浅议拆迁管理工作中需加以规范的几个问题

上世纪九十年代以来，随着经济形势的发展，建设中心城市和加快城市化建设进程成了城市经济建设的中心任务。在发展城市化建设的进程中，有些地方对旧城改造试行土地回储，经基础设施建设后，对外招商竞拍，取得了很好的经济效益，使城市进行大规模旧城改造与基础设施建设有了足够的资金来源。城市拆迁工作也因此成为旧城改造中的一项重要内容，对旧城改造发挥了重要作用。但是在城市拆迁工作中也存在一些不规范之处。实事求是地检查拆迁工作中存在的问题或不规范之     

建立拆迁补偿资金监管机制是拆迁管理的关键

近年来，随着社会的经济发展，城市建设步伐的加快，带动了旧城改造工作的发展。不可否认，在大规模的旧城改造中也出现了许多问题，因拆迁管理政策和方式方法上的滞后，以及超财力拆迁等不良因素，不仅削弱了原本以改善居民居住条件和环境，增进城市经济综合实力为目的的城市改造的社会效益，而且影响了社会的稳定和政府在人民群众心目中的公信力。     

旧城改造中土地估价方法的选择与应用

随着城市建设的不断发展，建设用地成为日渐稀缺的资源，许多城市已面临无建设用地可用的境地。因此，旧城改造被许多城市提上议事日程，由于土地位置一般位于市区，区位条件好，具有极强的开发价值，开发商均将旧城改造视为“香饽饽”。而各估价机构遇到的旧城改造估价将越来越多，旧城改造涉及的面较广（如现金补偿、回迁、补交地价款等等），因而旧城改造的估价显得较为复杂，特别是旧城改造的土地估价。如何正确地选择并应用估价方法对旧城改造的土地进行估价成为各估价机构最为关注的问题。     

完善城市整体功能是旧城改造的方向

城市的更新、改造是社会发展的必然 ,如何通过现状调查、分析、研讨 ,找出城市建设的症结 ,使城市趋于完美是城市建设者的历史使命。但现实中 ,片面追求经济效益 ,发旧城改造之财 ,只能使城市变成“崭新的旧城” ,只有按城市发展的固有规律去完善城市的整体功能才是旧城改造的发展方向。     

英国旧城保护与改造考察

日前，“黄浦区中心城区旧城改造与管理培训团”赴英国学习考察。其间走访了伦敦门户开发署、英格兰诺里奇郡政府、诺里奇市政府、英国皇家特许测量师协会、英国城市重建协会等，听取了他们关于英国旧城保护与改造、城市复兴、交通管理等方面的介绍，进行了广泛座谈和交流。邀请英国前政府资深官员，议员和知名律师进行英国城市管理体制、旧城保护与改造、     

东城居民可自主启动危改

城市是有生命的，城市中心区的发展见证了北京的历史及兴衰，现在。到了需要更新变换的阶段，旧城改造正适应这一历史要求。现在，东城的旧城改造出现了一种新模式。被称为微循环模式。是由居住在旧城四合院、平房院落的居民向政府主动提出来的。     

试论旧城改造中土地使用权补偿评估若干问题

城市建设是经济、社会发展的重要组成部分。目前我国正处于城镇化高速发展阶段，经济结构的调整，农村富余劳动力的转移，都依赖于城市各种生产要素积聚效应的进一步扩大。因此，近年来各地纷纷加快城市建设，尤其是旧城改造进行得如火如荼。在这其中既有成功的例子，也有失败的惨痛教训，特别是随着旧城改造的深入，城市房屋拆迁纠纷不断，矛盾升级，甚至引发了群发性事件，在一定程度上影响了正常的社会秩序。究其原因，这与在旧城改造的房屋拆迁中忽视土地使用权的补偿有着很大关系，     

围企改制中纠纷问题分析与思考（李军）

随着社会、经济等备方面的发展，国有企业的改制环境已发生了很大变化：一是工业结构调整与城市改造步伐加快。由于老的工业布局，过度集中的工业企业．使城市发展受到限制，也阻碍了企业自身发展；同时．住房分配制度的改革，极大地刺激了房地产业的发展。城市土地作为一种不能再生的稀缺资源．其价值也越来越高。随着旧城改造步伐的加快，使得区域内的工业生产性企业的地价具备了增值空间。     

当前城市房屋拆迁评估中的突出问题及解决办法

随着改革开放的不断深入，社会经济的不断发展。城市基础设施建设在不断加快，人们在生产生活水平不断提高的同时也对居住环境要求越来越高，城市新区开发与旧城改造则越来越多，城市房屋拆迁也随之不断上升。城市房屋拆迁是一项复杂而且庞大的社会工作，城市房屋拆迁评估工作的好坏则直接影响城市房屋拆迁工作能否顺利进行和顺利完成的关键所在。城市房屋拆迁评估涉及面广，矛盾重重，处理不好还会引发一连串的社会问题。现就当前城市房屋拆迁评估中的突出问题及解决办法谈几点粗浅的看法。[编按]     

旧城改造的国际经验

改革开放以后．城市经济迅猛发展,城市建设速度大大加快,城市更新改造以空前的规模和速度展开。尤其是最近几年,随着我国社会主义市场经济的逐步完善,土地的有偿使用,房地产业的发展,住房的商品化,第三产业的兴起以及大量外资的引进,使得旧城改造获得新的动力和契机,从而推进了旧城改造的发展,但是也存在不少需要解决的问题。     

浅议房屋拆迁补偿中等价交换的缺陷及对策

“拆迁难”的问题，已成为城市旧城改造中的一大热点问题，而且已成为制约城市发展的瓶颈。究竟是什么因素造成当前城市房屋拆迁难，笔者结合拆迁工作的实践，就目前货币补偿中实行等价交换问题，谈谈点滴看法。     

发达国家旧城改造经验对上海的启示

一、发达国家旧城改造经验 （一）英国旧城改造经验 英国的旧城改造，或者说是城市更新、城市复兴．始于20世纪30年代的清理贫民窟计划。由工党执政的英国政府制定《格林伍德住宅法》，采用当时颇有影响的建造“独院住宅”和最低标准住房相结合的办法来解决贫民窟问题。     

旧城改造中应改善生态环境

旧城改造对由自然环境、景观质量、文化环境等构成的原旧城生态环境将产生系列影响。旧城改造不仅与城市生态建筑具有相同的目标，也是推进城市生态建设的重要契机。研究旧城改造对城市生态环境的影响，并在旧城改造中应改善城市生态，是十分必要的。     

旧城区的老龄化问题研究──以广州市金花街为例

旧城区的老龄化问题研究──以广州市金花街为例林琳像我国许多的历史文化名城一样，广州市正在经历一场城市建设和旧区改造的变革。经济发展和城市更新给城市社会带来了进步。然而，旧城改造中老年人的问题引起了我们的思考。一般来说，人口的老龄化程度旧城区远远高于城...     

关于旧城改造拆迁安置补偿问题探讨

重庆是座历史文化名城。城区内有大量年代久远的工业企业和居住用房。为使旧城恢复活力，主要通过改造城市规划结构，实行合理的用地分区和城市用地规划分区。采取综合措施净化空气、增加绿化和公共休闲活动空间；实施污染企业搬迁、工业企业退二进三；完善城市道路交通系统；改善城市居住环境，增加公共服务设施。旧城改造是城市建设中涉及面最广的一项社会工程，群众十分关注，也是政府在现代城市建设中的一项紧迫而艰辛的任务。     

旧城改造与新区开发

一、旧城改造及其对城市发展的影响随着城市规模的不断扩大,旧城改造对城市发展的影响也不断增强,研究与分析城市发展中的旧城改造问题是理论与实践的当务之急。1.旧城改造的涵义与类型城市经过多年的建设与发展变化,在其建成区内部会形成一些经济相对衰退、房屋年久失修而残旧、市政基础设施落后、居住质量与环境较差的地区,即旧城区。二战以后,西方国家一些大城市中心地区的人口和工业出现了向郊区迁移的趋势,使得原来的城市中心区开始衰落,表现为税收下降、房屋和设施失修、就业岗位减少、经济萧条、社会治安和生活环境趋于恶化的态势。…     

福璟花园：第四代产品引领惠安新人居

惠安的房地产开发始于旧城改造项目，几年间惠安大手笔的旧城改造几乎把整个县城翻建了一遍。旧城改造不仅使得城市面貌换了新颜，同时，也解决了一系列民生问题。     

依托旧城谋发展——西宁市控制城市外延节约集约用地的做法

随着社会经济的快速发展，城市人口不断增加。青海省西宁市人地矛盾日益突出，用地形势更加严峻。在建设用地不断增加的情况下，西宁市立足旧城改造，挖掘现有土地潜力，严控城市规模。在没有向外新扩一分地的情况下，西宁市增强了城市功能，实现了和谐发展。     

以人为本 依法拆迁全力推进城市建设协调可持续发展

近年来，我们以建设现代化中等城市为目标，按照“—个中心、四个组团，东跨南扩连片开发”的总体思路，树立“抓城建就是抓经济”的理念，坚持旧城改造与新区开发并举，规模扩张与内涵提升并重，努力打造适宜人居和创业发展的城市环境，城市整体面貌发生了显著变化。作为城市建设的开路先锋，城市房屋拆迁既是一项政策性、群众性很强的工作，又是一项复杂的社会系统工程，     

上海新一轮旧区改造需创新思路

旧区改造是城市发展中的永恒话题。由于社会经济的不断发展，旧城区的规模和功能均受到局限，加上原有的建筑物自然老化．规划设计和市政配套也难以适应新的需求，同时原住民日益强烈的对生活品质的改善要求．旧区的改造就会演化为新的社会热点。而且我国正处于经济高速发展期，都市化进程促使更多的外来移民不断涌入，产业结构需要调整，中心城区不利于商住聚集的产业需要拨点、搬迁。房地产业超常发展中新旧城区形成的巨大反差又需要通过旧区改造来消除这种落差带给人们的阴影。这一切的矛盾都聚焦到旧区改造。