上海住宅租赁市场如何发展

随着房地产业的日益发展,房地产市场也逐渐走向规范化、理性化,正逐渐步入良好循环之中。房屋租赁市场作为房地产市场的有机组成部分,对促进房地产二三级市场联动及住宅消费市场发展具有举足轻重的作用。然而上海房地产租赁市场的发展却稍嫌滞后,成为房地产二、三级市场迅速发展的制约因素。     

激活房地产二三级市场——以江苏省盐城市为例

党中央、国务院提出，把住宅产业培植成为国民经济新的经济增长点，启动居民的住宅消费，使之成为消费热点。实现这一目标，最重要的是要形成活跃的房地产消费市场，而目前各地的房地产市场还比较沉闷，如何改变这种状况，关键是激活房地产二三级市场。怎样激活房地产二三...     

涨劲十足：二三线城市开发热土

随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。 国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%.宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%.二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。 在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。 种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？     

人洛阳看二三级城市地产商机

如今，随着一级城市房地产业竞争的日趋白热化，二三级城市房地产开发，成为当前国内房地产的投资热点。但很多企业对二三级城市的房地产投资研究，仍停留在各自调研、执行层面，缺乏宏观、整体的二三级城市投资理论研究。上海盛世弘强投资有限公司总经理兼洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理闫庚戌在2007’中国地产洛阳峰会上的发言，或许可会为欲投资洛阳房地产的有识之士提供有价值的参考和借鉴。     

我国房地产营销代理企业竞争现状研究

一、我国房地产营销代理企业的竞争区域研究 由于我国各区域的房地产市场发展程度不同，对代理行业的专业认可存在较大差异，导致各区域营销代理企业的竞争状况也区化明显。但总体来看，可以将营销代理市场划分为在房地产市场发展较为成熟的一线城市、市场处于快速发展期的二三线城市和房地产市场发展缓慢的四级城市和县级市三个发展梯度的市场。     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。一、审时度势,正确定位房地产市场管理的职能房地产市场管理(本文所指的房地产市场仅限于房地产二三级市场)是通过对市场活动的研究制定市场规则来规范市场行为。主要包括两方面的内容:一是规范市场主体的行为,既要规范房地产开发企业和中介企业及其从业人员的行为(具体指其预销售行为、广告发布、合同签订、经纪代…     

在北京发展有点儿难部分开发商向外地转移

市场是只无形的手，调控房地产市场是必然的。如今，北京的房地产开发商拿地越来越难了，一些开发商因此离家出走，开始向二三线城市战略大转移，有不少的开发商打出向外扩张的旗号。     

二三线城市房地产发展空间还有多大？

自2007年年初以来,各大开发商在二三线城市土地储备总投资金额约1200亿元人民币,绝大多数开发商选择在二三线城市一级土地市场通过招投标拿地,还有一些开发商通过购买项目公司股权的形式进行二三线城市房地产投资。二三线城市房地产市场面临着新的洗牌,一些实力小、规模小的当地开发商迟早要被淘汰出市场。     

依托地产,进军二三线物业管理市场

<正>随着城市建设步伐的加快,二三级城市的居民对舒适人居环境和物业管理服务的需求越来越大,开发二三级城市物业管理市场的时机已经来临。物业服务企业该如何抓住千载难逢的契机,在二三级物业管理市场激     

“撤退潮”、“并购潮”、“分化潮”席卷 转型为舟，房企“踏浪”而行

城市空间已现重构，房地产市场重点转向二三线。未来10年，整体看开发商净利润率将有所下滑。而能否利用新一轮行业复苏契机向“三化”（规模化、专业化、多元化）路径转型将成房企持续成长关键。     

著名房企的二线城市“造房梦”

"进军二三线城市",对于一线城市的品牌房企来说,正在从口号变为现实。因为越来越多品牌房企的身影屡屡出现在二三线城市的房地产市场,这预示着一场针对二三线城市的争夺战已经打响。     

从洛阳看二三级城市地产商机

如今,随着一级城市房地产业竞争的日趋白热化,二三级城市房地产开发,成为当前国内房地产的投资热点。但很多企业对二三级城市的房地产投资研究,仍停留在各自调研、执行层面,缺乏宏观、整体的二三级城市投资理论研究。上海盛世弘强投资有限公司总经理兼洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理闫庚戌在2007’中国地产洛阳峰会上的发言,或许可会为欲投资洛阳房地产的有识之士提供有价值的参考和借鉴。     

整合资源是关键

联动不应止于两个市场的简单联合,在新房和二手房两个"桥墩"之间架起"桥梁"才是决定性因素房地产业正在进入新一轮"紧缩"阶段,而且就目前来看,这个阶段将会持续数年。怎么卖房,怎么快速卖房,已经成为当务之急。发挥二三级市场联动的优势,将是解决这些问题的一个好办法。所谓二三级联动,指的是新房市场(二级市场)与二手房市场(三级市场)联合营销。当然,这种联动绝不仅仅是两个市场的简单联合,如何在新房和二手房两个"桥墩"之间架起"桥梁",实现资源的高效、有机整合才是关键。     

看准区域尽早下手——2006年天津购房全景扫描

相比于2005年宏观调控下谨慎的局面。2006年的天津楼市将会有大量新盘上市。业内人士分析今年楼市在产品档次、建筑类型和社区特色等方面将极大丰富．而放量新盘的相对高位运行也会让二手房市场得到更高关注，二三级市场联动性将继续加强。     

降息降价能否撼动京城楼市

2008年，开发商的日子不太好过。受美国次级贷引发的金融风暴影响，中国房地产在国内外经济形势影响下发生巨变，全国各地的房地产市场，无论是一线城市，还是二三线城市，房价、销售量都急剧下降，公开挂牌拍卖地块出现了大量流拍，居民购房意向创十年来最低，市场低迷，进入了调整期。有业内人士预测，     

2008，归位之年

2007年已经过去，几乎所有人都在这年中感受到了资本的涌动与澎湃，将这一年的中国经济的发展概括为“从偏快走向偏热”并不失贴切，中央政府的宏观调控力度已从“稳中趋紧”转变为“从紧”。而转型中的中国房地产市场，伴随中国经济的发展，在经历了二三季度惊人的涨价燥动后，也正面临着严苛的调控措施和市场整顿。     

我国房地产泡沫形成机制实证研究——基于五级市场结构视角的分析

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制，构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架，利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明，我国房地产泡沫兼有“成本推动型”、“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征。因此，根治“土地财政依赖症”、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。     

“最具市场影响力典范期刊”称号

2011（第六届）中国房地产期刊大会暨二三线城市房地产开发企业经营管理发展报告会于9月24至25日在昆明市成功举行。大会汇聚了一系列具有影响力的行业优秀期刊，共有一百多位全国各地房地产期刊负责人及各地房协秘书长出席。会上，《东南置业》得到专业人士认可，受到业界肯定，被授予“最具市场影响力典范期刊”称号。     

发展和规范房地产市场对策

一、完善现有的住房消费政策1996年来,上海市政府先后发布了《关于搞活本市房地产二三级市场若干规定》(沪府发[1996]30号);《关于促进本市住宅业健康发展的若干意见》(沪府发[1998]19号);《关于内销商品住房种类归并的若干规定》(沪府发[1999]42号);《关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知》(沪府发[2001]22号)等一系列搞活房地产市场的重要文     

对黑龙江房地产市场的研究

根据房地产研究所的统计,2011年上半年,黑龙江省房地产开发商取得了8块楼盘开发用地。7月上半月的供应量和去年同期相比降低30％,而成交量也环比下降5％。市场人士认为,由于国家对房地产市场的各种调控政策,只有少数开发商拿到地皮开发权,也就是说只是其中一部分地皮会被开发为新楼盘流入市场。再加上近期国家出台的“二三线城市限购”的条例,对房地产市场更是产生了不小的影响。