“国N条”亟须化蛹成蝶——浅谈建立房地产发展长效机制

国N条可谓传统房地产调控手段的经典模式。事实一再证明,国N条对房地产市场的调控是短效的,其每每登台之时,虽不乏绚丽色彩,但很快便陷于审美疲劳,市场在一番躁动之后,便渐渐归于沉寂。为什么房地产调控走不出屡调屡涨的怪圈?笔者认为,房地产发展的长效     

新“国五条”地方细则是抑制房价上涨的“松紧带”

如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新国五条只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新国五条也可以举起大棒,必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。     

当新国五条遇上黄灯

正当开发商摩拳擦掌,储足兵马粮草,要在五一黄金周大干一场之时,4月22日,广州市国土房管局宣布,为了进一步加强房地产市场监管,将从4月24日起实行住宅预售价格网上申报制度,并接受国土房管部门的价格指导。这被称为广州版新国五条细则的后招。     

“限涨令”悬疑

各地房价控制目标陆续出台,限价式调控已成为抑制新房涨价冲动的常规手段。这部系列剧充满悬念,结局仍然难以逆料除20%的个税之外,新国五条细则中最引人关注的就是房价控制目标了——这也被业界称为限涨令。犹如一个新剧本刚开头,悬念丛生,人们还难以看清限涨令全部的剧情究竟将走向何方,也无法预知它控制房价的努力最后将会取得怎样的结果。     

“国五条”的一刀切与差别化

国五条细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕稳政策、稳市场、稳房价、稳预期提出国五条,并出台了国五条细则,新政虽然不是新药,但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使药性变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

浅析新“国五条”调控市场的有效性

引言自2010年实行＂限购＂政策以来,国务院又先后出台了一系列调控政策。然而,房价依然高企,政策尤如扬汤止沸。今年2月20日,新＂国五条＂出台,3月1日,决定对二手房转让交易按差额征收20%个人所得税,一度引发市场热潮。     

从新“国五条”看执政理念与房地产管控策略

房地产市场的问题,既不是一个单纯的经济问题．也不是土地、税收等具体政策问题,而是执政理念和管控策略的问题。政府既要促进经济发展,又要保持社会稳定;既要发挥房地产业在宏观经济中的龙头带动作用．又要满足低收入群体的基本生活需求。在此背景下,社会政策的焦虑和紧迫如影随形．房地产调控注定上下两难,进退失度。一个特殊的市场     

新“国五条”似一场急下骤停的阵雨

从去年下半年起,房地产市场就像高空聚集了不少热能,招来了祛火降温的电闪雷鸣——今年3月,新国五条及其实施细则出台像一场疾风暴雨横扫楼市,一瞬间,二手房交易风起云涌,离婚潮异峰突起,政策的效应出乎人们的意料。其实新国五条及其实施细则的内容,与以往的调控政策和措施相比,没有多少新意,给人们冲     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

“抑制消费需求”能否成为调控房价的“良药”？

近年中央政府频频颁布各项政策，以期加大对于房地产行业的监控力度，确保房地产市场的健康持续发展。从今年4月28日央行再度举起贷款加息的大旗，到5月29日的国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，至此2006年房地产宏观调控政策浮出水面，也引起了老百姓的强烈反响。我们暂且抛开其他调控措施不论，单就与央行有关的房贷调控政策来作出分析。     

住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

中国何时缚住“房价”苍龙?

《新国五条》发布整一月,各地执行细则相继如期出台,可房价不仅不为所动,反而如火上浇油,加速上行。老百姓不解,不调控还好,怎么越调控房价越涨     

新“国五条”会使房价下跌吗?

新"国五条"尽管从表面上看,是中央政府对楼市调控政策的延续和深化,但这一次无疑是十年来出击最狠最重的一拳。中国楼市是人民币保值增值唯一可去的地方,所以会形成"全民买房"的热潮,在这个购房大军中,投资客所占比重超过了三分之一。2012年,上海二手存量住房成交面积高达1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交以二手房为主,这是投机客们的天堂。新"国五条"将二手房交易作为抑制重点,将直接大幅度增加投资客转让房产的成本。新"国五条"还推出了对购房人资格最严厉的限制规定:     

“国六条”促进房地产业稳定、理性发展——学习5月17日国务院常务会议精神的几点体会

一、房地产市场分析 通过贯彻落实各项调控政策，2005年房地产市场总的态势如下。     

房价调控目标不能做“文字游戏”和“数字游戏”

据透露,根据各地住房城乡建设部门上报汇总统计显示,截至3月31日,全国657个(包括287个设区城市、370个县级市)城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占     

坚持房地产调控政策不动摇

一、房地产价格回落的基础仍不稳固 2010年以来,针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题,中央分别于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月,连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策,特别是实行了限购、限贷、限价和行政问责等调控措施,商品房价格过快上涨的势头得到遏制,商品房价格涨幅逐步回落。     

当新国五条遇上黄灯——新“国五条”落地后房地产态势——当新国五条遇上黄灯

“新国五条”横空出世,市场掀起惊涛骇浪,买家为抢搭“末班车”使尽法宝,3月份一二手成交量狂飙,颇有末日乱世之感。但进入4月份,当各地落实“新国五条”细则时,市场却并未如预期般出现“冰冻”局面,而仅仅只是缓了下来。开发商储足粮草,摩拳擦掌,冲刺五一黄金周,“红五月”或将成型。     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来,国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手,进一步加强房地产市场调控,正式确定2010年楼市斑艇枣调。     

当新国五条遇上黄灯——新“国五条”落地后房地产态势

新国五条横空出世,市场掀起惊涛骇浪,买家为抢搭末班车使尽法宝,3月份一二手成交量狂飙,颇有末日乱世之感。但进入4月份,当各地落实新国五条细则时,市场却并未如预期般出现冰冻局面,而仅仅只是缓了下来。开发商储足粮草,摩拳擦掌,冲刺五一黄金周,红五月或将成型。     

“新国五条”细则给了人们什么预期

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(新国五条细则)一出台,特别是二手房交易缴纳20%个税的规定,让市场哗然一片,买房的、卖房的乱了阵脚。一瞬间,上海各区房地产交易中心排起了长队,有人彻夜等候,不少人无奈地表示:我是住房的刚刚需求,一下子要交这么多税费,怎么吃得消!政策激起千层浪,为多年来少见。税收调节住房需求的首要职能,应该是将闲置的住房动员到市场去,而不是对二手房交易提高门槛,设置障