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上海市民住宅消费能力分析 总被引:1,自引:0,他引:1
住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程,是人们生活消费的重要方面。住宅的消费需求是人们对住宅需求的一种类型,住宅需求包括生产性需求和消费性需求。住宅的消费需求是指购买愿意、能够并且打算购买住宅且用于消费的数量,在这里“能够”就是指支付能力。住宅消费需求的支付能力,是指人们消费住宅时的购买能力。 相似文献
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社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高。住宅产品为适应住宅市场的消费需求,必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜在评价中的,那么2003年席卷全国的SARS则把这种对健康住宅的需求空前凸现出来, 相似文献
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本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据,通过计量经济学软件Eviews5.0,推导出我国的房地产市场需求函数模型,并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响,城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。 相似文献
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住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场,科学合理地预测住宅市场需求,对住宅市场发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法,预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。 相似文献
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近年来,随着中国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高,住宅经济学的实用性还是展示出了其强大的吸引力。有关住宅需求、住宅供给、住宅市场、住宅生产以及住宅政策等住宅经济学内容,引起了众多经济学家的关注,特别是以住宅需求研究尤为突出。 相似文献
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1998~2010年城镇住宅需求总量预测 总被引:3,自引:0,他引:3
本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状,结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标,预测1998年~2010年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂,其中主要有以下几方面:(1)城镇居民收入。(2)住宅价格。(3)人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映,我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度,住房金融制度可以从政… 相似文献
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2000年,北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅,面积30。60平方米的住宅,而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下,2居在80平方米以下,1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型,总价较低,满足大多数中低收入者的购房需求;[第一段] 相似文献
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21世纪中国城市住宅需求的发展趋势 总被引:1,自引:0,他引:1
住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998-2000年我国现有人口对住宅的需求是:1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3.7亿。到2000年每人需要增加1.3平方… 相似文献
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本文根据住宅市场供求和供求非均衡性的基本理论,结合四川省住宅市场的实际情况,对四川省商品住宅一级市场的供给和需求的非均衡性从总量上和结构上进行了实证研究,并分析了产生非均衡性的原因,最后提出了地方政府针对住宅市场非均衡性的几点建议。 相似文献
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本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。 相似文献
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本文简述了中国农村人均纯收入、人均住房面积现状,介绍了构建农村住宅需求预测模型思路,选取时间序列数据,利用相关分析、统计回归、灰色预测方法等组合预测模型对未来十年农村住宅市场需求量进行了较为科学地预测,得出农村住宅需求总量稳步上升、市场需求旺盛的发展趋势,提出综合管理的开发模式,大力提倡节能省地型、生态环保型住宅建设,促进农村住宅建设的发展。 相似文献
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新政对住宅市场的影响可想而知,"购买二套住房首付不得低于60%"、"贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"等相关规定直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产领域。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或欲兼顾投资自住功能的购房者则把重心放在了商住楼。针对不同的需求,购买商住楼需要注意些什么?市场上有哪些商住项目值得购买? 相似文献
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自从新中国成立以来,北京市的住房供应体系一直处在发展变化的过程中,总体上经历了住房完全福利供应向市场化供应再向分层次供应转变的历程.北京市住房需求也由于住房需求的增加、居民收入的提高以及人口的膨胀而迅速上升,造成了北京市住宅的价格居高不下.本文分析了北京市住宅问题的整体供需情况,并提出解决北京住房价格高的一些建议. 相似文献