重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

稳定政策预期

春节过后，上海房地产市场的二手房交易量明显上升，至2月中旬，成交量已接近往年常态。上海二手房市场的复苏，反映了沉寂多时的刚性需求开始释放，这对“扩内需、保增长”是一大利好。其原因之一是，包括二手房在内的存量住房大都处在城市中心区，地段优势明显，对自住型购房者有较强吸引力；     

二手房贷款市场现状及对策

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此，其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，     

异口同声

住房市场的供不应求必然造成房价上涨，而在其背后，土地供应不足．特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。     

二手房交易价格评估方法

随着我国房地产市场的发展,房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化,住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场,包括新房市场和旧房市场;还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善,二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时,不能忽视的是关于二手房价格的合理判断与     

2007年上半年长沙市房地产市场分析报告

2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节，二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，[第一段]     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

二手房贷款可以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。     

硝烟再起，榕城二手房中介上演“诸侯争霸”

随着我国房地产业的迅速发展，二手房市场已经在某些地区的火暴程度已经超过了一手房交易，越来越成为我国今后住房市场的香饽饽。在欧美发达地区，房产市场发展较为成熟，通过经纪人成交的二手房交易量已经占到整个房产交易市场的百分八十以上。福州市作为地处东南沿海的省会城市，近来福州的二手房贷款金额首次超过了同期一手房贷款的金额，房产市场的发展和未来发展的巨大空间越来越吸引更多投资的眼光。于是，榕城二手房中介市场风起云涌。[编按]     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

北京市住房二级市场先天发育不良

住房二级市场是相对于一级市场和三级市场而言的,其范围是房屋产权人将一级市场上购买的房产进行再交易,其中也包括已购公房和经济适用住房的再交易,又称二手房交易。由于北京的新建商品房和经济适用住房少有上市再交易的,所以本文提及北京的住房二级市场主要侧重在已购公房的交易市场。     

二手房市场

二手商铺成交下降两成,市场进入淡季2006年北京的二手房市场在两税的巨大影响后,经过金九银十的调整迅速恢复了交易的火热,在11月份更是迎来了又一个交易高峰,四季度的二手房市场整体表现强劲。土地增值税没有给市场带来普通住宅市场太多的变化,在利空出尽的情况之下,前期被压抑的买卖双方的真实交易愿望将在年底继续释放,12月的二手房的交易     

北京央产房交易状况一周年盘点及前景预测

自2003年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台，央产房获准上市交易以来，二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市一周年，央产房持续放量、成交活跃，不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望，还满足了许多二手房消费的购房需求。“链家”市场研究中心认为：央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展，对二手房市场房源的多样化和市场竞争，对引导市场“升级置业，梯级消费”均起到了积极的促进作用。     

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

南宁市住房二级市场存在的问题与建议

自从公有住房从2000年7月上市以来，南宁市的房地产交易日趋活跃，尤其是二手房市场相对火爆，2000年共成交二手房1477套，比1999年增长30%，因此，可以说明南宁市房地产交易在市政府的及有关部门的重视下，尤其政府在交易费税方面的“还利于民”的政策，极大地刺激了有效需求，使南宁市的房产交易呈现良好的增长态势。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

北京2004年第一季度房地产三级市场分析报告

前言。北京二手房市场在2003年稳步前行的基础上，2004年迎来了二手房交易的春天。今年二手房第一季度的成交数据中又一次证明：2004年，将成为北京二手房市场飞速发展年。     

上海二手房市场新特点

从1992年开始到2003年，上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来，二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看，1999年一、二手房之比为2．6：1，2000年为2：1，2001年为1．26：1，2002年为1：1，2003年为1．03：1。数据表明，上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列，尽管目前二手房交易比重仍低于一手房，但一手房占主导地位的现象将一去不复返。