我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

而今迈步从头越--访中信信托投资有限公司

中国国际信托投资公司是我国改革开放后成立的第一家信托投资公司,在邓小平总设计师亲自关怀下、由荣毅仁亲自创办,曾经是国家改革开放的窗口现在,中信集团公司作为国内首批试点控股公司,按照分业管理原则,将信托业务进行重新整合。中信信托公司经过整顿及重新登记,集中受理经营信托业务。并于2003年2月18日推出了“康居工程”系列集合资金信托计划的信托产品,在中国农业银行的4个营业网点进行销售,获得了市场的热烈反响。记者对中信信托投资公司资金信托部经理王海波和综合管理部经理王道远进行了采访。     

地方

东宁波防洪筹资用信托 宁波金港信托与宁波市水利投资开发有限公司合作推出“宁波城市防洪工程资金信托计划”。该信托计划规模为2000万元,期限一年,预计年收益率为4.2％。认购起点金额,机构为50万元,个人5万元。信托资金贷款主要用于建设“三江六岸”城市防洪工程。信托贷款到期后,将由市财政水利专项资金偿还本息。     

而今迈步从头越——访中传信托投资有限公司

中国国际信托投资公司是我国改革开放后成立的第一家信托投资公司，在邓小平总设计师亲自关怀下、由荣毅仁亲自创办，曾经是国家改革开放的窗口现在，中信集团公司作为国内首批试点控股公司，按照分业管理原则，将信托业务进行重新整合。中信信托公司经过整顿及重新登记，集中受理经营信托业务。并于2003年2月18日推出了“康居工程”系列集合资金信托计划的信托产品，在中国农业银行的4个营业网点进行销售，获得了市场的热烈反响。记者对中信信托投资公司资金信托部经理王海波和综合管理部经理王道远进行了采访。     

浅议融资房地产的集合资金信托风险管理

2002年7月,中国人民银行颁布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》开始正式生效,加上已经实施的《中华人民共和国信托法》和《信托投资公司管理办法》,这“一法二规”共同构成了我国信托业的三大法律基石。在此基础上,全国各地的信托投资公司广泛开展了金融创新活动,推出了多种信托产品。2003年一季度至三季度,全国累计发行集合资金信托产品139个品种,共募集资金约101亿元。虽然集合资金信托市场刚刚形成仅一年,但由于其产品备受投资者青睐,现在已经成为企业融资渠道之一。在已发行的集合资金信托产品中,资金投向房地产行业的占了很大比…     

从伊利事件看信托在MBO中的空间和风险

信托曾被业内人士视为实施MBO的灵丹妙药,一些企业成功借道信托实施了MBO,但在“伊利事件”爆发后,我们将重新审视信托在MBO中的作用和风险。     

经济快餐

信托业迎来大好时机《中华人民共和国信托法》将于今年10月1日起实施,这意味着我国信托业终于有了自己的基本大法,实际存在的诸多信托关系从此将得到法律的规范和保护。按照《信托法》,信托关系的受托人可以是具有完全民事行为能力的自然人、法人,而不局限于专门从事信托活动的信托机构,这等于肯定了资本市场中存在的许多信托关系,可以使之避免诸多社会争议。《信托法》规定,“法律、行政法规禁止或者限制流通的财产,不得作为信托财产”。这一规定,堵塞了银行信贷资金以信托关系的形式违规进入股市的暗流,有利于防范信贷风险;另…     

夹层融资:新宏观调控下地产融资的出路

2003年下半年开始．中国政府实施了系列针对房地产业的宏观调控政策。其中，中国银监会相继出台了121号文件和212号文件对干刚刚整顿完毕的信托行业而言，是一个典型的放收循环。央行2003年6月出台的“121号文件”规定，银行发放开发贷款时要求开发商必须“四证齐全”且“自有资金达到30％”，监管层在将银行融资大门关小的同时．打开了信托融资的大门，以此考验刚刚规范完毕的信托公司，自此，房地产信托蓬勃发展，从起初的数亿规模一下于发展到2005年第三季度的350亿的规模，发展之迅速出乎监管层的预料。     

信托公司业绩高增长难以为继

中融信托、平安信托、安信信托近日相继公布的“成绩单”显示,今年上半年,三家信托公司的净利润分别同比增长2.3％、88.22%和390％,差异明显。对此,信托业内人士认为,由于往年高费率项目大量在今年到期,今年信托公司的收入将与去年基本持平,而在明年高费率产品到期之后,信托公司收入可能出现“断崖式”下行。     

发挥信托在收购业务中的综合优势

这两年信托公司收购上市公司股权的事件频频出现,如金信信托收购长丰通信(000892)股权;重庆国信收购四川美丰(000731)股权;北京国信收购宁城老窖(600159)股权;深圳国信收购延边公路(000776)股权;中泰信托收购轻工机械(600605)等。据不完全统计,2002年至2003年底,共发生了24起信托公司收购上市公司法人股行为。在信托收购中,存在着事实上的两个收购人,一个为信托合同之上的“形式收购人”即信托投资公司,另一个为信托合同之下的“真正收购人”即委托人。由于信托合同的存在,“真正收购人”既达到了收购的目的又隐蔽了身份,“形式收购人”与“…