房地产市场调控之瓶颈

我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后,于2009年中开始强势复苏,房价出现非理性疯涨。从2009年底至今,中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控,房地产市场表现为调控初期陷入低迷,然后进行报复性反弹,再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。     

房地产调控决不放松

随着天气的升温,房地产市场似乎也开始回暖。6月,全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨;同时,各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨,住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示:房价调控已到底,市场要转向了。     

宏观调控与县域房地产经济发展

自2004年下半年以来．国家出台了多项政策．逐步加强了对房地产市场的调控力度．以稳定房价，引导房地产业健康持续的发展。从2005和2006年的房价来看．高速增长的势头有所减弱，但仍有少数大城市的房价出现一轮又一轮的上涨。现就有关问题做如下的分析。[第一段]     

城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用

在城市房地产开发规模调控中，保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标，也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状，基于市场供求的动态平衡，建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型，并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化，提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平，较好地处理了市场供求平衡的动态问题，为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。     

宁波市房地产市场调控的实践与思考

一、宁波市房地产市场在总体良好的同时，存在一些不容忽视的问题 1998年以来，宁波市房地产市场步入了一个持续快速的发展时期。从总体看，宁波市房地产业发展主流是健康的，市场总体状况良好：房地产投资和销售协调、快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，促进了城市档     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产成为了我国新兴产业,推动着国民经济大力发展。但是一度时间房地产发展过快,导致房地产市场出现了失灵现象,无论是规模还是价格都一片混乱。因此采用房产税改革有效调控房地产市场,不但关系着房地产市场的健康、持续、有序以及均衡发展,还为国家稳定打下基础。本文对房产税改革做了简单概述,进而探讨了房产税改革如何调控房地产市场。     

2004：房地产市场走势看调控

岁末年初，一些房地产咨询机构往往对新年度的房地产市场走势作些调查，一般以问卷调查的方式向群众征询对房价走势的看法，从而统计出看涨和看跌的比例。其实，这个统计的结果并不能说明什么。因为主观的看法，有的是建立在对客观分析的基础上，表示的是一种预测，而这种预测尚有待实践的检验；有的纯粹是     

新一轮调控措施欲解房地产困局

自2005年国家采取宏观调控措施以来，全国房价上涨势头得到一定的抑制，但是，房地产市场一些深层次的问题尚未得到解决。2006年5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议针对目前房地产市场存在的少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱的主要问题，提出六点措施，以促进房地产业健康发展。这被认为是新一轮房地产调控的六大方向，被称为新“国六条”。     

土地调控该下“大雨”

今年初开始，我国各地干旱严重，直到夏季，长江水位直线下降，没有雨水，土地干得都裂了……。真是时势如天，近几年，房地产市场爆燃，烧得全国“火热”。地价大涨房价大涨，人们的心田也开裂了。有些官员认为，房地产市场火爆是经济发展的体现，是一处繁荣的景象；     

进一步完善房地产调控政策的建议

房地产市场运行中存在的突出问题1998年住房制度改革以来,我国房地产市场得到快速发展,城镇商品房新开工面积持续快速增长,施工和竣工面积显著增加,居民居住条件持续改善。房地产业是典型的终端需     

房地产升温调控政策处于两难境地?

自6月30日,中化方兴地产以40．6亿拍得北京广渠路15号地,迅速带动了北京市楼价全面升温,并促使全国一、二线城市房价迅速回升。房地产市场全面回暖,65个城市环比出现上涨根据国家信息中心房地产信息处提供的数据显示,从今年上半年全国商品房销售面积看,实现了销售面积34109万平方米,同比增长31．7％;其中,商品住宅销售面积实现31500万平方米,同比增长33．4％;商品房销售面积同比大幅增长,市场出现全面回暖。     

房地产调控的未来期待

2012年的楼市,信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果,多数城市的房地产渐趋平稳发展态势;另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌,引起了各方的猜测和观望。一、2012年温州房价暴跌的样板效应温州在中国的房地产市场当中一直是座标杆式的城市,温州的炒房客也一直被视为中国炒房的始作俑者。近十年,温州都是整个中国房价最高的城市之一。就在2010年,其住房     

一二手房价涨幅过10％调控可能会转向

10月份全国70个大中城市房价惯性上扬，北京涨幅高达10．7％，列全国第一。专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。     

加拿大如何调控房价

政府并不直接干涉房地产市场,不直接向市场提供住房,而是通过系列法律和政策确保房地产业有序发展     

“新政”调控下的房市分析

新国十条以及系列相应的调控措施,在短期内有效地遏制了非理性需求,阻止了市场预期的膨胀,使楼市再次进入观望期。新政给房地产市场带来的变化新政前,房地产市场长期高位运行。自2003年以来,我国房地产市场持续高位运行,     

国外如何调控房地产市场

由于房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要了解发达国家调控房地产业的政策、手段,从而提高自身的理论认识和实践水平。一、法律手段法律手段是指政府通过立法来建立、健全房地产法律体系,这一方面有利于一个成熟、完备的房地产市场经济体系的确立,另一方面也为宏观调控打下坚实的法律基础。同时也可针对房地产业中出现的某些问题制定相应的法律法规来进行法律调控。法律手段虽然缺乏灵…     

坚持调控会出现“五大狂潮”吗?

房地产调控新政实施至今,成交萎缩、房价下跌已经成为楼市的主旋律。对此,某地产评论员称:调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。北京零成交、上海16套、广州19套、深圳2套。市场将掀起五大狂潮:1.新房市场将掀起降价狂潮;2.二     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？