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自政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨现象有所降温,很多地方还出现房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现拐点,虽然大家对拐点的讨论也是众说纷纭,莫衷一是,但相比以往历次调控而言,此番楼市调控,对投机炒作者的打击还是取得了一定成效的。 相似文献
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新年伊始,国家调控力度加大,地方政府调控细则纷纷出台,1月95.7%—线城市房价均涨,春节期间,楼市冷潮显现,各地楼价涨跌不一,整体房价仍居高不下…… 相似文献
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我们对房价目标调控主要有三点意见,一是地方政府的房价调控目标本身应该肯定,没有必要一竿子打死;二是要实现房价目标调控必须考虑激励相容,不能造成中央政府和地方政府的 相似文献
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我们对房价目标调控主要有三点意见,一是地方政府的房价调控目标本身应该肯定,没有必要"一竿子打死";二是要实现房价目标调控必须考虑激励相容,不能造成中央政府和地方政府的目标对立;三是目标调控中必须做到住房市场信息的充分可流动,以实现动态监控。 相似文献
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自2010年"新国十条"出台后,北京市率先实施的楼市"限购令",俨然成为一系列调控政策中最引人注目的焦点。一、"限购令"的基本概况2011年房地产新政,国家首次提出房价调控目标,明确要求各城市政府根据当地经济发展目标、 相似文献
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四五月的楼市,一向被视作房产销售的黄金月,本是众多房产公司收获的季节,今年却增加了许多耐人寻味的因素。自2004年延续而来的宏观调控愈演愈烈,从国务院办公厅不久前发布的《关于切实稳定住房价格的通知》,到曾培炎副总理的四点要求,再到国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,提出加强房地产市场引导和调控八项措施,充分显示了政府对房价调控的决心。与以往不同的是,本次调控首次明确了地方政府的责任,不搞一刀切,除了国家出台的宏观调控措施外,各地方政府都可能出台针对地方特点的具体措施。上海已经有所动作,而房产市场一向火爆的浙江自然也是焦点之一。宏观调控下的楼市将何去何从? 相似文献
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今年初春的上海楼市与去年同期有惊人的相似,在三月的最后几天,潜在的购买力突然释放,楼市成交量骤然加大,房价“高烧不退”。这使购房人茫然无奈,怨生再起。北京“两会”对楼市调控的讨论犹在耳畔,但新一轮楼市泡沫再现,无疑是对中央和地方政府调控市场又一次智慧的考量。 相似文献
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当前我国房地产市场调控的两大节点 总被引:1,自引:0,他引:1
一、当前我国房地产市场调控的两大节点
2003年以来,我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是,调控效果并不理想,房价仍在上涨,供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如:第一,住房制度改革过于仓促,迅速地实行市场化,将住房问题简单地推给居民自行解决,产生大量市场需求,忽略政府责任,没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二,没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例,并认真加以监督实施。第三,招拍挂制度存在着一定的缺陷,导致土地价格不断上升,推动了房价的迅速上涨。第四,贷款利率政策缺乏针对性,没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导,既缺乏保障作用,又无法有效抑制投机。第五,平均房价统计指标忽视了同质性比较,不够科学,未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲,尽管存在着一些缺陷,但其调控房地产市场的决心是明显的,力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果,最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点,调控政策无法到位。 相似文献
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几天前,安徽芜湖出台房地产新政,对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策,一时引发各界轩然大波,2月12日晚突然被紧急叫停,再度引发如潮热议。两年来的楼市调控中,中央政府一直都是此次楼市调控的绝对主导力量,尽管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲动,但最终都没有对楼市调控方向造成大的干扰。也就是说,在这场调控大戏中,中央政府的思路才是影响结局的最终力量,只要中央政策不疯狂,房价就不会再度疯狂。中央政府的思路在1月31日召开的国务院第六次全体会议上已经明示,"继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归"。可以说,这句话每个字都至关重要,除非发生重大的经济事件或社会事件,否则2012楼市调控的路径将沿此思路行进,不会发生大的偏差,也不可能容忍房价"反弹"。 相似文献
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楼市调控两年多来,地方政府和中央调控政策的博弈从来没有停止过。尤其是近一年多来,地方政府在GDP和财税双重压力下,企图冲破中央楼市调控底线的试探更是屡见不鲜。 相似文献