限外·土地登记·维修资金

●限外2007年12月24日,上海市发布《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》(下称《意见》),提出"市房地、发展改革、公安等部门要研究制定以居住证制度为核心的来沪人员购房政策,合理引导跨地区购房"。此项规定被很多人理     

限贷松绑,价平量增“红十月”

正现在,限购限贷两座大山已搬离,正合"天时",但除了天时,还需地利、人和。接下来,在同一蓝天下同一城市里,更要看"人为"了,即开发商如何顺"天时"而为,如何积极抓住这个天时,走过千军万马的独木桥,走向开阔的光明大道。分岔口,就看每家的选择了。这次限贷政策,也采用了"分类调控"原则。限购属于地方自主调整空间范围,至少北上广深四大城市并未放开限购。虽然这些城市最终也将取消限购,但目前来看这种呈梯次不     

2013·期待

2012年岁末的楼市翘尾行情仍在延续，房地产政策则是一副老面孔——继续坚持房地产市场调控政策不动摇。     

限卖、限签会持续多久?

下一步房地产调控的重点包括"把握高价楼盘上市的节奏"。——住房和城乡建设部房地产司司长沈建忠透露在9月22日由房地产导刊、沈阳市政府等多方机构主办的"2012’未来城市可持续发展论坛暨第十届中国地产经济主流高峰论坛"上,住房和城乡建设部房地产司司长沈建忠曾透露,下一步房     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。     

房地产政策调控与房地产市场分析

2010年的房地产业政策出现了由"宽松"转为"调控"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了"量跌价涨"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议.     

实施差别化住房政策 促进房地产市场平稳发展

当前,我国房地产行业的调控政策整体上没有变,但进行了细微的调整,调控思路"由堵转疏",以实现既抑制投机投资性需求,又满足合理的自住性需求的目标。差别化的住房政策,体现国家对房地产市场不再实行"一刀切"政策,而是实施精细化、差别化的措施,促使房地产市场平稳运行,价格合理回归。一、当前我国差别化住房政策的主要做法1.地域差别。我国的房地产调控     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

"限"政再思考

始自去年4月至今的本轮调控组合拳中,"限购"、"限外"、"限贷"、"限价"等以"限"为特征的行政手段逐渐发酵出杀伤力,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制蜒这的确是一剂急效退烧针,但其带来的楼市阵痛也不能小觑:房屋成交下降,土地市场平淡,企业开工缓慢,合理购房需求也被压抑。一种合理的解释是,"政府行政干扰楼市,是为政府保障房建设赢得时间"。     

一线城市咬紧限购不松背后有啥隐情?

各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房     

8·31大限三周年 土地“招拍挂”之惑

2004年8月31日,我国房地产发展史上一个刻骨铭心的日子。其时,延续了21年的土地协议出让制度终于完成使命,招标、拍卖、挂牌三种方式开始全面登上土地出让市场的舞台。大潮袭来,整个行业行为规范和游戏规则彻底改变……三年之间,我们既感觉到了土地大限带给行业的积极因素:公开透明、阳光操作,也感受到了地产企业在"价高者得"、"地王"频现中的理直气壮与无可奈何,更感受到了因地价推动而疯狂上升的房价带给普通消费者的苦恼与忧郁。"招拍挂"会否导致地价高?地价高会否导致房价高?谁制造了一个个"地王"?高价拍地对房地产行业而言又预示着什么?这一连串的追问构成了本期策划的封面话题。实际上,土地归根到底是属于全民的财富,它属于一种典型的公共资源。它一方面要寻求价值的最大化,一方面更要维护公共利益,进一步增进公众的福利。如若违背了这一理念,住宅土地成本只会越炒越高,房价也将因此水涨船高。三年的时间沉淀,使我们有可能再回头审视这一重大举措的成败得失,并展望土地"招拍挂"出让政策的将来,预测房地产行业的发展趋势。"高价拍地实际上是行业集中度提升的前奏,最终行业的整合要靠土地与资本的二重奏来完成。"专家的看法似乎给了我们更多的启示。——编者     

正本清源:回归房地产的基本价值

近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。     

政策组合拳将加速市场调整

"增供给、抑需求"的政策组合,如果能够得到有效实施,预计抑制房价过快上涨将取得明显效果9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国家税务总局、监察部等部门先后出台了有关土地、信贷和税收等方面的调控政策。这些调控政策的实施,将对房地产市场的后续运行带来较大影响。     

“放货币加杠杆”点燃2016年房地产热

中国的房地产是政策市场,先别讲什么战略,读懂政策是第一战略,这是任志强为什么屡次预测都对了,而经济学家预测都错了的原因。"放货币加杠杆"是今年的国策,2016房地产一二线房价会大涨,三四线房企"去库存"迎来最好大环境,把公司经营的重点,放到营销,特别是互联网营销上,这是房地产最后一轮的疯狂了,抓住然后转型吧!     

孙玮:挑战无极限

<正>权利指数:精彩语录:"在投行业务的竞争中,人际关系的重要性越来越低,专业能力才是最重要的。客户对于谁打电话来越来越不敏感,而越来越在乎找到一个真能帮助做好估值,发好价格的投行。"媒体评价:孙玮多年来积累的处理大型国企海外上市的经验,有助于大摩进一步巩固在亚洲投行业务的领先地位。她在故主用人之     

转型分水岭

正一夜风云散,变幻了时空。当中国经济结束了长达30多年10%以上的增速而降至7.5%左右时,中国迎来了"新常态"时代,时代变了,一切都在发生改变,房地产行业转型的分水岭正渐渐显现。首先,房地产政策正处在由强刺激到微刺激的分水岭。类似于过去"四万亿"投资的政策不会再出现,取而代之的是稳增长的"微刺激"政策;其次,房地产消费正处在由投资属性到居住属性回归的分水岭。市场化机制下,商品的价值规律开始发挥作用,商品房的价格由供求关系决定,而不是再由"总经理"或"市长"说了算;     

提升楼盘品质 打造品质地产——以泰安市泉韵·华清园项目为例

正随着近几年国家房地产调控政策的持续收紧,房地产市场的发展逐步趋于理性,刚性需求成为房地产市场的主要购买力。房地产市场竞争战略已经由原来的价格竞争逐步转变为价值竞争,刚需市场正在经历一个由追求低价位到追求高品质的蜕变过程,引领着整个行业的持续稳定健康发展。本文以山东省泰安市泉韵华清园项目为例,谈打造品质地产的主要因素。一、时代呼唤品质地产近年来,房地产政策的完善、行业发展的规范、购房理念的成熟,使得房地产行业正在从"营销时     

互动论坛之美丽中国·幸福地产

"十八大"后,历时两年多的调控还将继续。去年底到今年初,中国各地房地产市场出现了或跌或涨的行情。在国家提倡新型城镇化的背景下,作为特大型城市,广州如何通过城镇化创造幸福人居生活,又实现房价平稳健康发展,这其中一定有我们探讨的方向、理念和真知。于此,本刊特邀一众业界精英围绕"幸福地产的定义与构建"主题展开精彩对话。     

“新国十条”让房市退烧

"新国十条"的政策核心,是要对国内过度优惠的房地产信贷政策进行全面的调整,使其回归常态,即房地产市场的去"杠杆化"从2009年年中以来,国内房价快速飚升,这不仅影响了居民住房福利水平、增加了金融风险,而且不利于社会经济的和谐发展。近几