最近房价上涨是对新政的恐惧反应

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理?     

新“国五条”似一场急下骤停的阵雨

从去年下半年起,房地产市场就像高空聚集了不少热能,招来了祛火降温的电闪雷鸣——今年3月,新"国五条"及其实施细则出台像一场疾风暴雨横扫楼市,一瞬间,二手房交易"风起云涌","离婚潮"异峰突起,政策的效应出乎人们的意料。其实新"国五条"及其实施细则的内容,与以往的调控政策和措施相比,没有多少新意,给人们冲     

“新国五条”细则给了人们什么预期

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》("新国五条"细则)一出台,特别是二手房交易缴纳20%个税的规定,让市场哗然一片,买房的、卖房的乱了阵脚。一瞬间,上海各区房地产交易中心排起了长队,有人彻夜等候,不少人无奈地表示":我是住房的刚刚需求,一下子要交这么多税费,怎么吃得消!"政策激起千层浪,为多年来少见。税收调节住房需求的首要职能,应该是将闲置的住房动员到市场去,而不是对二手房交易提高门槛,设置障     

新“国五条”会使房价下跌吗?

新"国五条"尽管从表面上看,是中央政府对楼市调控政策的延续和深化,但这一次无疑是十年来出击最狠最重的一拳。中国楼市是人民币保值增值唯一可去的地方,所以会形成"全民买房"的热潮,在这个购房大军中,投资客所占比重超过了三分之一。2012年,上海二手存量住房成交面积高达1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交以二手房为主,这是投机客们的天堂。新"国五条"将二手房交易作为抑制重点,将直接大幅度增加投资客转让房产的成本。新"国五条"还推出了对购房人资格最严厉的限制规定:     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。     

金融调控持续，2007仍是地产政策市

市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的一年,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷政策等。可以说,对于房地产市场各个方面都有新规定出来。     

“金九银十”遇新政

二手房成交量的快速攀升,成为了"金几银十"最抢眼的市场表现,随着"新五条"迅即出台,二手房放量成交的基础或将被削弱几经犹豫之后,家住北京的崔先生终于选择在9月下旬出手了。他卖掉自己名下唯一的房子,准备赶紧换一套大房子。计划赶不上变化。卖房合同签下一周之后,崔先生得知了多部委出台调控楼市新措施(业内称"新五条")的消息,本已紧锣密鼓看房的他选择了加入观望队伍。     

浅析新“国五条”调控市场的有效性

引言自2010年实行＂限购＂政策以来,国务院又先后出台了一系列调控政策。然而,房价依然高企,政策尤如扬汤止沸。今年2月20日,新＂国五条＂出台,3月1日,决定对二手房转让交易按差额征收20%个人所得税,一度引发市场热潮。     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

二手房开征20%所得税的幕后真相

二手房开征20%所得税,相信二手房的交易量在短期内会受到重挫。二手房萎缩了,一手房交易势必提高,那么就等于给开发商解套了。二手房挂了,一手房火了,结果就很清晰了,开发商盈利了,银行笑开怀了。昨日新"国五条"实施细则正式出台,虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜,也没有看出什么新意来,调控依然走的是老路,房价将越调越高。此次调控可以肯定的是,将毫无疑问推高首都房价和房租、调控继续坚持伤害购房者不动摇、坚持政府     

谁还会再说暴涨?别傻了!

从此之后,人们对楼市的预期将会发生根本改变,其实这个改变从新"国五条"之后就能有所感觉,之前一直作为楼市导师的那几个人基本上都不怎么谈房地产了,从今之后,谁还会再说暴涨?别傻了!新"国五条"公布时,很多人认为这只是新瓶装旧酒,也有人说,本届政府即将到届,鉴于十年调控九成空的现实,象征意义远大于实际意义,然而仅仅过去十天,细则就跟着出台了。     

声音

294对新"国五条"出台后,为了避免在买房或卖房时多花钱,办理假离婚人数激增。据报道,3月4日,南京市共有294对夫妻办理离婚手续,比往常多了一倍。"受所得税影响最大的是踮起脚尖想成为房地产一线城市的二、三线城市,他们不得不进入更激烈的资金、人口争夺战。"——FT中文网专栏作家叶檀分析说,楼市调控"国五条"中20%的二手房交易税对人流不断集聚的一线城市冲击不大,短期的观望之后购房者将会继续入市     

福州“20%差额个税”恐“难产”

二手房交易双方为规避新政“越早签约越早过户越踏实”,引发了多城市三月份网签量的大幅上涨。3月31日,福州版“国五条“细则终于尘埃落定。令楼市意外的是,福州版”国五条“细则”温和“有加,除明确提出对福州城区今年的一手房房价进行上限要求外,并未直接提及20％的二手房交易差额个税,     

不要低估政策失信的后果

据报道,新"国五条"地方细则出台以来,除北京外,有关"二手房交易个税按个人所得20%征收"的政策,在许多地方一直处于"悬空"状态。这可以看作地方政府调整政策的一种方式,目前有关部门的"沉默",实质上宣示了此项政策的"暂缓"。     

不仅关注“20%”

如果评选三月热门关键词，“国五条“、“20％二手房交易税”、”地方细则”毫无疑问入选。这股热浪背后，是许多普通购房者“哭笑不得“的表情。     

“微博”细则折射法律调控之急

南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国     

“微博”细则折射法律调控之意

南京版“国五条”细则仅132字，贵阳版100余字，长沙版甚至不足60字……被网友纷纷吐槽“相当于一条微博”。房价调控的纠结，从“微博”式的细则，就可见一斑。看来，房价调控必须要有新思维、新路径，不能再依赖“中央宏观措施＋地方实施细则”的老路了，因为它充满了“空子”和责任划分的不确定性。     

2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。     

房地产发展长效机制是以法律为构架的制度体系

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)(新"国五条"细则)要求,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制(以下简称房地产发展长效机制)。当前,建立房地产发展长效机制已经形成社会的共识,这是社会经济对房地产业与其协调发展的迫切要求,也是民众对"住有所居"的迫切愿望。     

多“贱”齐发下,商业地产难独善其身

对于还心存侥幸的行业人士,奉劝面对现实,忘记成都九眼桥的妹子,忘记2012年的楼市复苏,忘记之前商业地产激情燃烧的岁月,忘记曾经信誓旦旦的量价目标,在京东或天猫买个大被子,准备躲在被窝里哭泣吧……新"国五条"细则赶在两会前落地,二手房首发其冲成为重灾区。一手住宅市场已然被阉割数遍,多"贱"齐发下,2013年注定成交量萎缩,价格成为霜打的茄子,重现2011年的萧条。新政细则已然烂熟于胸,除了炒干饭,还有二手房转让所得税征收20%这一条,与之前的差额征收2%左右相比,这个数字令人惊心。