京津新城&《安家》杂志社举办“中国阔生活样本”专家研讨沙龙 地产专家诊断京津新城共同剖析中国阔生活样本

京津新城联合《安家》杂志社邀请多位地产业内专家考察位于天津宝坻的京津新城别墅项目,就项目的现状和未来发展进行专业诊断。参加考察的专家有:北京市建设委员会党组副书记苗乐如,产业经济研究所所长陈及,首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池,住建部政策研究中心主任王珏林,安家传媒集团董事长、中国旅游度假地产专业委员会秘书长刘文斌等。此处参观引发了专家们对度假地产开发规模的选择、度假型别墅的建筑设计特点和超级度假大盘的配套     

我国地方政府“土地财政”问题的成因及风险研究

“土地财政”模式造成地方政府的可支配财力过度依赖从土地及相关产业获取的收益，对地方政府、房地产市场、居民和社会均会产生一系列影响。本文运用矛盾分析法等系统研究我国土地财政问题的形成原因，探讨其形成机制和风险。     

地产市场春寒依旧

尽管已闻到春的气息，回顾2002年中国房地产市场，“寒意”却还未消退。从整个房地产市场的开发规模和开发品质到居民购房的空前热情来看，房地产业一直在春风中行走。今年，从政府部门出台一系列管理办法下“猛药”整顿和规范市场秩序、民间资本涌进房地产市场，到别墅开发的“回暖”，这几声“春雷”无疑会让我们兴奋。我们依然担心的是，房屋空置率的进一步加大和商品房投诉、入住纠纷发生率居高不下等不利因素，让即将到来的“春天”还有几分寒冷。     

亨哈食品VS诚信房产：谁忽悠了谁？

2006年3月，拟建郑州亨哈国际商贸城项目（农业物流）的土地被政府收回。合作双方——温州市鹿城诚信房地产开发有限公司与温州亨哈食品集团也反目成仇，互相责怪对方应该承担责任，诚信房产称亨哈食品是“空手套白狼”，亨哈食品却认为“这个说法没有依据”。[编者按]     

象雾像雨又像风——房地产营销现状透视

“雾里看花”的房地产迷局。一提到房地产，人们总是自然地联想到一系列相关的东西．如一栋栋漂亮的洋房、别墅、豪华的汽车、舒适的业主会馆、高档的健身房等场景．也会想到那报纸，电视等强势媒体上大幅的广告图片和财大气粗的房地产老板，笔者曾见过一个这样的地产富豪．对笔者自诩道自己办公桌上摆放的每一件物品的价值没有低于5万元人民币的．一个小小的笔筒竟然也价值几千美金呀!听了真有些令人咂舌，这就是令人眩目的房地产行业！目前多数开发商停留在“从银行贷款．从消费者手中赚钱”的传统经验上，项目投资靠感觉．不是建立在科学的市场控测基础上．项目开发跟风现象日趋严重．一会欧陆风情．一会绿色社区，时而洋房别墅，时而都市田园．时而豪华公寓．时而SOHO主题．楼盘没有独特的个性．更别谈品牌魅力了．广告一味追求效果大震撼．自我陶醉感严重．不调查消费者真正需求．表现形式固定在地段、环境、绿化、物业、服务等层面。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究

国民经济的飞速发展使房地产开发项目蒸蒸日上，房地产开发项目的土地增值税也成为影响房地产企业利润的重要内容，这要求房地产公司进行纳税筹划。文章分析了房地产企业在土地增值税纳税规划中遇到的风险，在此基础上提出了一定的土地增值税的税收筹划策略。     

土地出让金管理须跨越五道坎儿

<正>伴随着各个地方城市化脚步的不断加快，以及土地出让金相关的政策文件不断建立健全，地方政府的土地出让金收入在地方财政收入中所扮演的角色越来越重要，并成为绝大多数地方房地产开发、城市规划建设等的主要财力保障，各级政府对土地出让金的重视程度非同一般。因此，各地方如何在有限的土地资源中挖掘潜力，依法依规使用土地出让金，充分发挥土地资产的最大效益，是摆在各级政府面前紧急而重要的课题。土地出让金的定义在本文的开头，有必要介绍一下“土地出让金”的定义，以利更好地理解本文接下来阐述的内容。     

新形势下城投债务风险探析

近几年来,受全球疫情影响,我国经济下行趋势明显,房地产市场低迷,叠加我国城镇化进程放缓,地方政府土地出让收入锐减,地方政府土地财政难以为继,地方政府债务高企,地方政府债务风险凸显。“遵义道桥”违约事件表明,城投”非标融资”违约事件或将成为常态。2023年7月24日,中央政治局召开会议,明确提出“要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债政策”。本文通过阐述城投债务风险的特点、城投风险形成的原因,并针对城投债务风险提出针对性的对策建议。     

财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架,系统考察了引致中国城镇“房价棘轮效应”背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理.研究结果表明:地方政府为缓解财政压力,有动机增加土地财政收入,提高房价以获得高额房地产相关税收;地方政府提高土地出让价格,等同于提高房地产成本,间接提高房价,即地方政府财政压力不仅直接提升房价,还通过土地财政固化了“房价棘轮效应”.     

开发商可在经济适用房中淘金

在近年房地产行业的高速扩张中，经济适用房建设的低迷乃至萎缩，被指为是最终造成“楼市泡沫”的原因之一。本文比较有吸引力的发现是，开发商如能提高营运效率。缩短项目周期。开发经济适用房项目的资本回报率可五倍于同区商品房项目。一直在土地、信贷等环节与政府博弈的地产商们完全可以通过经济适用房项目与政府达成“双赢”。     

论房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

基于对房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划的研究,阐述房地产开发企业加强土地增值税税收风险及筹划工作,具有减轻税收负担、减少税负风险的重要作用。分析前期准备工作、工作人员能力是影响房地产开发企业土地增值税税收风险因素。为促进房地产开发企业的更好发展,针对土地增值税税收筹划,给出加强项目前期准备工作、加强项目建设阶段筹划工作等有效措施。     

西部地方政府融资平台问题及其对策研究——以新疆巴州为例

“地方政府融资平台是由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。”地方融资平台在解决地方政府城市建设资金不足、促进地方经济发展方面发挥了巨大的推动作用。“根据地方政府投融资平台的投资项目性质，可以把投资项目划分为经营性项目和非经营性项目，而非经营性项目本身不产生直接的经济效益，     

城投平台债务风险的现状与对策研究

我国地方政府债务风险主要集中在隐性债务，而地方政府投融资平台(下称“城投平台”)则是隐性债务风险的主要策源地。当前，我国城投平台风险隐患较大，集中表现为存量债务增长快，利息支出负担重；净融资规模下降幅度大，到期偿还压力大；区域分化显著，尾部风险较大等。地方财政收支压力加剧，融资政策收紧，频繁托底房地产市场和自身业务模式单一，是导致城投平台风险上升的主要原因。建议厘清政府和企业关系，升级业务结构，改革管理制度，全面推进市场化转型。     

地方政府土地财政的规模估算及动机检验--来自中国省级面板数据的证据

随着中国宏观经济进入“新常态”以及房地产市场的转型调整,地方政府土地财政亟待转型,厘清土地财政的动机是关键。本文首先从分税制改革、土地供应制度、政绩考核机制等维度探讨土地财政背后的制度环境并估算出地方政府的土地财政规模;接着采用2003－2012年中国省级面板数据,从地方政府“财政压力”和“政绩考核”内外因两个方面检验土地财政的动机,发现地方政府受“政绩考核”的激励要远大于自身的“财政压力”。     

一个“村官”的权力到底有多大？

“天宏休闲娱乐度假村”。距山东省博兴县城5公里．占用了博兴县庞家镇张庄村114亩良田。度假村已经圈起了围栏，一个巨大的效果图矗立在度假村门口。在度假村大门的北侧。是一栋刚建了两层的建筑物。裸露的钢筋已经锈迹斑斑；度假村的南侧，有9栋已经拉好框架的建筑物．布置得错落有致；在度假村的西北侧，有两栋主体已经完工的别墅。一位知情人说。度假村的别墅区．原本“规划”了32栋。“幸运”的是，这个开发商没钱，使别墅区的大量耕地还没有完全开发。     

防范我国房地产市场风险研究

目前,房地产市场风险已成为我国经济的最重要风险之一,主要体现在住房抵押贷款违约风险、房地产开发贷款违约风险和地方政府融资平台债务违约风险上。从现阶段情况来看,住房抵押贷款风险较小,房地产开发贷款风险可控,而地方政府融资平台债务相对不透明,不确定性较大。应从征收房产税、加强信用体系建设、提高银行风险评估和控制能力、完善期房预售制度、改革财政体系和地方政府融资制度等方面来防止房地产市场引发系统性金融风险。     

房地产开发面临的主要风险

风险的特点主要是事情的不确定性，由于不确定性引起了各种各样的风险，房地产行业涉及多方面的因素，使房地产项目的不确定性更大，他的不确定最主要体现在销售价格和成本两个方面，有的风险导致房地产的售价下降，有的风险导致成本增加，不管什么原因，都会导致房地产最后的利润远远低于预期，甚至产生亏损，这就是房地产开发商的风险。现阶段我国房地产上主要面临的风险有政策风险、经济风险、社会环境风险、开发时机、项目定位等风险。     

65万国际园林水都臻藏顶级别墅群中

中信泰富朱家角新城为香港上市公司中信泰富在上海朱家角实力打造的65万平方米低密度国际生态新城。项目位踞“国际花园城市”朱家角新镇核心位置,集花园洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、星级水上宾馆、商业中心于一体。坐享城市稀缺生态景观资源。     

楼盘特别推荐

世佳别墅销售电话:010-89599988开发商:北京静水园房地产开发公司地址:通州通燕高速北京,通州国际新城核心类别:别墅(双拼、联排)开盘时间:预计6月开盘价格:待定项目简介:世佳别墅位于通州国际新城核心,南侧紧邻2011年10月即将通车的朝阳北路,实现20分钟快速通达CBD。世佳别墅,承袭北美大家之风,秉承包容、含蓄、自由的精神理念,打造容积率仅为0.7的双拼、联排社区,以居住舒适的大尺度为原则,双拼户型:474平米,联排户型260-370平米,值得期待。     

浅谈房地产开发企业土地增值税的筹划

一、确定合适的利息扣除方式 按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定，财务费用中的利息支出，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％扣除。如果房地产开发企业不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内按规定扣除。