如何正确应对温州炒房团

2004年以来,温州炒房团四处出击,东征上海、杭州,南下广州、深圳,北上北京、天津,西至成都、重庆,在全国掀起了一场声势浩大的炒房活动,所到之处,房价爆升,楼盘旺销,房地产及其相关产业迅速升温,一派“繁荣”景象。当地政府对此主要抱两种态度;一是举双手赞成,不仅对炒房行为或明或暗地支持(如对温州的集体认购采取各种优惠措施,而且还走出去引资如深圳市、广州市等都到温州去开楼盘展销会,希望温州资金能进入当地房地产市场)。二是极力反对,如去年杭州市为了制止炒房现象,提出了“二手房转让时征收20%个人所得税”;南京市政府最近出台了专…     

关注房租暴涨

全国的房价刚刚开始松动,房租却逆势上涨,真是"按下葫芦浮起瓢"。近来,北京、上海、深圳、广州等一线城市的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%,部分房源租金价格涨幅甚至同比超过20%。租房住的人,大部分都是中低收入群体,所以房租上涨,对民生的影响更甚于房价上涨。     

热钱潮涌内地房地产市场

虽然国家统计局和发改委的数据表明:今年前四个月全国房价同比涨幅依然较大,尤其是一季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%,但北京、上海、深圳、广州     

如何看待嘉兴的房产价格

嘉兴的房价高还是低呢?目前的房价是处在了平稳阶段,还是又处在了上涨或下调的十字路口?未来几年有可能出现何种变化呢?     

新政与珠三角地产

对于近期的新政,与其说是救市,不如说是治市。以往一直以不可遏制之势增长的珠三角房价,在2008年终遇寒流。不论广州、深圳还是东莞、佛山、珠海、中山还是惠州,一个个的市场现实告诉大家,前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高,目前的这一波大规模调整,既是对行业的重新评估,也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。     

2009年珠三角地产困境和解决办法

2008年,珠三角七大城市楼市成交量均剧烈下降4-5成;深圳成交量最大跌幅达90%多,房价整体下跌45%,位居跌幅榜第一;广州、佛山、东莞局部地区房价以"腰斩"示众,就连一度沉静的珠海、中山、惠州,也未曾幸免。     

珠三角楼市的发展前景

自2003年以来,国家连续采取了多项调控措施,以图抑制房地产业投资过热,房价快速上涨的局面。但事与愿违,2005年-2007年上半年,深圳、广州等一线大城市的房价仍然出现了暴涨。而2007年下半年,政府实施从紧的货币政策,严格控制商业银行     

超载的房价应该何去何从

房价还得涨上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要     

深圳房地产价格涨声依旧

2005年,深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“阻击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,今年1-9月份同比上涨了12.05%。有关专家指出,深圳目前房地产市场上的投资比例在全国仅次于上海,达到17%,距离国际警戒线20%已经不远,深圳的房地产市场已经进入敏感时期,各方面应该予以重视,否则将给深圳的地产带来不可估量的负面影响。当然,也有一些来自学界与业界的主流观点认为,深圳楼价是理性而稳健的。在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势,房价大涨或大跌的可能性并不存在。     

2007年广州楼价升势行将终结?

“忽如一夜春风来,大街小巷楼价升”,用这句话来形容广州人对眼下房价的感受,恐怕再合适不过。虽然官方一再表态,将采取一系列措施打压虚高房价,但刚刚公布的中国社科院《2006年房地产蓝皮书》有关广州房价继续向上的预测,又给很多人泼了一盆冷水。多年以来一直游离于我国特大城市房价暴涨漩涡之外的广州,也踩上了房价骤升的同一节拍!近来社会普遍关注的广州楼价又下降了,继8月全市新建商品房成交均价比7月下降60元/平方米后,9月均价又比8月下降了406元/平方米,但实际上大部分楼盘售价却仍然保持上涨趋势。于是,关于广州房地产市场的发展趋势众说纷纭,不同的媒体和专家有不同的说法。如此纷繁喧嚣的舆论环境给消费者、发展商和政府造成了一定的困惑。那么,今年广州房地产的发展究竟有什么特点呢?未来又会如何变化呢?     

温州私募军团

在炒房团、炒煤团的喧闹之后,私募股权基金是否温州民间资本正规化的起始?温州人开始热衷私募股权投资基金了。7月,红杉资本首支人民币基金募集接近尾声。     

温州炒房团走进“失乐园”

“温州炒房团”,曾经是一个显赫的名字,也曾经南征北战,取得过巨大的“辉煌”:在短短两三年间,让上海、杭州等各大城市房价急升。据有关媒体报道,温州目前有炒家约1.5万人,这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上,预计1.5万人将投入炒房资金300亿元。而在业界,还广泛流传着一     

成本推动与通货膨胀

近年来,国内房地产市场火爆异常,长江三角洲一带的城市中甚至出现了房价一年上涨一倍的景象。这种上涨的幅度和速度,使人们对房地产市场价格的下跌形成预期,尤其是在中国人民银行采取了紧缩性的货币政策之后。     

房价与房租的躁动

■2006年上半年,全球房屋价格平均比去年同期上涨了8.5%,但总体价格增长放缓;■全球主要经济中心的写字楼租金排行中,租金最高的是伦敦西区,其次是香港和东京,而纽约和上海的租金仍有上涨空间;■经济增长速度与房价变动没有直接的相关性,发达国家在经济低速增长的同时,房价有涨有跌。     

戚名琛:应从源头上遏制炒房

目前,温州人在全国范围掀起的炒房运动已引起了各地政府的重视,纷纷采取措施,遏止其炒房势头。那么,在市场经济的环境下,温州人“炒房”到底有没有错?就此问题本刊记者采访了中国土地勘测规划院原副院长、高级经济师戚名琛先生。中国房地信息:前段时间,关于“温州炒房团”的争论沸沸扬扬,有一种争论是关于温州人的购房团体到底是“购房团”,还是“炒房团”,仅一字之差,前者为投资,后者为投机。那么,究竟应怎样判断投资与投机?戚名琛:投资与投机的区别还是比较明显的。投机一般是打短线,买了就卖,追涨杀跌,炒家一般都不太关心货品的实际使用…     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

我国利率工具价格效应研究

文章选取2001年1月至2010年12月的月度数据,通过Johansen协整检验、Granger因果关系检验和脉冲响应函数,从物价、房价、股价三个方面入手对我国利率工具价格效应进行了实证研究。结果表明,物价和房价存在利率工具价格效应,股价不存在利率工具价格效应;利率工具没有起到抑制物价水平上涨的作用,而利率工具在一定程度上抑制了房价的上涨;利率工具价格效应较小,主要集中在短期和中期;利率工具同价格水平之间联系不紧密,利率工具对价格水平的作用效力有待提高。基于此,文章进行了相应的分析和思考,提出了充分发挥利率工具价格效应,稳定价格水平,实现利率政策目标的政策建议。     

大部制无碍房价理性回归

从2008年3月11日起,我国国务院机构中不再设置建设部,其被重新组建的住房和城乡建设部替代,其目的是为推动解决关系人民群众切身利益的住房问题,加强城乡建设统筹。可以这样理解:借大部制之改革,建设部被更名为"住房和城乡建设部"。那么两年之后,大家质问住房和城乡建设部老百姓所关心的房价下降了吗?简单回顾便可知晓,其结果自然是上涨不少。单说一个城市——深圳,仅2009年一年的时间里,房价就翻倍了。     

限购政策及其影响

自2009年底新一轮房地产调控政策启动以来，住建部已经建立起一套以14个重点城市为核心的房价监测体系。这14个城市，实际上是住建部第一轮督办限购令的依据所在。包括：北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。     

珠三角玩具等制造业再次遭遇“民工荒”

近日广州、深圳、东莞等地公布的节后企业用工情况同时显示,目前珠三角企业缺工现象严重,仅深圳的缺口就在30万人以上,整个珠三角地区缺工达到100万以上。