——保障性住房的商业模式创新

近年来．我国大中型城市房价不断攀升，首都北京的房价更是涨势迅猛。从2009年12月到2010年12月这短短一年时间，北京市城区房屋成交均价就从15000元／甜左右不断飙升，突破了20000元/m^2;另一方面，伟业我爱我家的统计数据表明：2010年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13．78％，     

价格动态

1住房租赁1月,本市住宅租赁市场租金均价为3841元/套,环比上涨2.6%,成交量下滑10%。1月是传统租赁淡季,但今年租金逆市上扬,主要由于楼市换租、整租人群占比有所增加,此类人群经济条件较好,倾向于租住环境、交通、配套上佳,租金较高的区域,这种结构性变化,推高了成交均价。2新建商品房1月,本市新建商品住房(不包括保障房及高端住宅)"量跌价升",网签总量环比减少23.9%,同比增76.8%,成交均价环比涨9.1%。临近春节,住房市场活跃度降低,新房上市量环比减     

从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

对如何遏制房价的思考

近年来,大家对房价增涨过快,反映十分强烈,为了遏制房价,国家已出台了具体政策,即"国五条"。一、目前国内房价概况从有关信息显示,近期广州市场上,万科、中海部分楼盘纷纷提价,其他部分楼盘每平方米上涨幅度近千元。北京市场也表现只涨不跌态势。根据中指院数据显示,2013年1月,其监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1%。100城市中其中64个城市环比上涨,35个城市环比下跌。这是自2012年6月止     

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

浅析我国房地产价格持续上涨的成因及其对策

近年来,我国房地产市场一直备受关注,饱受争议,商品房价格普遍上涨较快,加剧了市场风险和宏观调控的难度。国家统计局公布的统计数据显示,2009年我国住宅均价每平方米4474元,同比上涨25.1%,为2001年以来的最高水平。2010年前三季度,     

外资&房价

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元/平方米的谷底到年终的12月的20,073元/平方米,上涨了58.39%,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80%乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个火字来形容;深     

中指调查:房价销售双高

进入2006年,北京商品住宅价格呈加速增长态势。2006年4月,北京商品住宅预售签约均价达到 7860元／平方米,同比上涨12．4％,较2005年12月上涨9．9％。城八区住宅价格上涨幅度更大。4月,城八区商品住宅预售签约均价达到8799元／平方米,同比上涨17％,较2005年12月上涨11％。图表1:北京全市及城八区商品住宅预售交易价格走势图     

浅析房地产业衰退期的来临

<正>房产业的发展运营与国民经济中其他产业和部门息息相关。我国最早从1987开始统计楼市数据,截止2012年底,我国商品房的平均销售价格在25年的时间里累计净增13.19倍,平均每年上涨55%。中国指数研究院发布数据显示,2013年2月,全国100个城市新建住宅均价为9893/㎡,环比1月上涨0.83%。房市何时降     

住房租赁市场租金价格影响因素分析及趋势预测——以广州市为例

本文以广州市为例,通过SpearmanRank相关性分析,实证得出引起租赁价格上涨幅度的最主要因素是一二手房价的上涨程度、以及人均可支配收入的增长程度,即房价和收入是影响租金上涨的最主要因素。为探索数据内生相关性,本文使用ARIMA模型分别对租赁价格指数(HRPI)和常住人口(RP)进行分析并建立模型方程,根据模型预测,2019年11月的住房租赁价格指数为2253,较10月下降2;2019年广州常住人口数将达到1536万人,较2018年增加46万人。最后提出了加强住房租赁市场制度顶层设计,鼓励金融机构参与拓展租赁市场资金渠道等政策建议。     

中国房地产走向的思考

近几年来,国内房价一直在涨。2004-2006年全国房价上涨分别是9.7%、7.6%、5.6%,如果说早几年的涨幅还算比较温和的话,2007年房价上涨则一浪高过一浪。2007年12月28日国家发改委、国家统计局最新公布的一份报告显示,2007年1-11月,全国房地产市场运行呈现三大特点:(1)市场需求旺盛;(2)以住房为主的房地产开发投资增速继续加     

价格涨幅趋缓投资出手需谨慎

2003年楼市价格涨速较快 要谈到2004年的投资思路,我们有必要首先对今年以来的房地产市场作一个回顾.记者给2003年市场的一个总体评价是:"涨幅加大,涨速增快."按照目前的发展速度,全年的房价预计将上涨25%左右,而现实的情况是,经过这一波行情的上涨,时下申城的楼市均价已接近6000元/平方米.     

买房带来“负盈利”

正广东省房协2月7日发布的2013年度广东房地产市场分析报告显示,2013年广东省全年商品房销售均价9090元/平方米,同比上涨12.1%,其中商品住宅均价8466元/平方米,同比上涨10.4%。而在1月20日,国家统计局发布数据显示,2013年城镇居民人均可支配收入为26955元,较上年名义增长9.7%,其中广东省城镇居民人均可支配收入为33090元。对于广东省一对家庭经济状况中等的小夫妻来说,一年的可支配收入约为33090元×2=66180元。假设他们计划购买一套面积为80平方米的房子(2室     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

中国一线城市房租形成机理和调控对策

房租是由房屋租赁市场的需求和供给两个方面决定的,而房屋租赁市场的需求和供给都受到房屋交易市场所形成的房价的影响。房价对房屋租赁市场需求的影响主要是由于房屋租赁市场和房屋交易市场的替代效应所导致,房价对房屋租赁市场供给的影响主要由房屋租售比和房价的上涨幅度决定。我国一线城市房价近十年的平均年上涨率为10%左右,这导致了我国一线城市的房屋租售比维持在极低的水平。随着房价的平稳,房租必然大幅上涨,故必须采取措施增加一线城市房屋租赁市场的供给,以供给量的大幅增加稳定房租。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

我国城市房价波动的区域性及调控

投机性因素、限购政策博弈等因素的共同作用,导致限购后我国城市房价波动的区域性差异和上涨趋势,对此,应切实落实中央的房地产市场调控措施2010年4月以来,国务院从住房供给和需求两个方面先后提出了以限贷、限购、限外为特征的一系列调控城市高房价的严厉措施。这些政策对缓解我国房地产业持续"高烧"起到了一定的"降温"作用。从2010年4月起,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比从17.3%下降到12月份的8.5%。2011年价格环比下降的城市由1月份的3个增加到12月份的52个。进入2012年以后,70个大中城市环比价格依然保持下降态势。     

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上专家警示房地产市场

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”日前召开，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在会上发言指出“2009年1～11月全国房价住宅销售均价达到4600元／平方米，比2008年均价上涨了1000元／平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1／5到1／4，房地产行业创造的增加值占GDP约6％（上海超过了20％），与房地产相关联的产业达到60个。     

楼市新政下的国内银行业风险分析

2010年4月国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,部署遏制房价过快上涨的政策措施.在国务院发出调控房地产市场的新政之后,国家多个部委及各省市地区相继出台了具体的调控办法.