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如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新"国五条"只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新"国五条"也可以举起"大棒",必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。 相似文献
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新"国五条"尽管从表面上看,是中央政府对楼市调控政策的延续和深化,但这一次无疑是十年来出击最狠最重的一拳。中国楼市是人民币保值增值唯一可去的地方,所以会形成"全民买房"的热潮,在这个购房大军中,投资客所占比重超过了三分之一。2012年,上海二手存量住房成交面积高达1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交以二手房为主,这是投机客们的天堂。新"国五条"将二手房交易作为抑制重点,将直接大幅度增加投资客转让房产的成本。新"国五条"还推出了对购房人资格最严厉的限制规定: 相似文献
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据报道,新"国五条"地方细则出台以来,除北京外,有关"二手房交易个税按个人所得20%征收"的政策,在许多地方一直处于"悬空"状态。这可以看作地方政府调整政策的一种方式,目前有关部门的"沉默",实质上宣示了此项政策的"暂缓"。 相似文献
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从此之后,人们对楼市的预期将会发生根本改变,其实这个改变从新"国五条"之后就能有所感觉,之前一直作为楼市导师的那几个人基本上都不怎么谈房地产了,从今之后,谁还会再说暴涨?别傻了!新"国五条"公布时,很多人认为这只是新瓶装旧酒,也有人说,本届政府即将到届,鉴于十年调控九成空的现实,象征意义远大于实际意义,然而仅仅过去十天,细则就跟着出台了。 相似文献
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在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。 相似文献
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房地产市场宏观调控政策出台连年不断,从"国十条""国八条"一直到如今的新"国五条",条条都是针对所谓的高房价。然而,与政策制定者的良好意愿相反,每次调控结果皆不尽如人意,房价依然我行我素,不仅没有像样的下跌,上涨的趋势反而不减。 相似文献
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新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。 相似文献
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房地产调控的“国六条”及九部委的“十五条实施细则”出台后，除深圳外，各地方政府的执行细则都还迟迟未见露面，与此同时，围绕着“90平方米”、“70％”、“套型建筑面积”等一些政策焦点，房地产业界内外所发出的疑问不断，很多人由此对新调控政策能否得到落实以及新政的持续稳定性产生了疑虑。 相似文献
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南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国 相似文献
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从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理? 相似文献
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2002年以来,作为我国经济命脉的房地产行业出现了爆发式的发展,房价迅速飙升。从2010年到2013年,虽然中央政府先后颁布了"新国十条"、"新国八条"、"新国五条"等一系列政策来抑制房价的过快上升。通过事件研究法对沪、深两市房地产行业的股价变动进行考察,分别分析"新国十条"、"新国八条"、"新国五条"三个政策颁布对我国房地产市场的影响。 相似文献
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2013年2月20日,国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施,即“国五条”,引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”,房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”,这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。“国五条”颁布距今已6个月,地方政府出台实施细则也近5个月,这期间的地方政府、房企和消费者的种种表现,从侧面反映出“国五条”的实际调控效果,据此可以预期“国五条”调控的最终结果。 相似文献
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一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市 相似文献
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2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),即"国五条"。"国五条"重申以限购、限贷为核心的调控政策,在各项规定中对个人住房转让所得严格按照20%税率计征个人所得税,成为最引人关注且最具争议的一项措施。不少普通民众对该项措施提出了质疑,甚至在一些地区的二手房市场引发了不必要的恐慌。 相似文献
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今年以来，关于房产税的消息频传，尤其是2月下旬和3月，新”国五条”、新“国五条细则”和“地方细则”等陆续推出后，政策执行的情况远非预期的那么严厉，部分民众仍对调控可能进一步升级抱有期望。在这一背景下，房产税好似稳住房价的最后一根”稻草”。不管民众如何看待．官方对房产税的态度仍比较明确：继续推进!今年极有可能推出第二批房产税试点城市。 相似文献
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"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅 相似文献