浅析经济适用房的尴尬处境

在简述我国经济适用房发展现状的基础上,文章分析了经济适用房发展中的诸多弊端:有悖于市场规律;地方政府的阻力;建设、销售缺乏政府主导;受益人群难以甄别等。提出了加大监控力度、推行置换业务、完善房改金融业务政策、严格区别对待普通商品房和经济适用房等政策建议。     

规范经济适用房制度的探讨

经济适用住房是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房，是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。近年来，如何使普通老百姓能够安居成为中央到地方各级政府的一道难题，也是社会关注的焦点。本文就经济适用房的建设与分配、现状与发展，提出了中肯的建议。     

地方财政收入的影响因素分析一——以重庆市为例的实证研究

地方财政收入反映了地区的经济运行情况和地方政府的履职能力。本文以重庆市为例，从不同角度实证分析经济增长、产业结构和需求结构对地方财政收入的影响，并且给出了相应的政策建议，有望地方政府在实现公共财政过程中得到参考。     

1-10月份全市房地产开发投资运行情况分析

房地产开发作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。进入10份以来，随着房地产市场的持续回升，房地产投资、商品房新开工及销售面积、土地成交量等各项指标皆呈上升态势。与此同时，房价的持续攀升，普通居民购买力显现不足，购房者的观望情绪有所抬头。     

我国长江三角洲地区商品房长期性质的实证研究——基于静态面板数据

首次从商品房性质的角度，研究其性质对商品房价格的影响。首先，通过面板协整检验证明商品房屋销售面积、人均可支配收入、商品房平均销售价格、利率之间存在长期均衡关系，并以变系数固定效应模型构建了长期需求模型。其次，利用长江三角洲地区的面板数据及长期需求模型得出了长江三角洲地区商品房的性质。实证结果表明：在长期中，江苏省的商品房为正常商品，上海市商品房是低档商品，浙江省的商品房是吉芬商品。通过实证结果，针对上海市、浙江省、江苏省具有不同性质的商品房给出了具体建议措施如下：限购、限购同时提高居民的可支配收入、增加投资渠道及政府给予市民合理商品房价格预期的信号。研究结果对房地产市场目前高房价状态到政府预期的状态起到更好的调节作用。     

防范地方政府融资平台风险的对策研究

本文在对我国地方政府融资平台基本情况,管理体系及操作流程进行调查的基础上,从融资平台偿付风险、财务监管、商业银行资金流动性和融资平台决策机制等四个方面分析了当前我国地方政府融资平台风险．同时从规范地方政府融资平台的信用等级评价制度、正确评估地方综合经济实力,明确风险承担范围、完善项目监管制度,实行资产证券化,化解银行信贷风险等角度出发,有针对性地提出了防范地方政府融资平台风险的建议和对策。     

基于VAR模型的西安市商品房空置影响因素探析

本文选取新一线城市——西安市作为典型对象,基于西安市商品房发展现状的总体描述,分别通过Pearson相关显著性检验、单位根检验、格兰杰因果关系检验以及脉冲响应函数的VAR模型回归,研究影响城市商品房空置率的关键因素。结果表明:2010～2018年西安市房地产开发投资额、销售面积实现稳定性大幅增长;商品房竣工面积总体呈现较大范围的周期性波动式增长态势;商品房空置率均值为20.73%。房地产开发投资额、商品房销售额对商品房空置率存在显著单向的因果影响,商品房价格对商品房空置率影响具有滞后性,前者对后者的因果关系较弱。房地产开发投资额、商品房销售额、商品房价格对商品房空置率存在一定的负向冲击;但商品房价格短期冲击效果无法显现,三者冲击影响约有4期。因此,立足政府、开发商和金融机构三方视角提出多方面的政策,对于保障商品房空置率在合理区间运行,促进房地产市场的高质量发展具有一定的政策参考和对策借鉴。     

地方财政收入的影响因素分析——以重庆市为例的实证研究

地方财政收入反映了地区的经济运行情况和地方政府的履职能力。本文以重庆市为例,从不同角度实证分析经济增长、产业结构和需求结构对地方财政收入的影响,并且给出了相应的政策建议,有望地方政府在实现公共财政过程中得到参考。     

加入WTO与组装型汽车投资状况分析——上海调速汽车发展战略的对策

中国一旦成为WTO成员国，也就意味着贸易自由论的速度将大大加快，这将对我国汽车工业的发展战略和地方政府的汽车生产、销售政策形成巨大的冲击，也将迫使汽车生产企业和确立以汽车工业为地方支柱产业的地方政府来看新判断未来的发展方向。我们认为，未来15年与汽车工业直接相关的主要经济特征是。     

地方政府债务膨胀原因及风险分析

我国为应对全球经济危机采取了积极的财政政策，也使地方政府资金短缺的问题日益暴露，地方政府投融资平台的发展为解决地方政府资金短缺的问题提供了很好的思路，为发展地方经济起到了重要的作用。同时地方政府投融资平台的发展加剧了地方债务的膨胀。本文从多角度分析了地方政府债务膨胀的现状、原因及风险，为地方债务的管理提出了警示，有利于规避政府债务违约可能带来的巨大社会影响。     

浅析加强住房公积金运行的管理

住房公积金制度是政府逐渐建立起来的为保障职工购买商品房的能力,为职工提供长期、稳定的住房储蓄金而建立起的保障制度。目前,无论是从企业还是政府的角度来看,住房公积金的管理上仍存在着诸多问题。本文旨在对住房公积金管理的现状进行分析,阐述相关对策,以期为企业管好住房公积金、职工用好公积金提供参考。     

我国地方政府发行公债必然性和必要性分析

联系我国经济运行状况,利用历年财政收支数据,从中央、地方、银行三方博弈的角度,利用占优策略模型,分析了我国地方公债得以公开发行的必然性;从我国经济形势、公债本质属性以及地方公债发行对经济改革的意义等方面分析了地方政府发行公债的必要性.     

经济适用房正外部性与市场供应量不足的经济学分析

本文运用福利经济学理论从经济适用房的正外部性的角度,分析了经济适用房市场供应量不足、开发商缺乏动力以及地方政府在推动和鼓励开发经济适用房的政策方面缺乏配套措施的原因。提出中国中低收入者的住房问题只能在政府的各种帮助下通过市场来解决。     

我国地方政府债务的成因

城方与地方债务问题一直是我国财政体系亟待解决的问题之一。我国地方政府债务问题由来已久,痼疾难消。本文结合地方政府和整个社会经济生活的现状,分别从不同层次和角度对地方政府债务的成因进行了深入的分析。     

动态调适：地方政府经济职能转变的路向——基于新公共服务理论的视角

地方政府经济职能的转变不是一次性而应当是连续性的，政府的经济职能的合理性、有效性存在于政府以提供公共服务为使命，对社会经济发展的动态调适过程当中。本文从外部和内部两个层面分析了地方政府经济职能的动态调适，在此基础上提出了政府经济职能的动态调适机制，籍此来确保经济职能的合理性、有效性，并将其作为地方政府变革的突破口。     

高职院校与地方经济的合作发展研究

服务地方经济发展是高职院校的职能之一。高职院校和地方经济的合作既需要双方的努力,也需要政府的协调和激励,深入有效的合作对二者的发展都具有重要意义。文章分析了高职院校和地方经济的关系和合作现状,从高职院校、地方经济以及政府3个角度提出了促进高职院校与地方经济合作发展的对策。     

扭转商品房销售困难局面的具体措施

1999年是改革住房分配制度的最后一年。如何推行住宅商品化是改革开放大潮中崛起的房地产业关键性的一年。尽管房地产行业在我国的经济繁荣方面做出了很大贡献。但在国家实现宏观调控政策之后，房地产业受到了一定的冲击。房地产热迅速降温，全国出现大面积的闲置房屋，商品房销售工作存在一定困难。就如何扭转当前我国商品房销售困难作一点粗浅探讨。　　一、启动融资杠杆，搞活房地产销售市场，实现开发建设和销售工作的良性循环　　当前大连市房地产经济运行过程中的资金矛盾，一是开发企业缺资金，总体投资水平下降；二是已建成投放市场…     

建立高效率的政府现金管理体系

本文从提高公共资金效率、防范公共风险以及协调政府支出控制、资源配置和调度、宏观调控三职能的角度，提出了优化政府资金管理体系的问题。在分析政府现金管理政策、流量管理和余额管理三方面内容的基础上，从政府收支管理制度、闲置余额的管理、货币政策、债务管理政策以及金融市场发展等方面，提出了不断改进和完善政府资金管理的思路。     

地方政府投资竞争与经济周期波动

政治上的业绩激励和经济上的财政利益激励,使得中国地方政府具有推动经济增长的强烈动机,而由于投资具有直接且强劲的经济增长效应,地方政府势必在投资规模上展开激烈的竞争,由此将产生省份总投资冲击进而影响全国经济周期波动。本文将地方政府投资竞争、政府投资冲击、非政府投资冲击和经济周期波动纳入一个分析框架,利用动态因子模型和贝叶斯空间计量模型检验地方政府投资竞争通过省份总投资冲击影响全国经济周期波动的作用机理。研究结果表明,地方政府在非政府投资规模上的竞争加剧了全国经济周期波动,而在政府投资规模上的竞争在一定程度上缓解了全国经济周期波动。     

政府控制层级、地方政府政绩考核与公司真实盈余管理——来自中国地级市上市公司的证据

本文以我国A股市场2007年—2011年的地级市上市公司为样本,在我国以经济增长为核心的政治锦标赛制为制度的背景下,考察了政府控制层级、地方政府政绩考核压力对公司真实盈余管理程度的影响。研究结果表明：以GDP增长率为地方政府政绩衡量指标对企业真实盈余管理程度的确存在着显著影响。当地方政府面临政绩考核压力时,上市公司更倾向于利用销售调节和可操纵性费用的方式进行真实盈余管理活动。进一步来看,较之中央政府控制企业而言,GDP增长率与地方企业真实盈余管理程度更显著相关。本文研究证实了地方政府片面追求GDP增长的负面效应,进一步支撑了改进我国地方政府政绩考核方式的必要性。