精装修——未来住宅的发展趋势

拥有一套属于自己的房屋是现代社会芸芸众生的不懈追求。随着经济和科技的不断发展,这一追求的内涵也在不断嬗变。房地产开发商在市场经济中扮演着制造商的角色．而当“设计住宅就是设计生活”成为人们价值观的一部分,房地产开发商的角色也开始发生了变迁,它已成为生活方式的引领者,通过独特的设计装修改变人们的生活;而这种改变并不是随意的,是在深刻了解消费者需求的基础上产生的,是对消费者需求的不断满足,也是对这种需求的不断提升,因此,房地产开发商须秉承社会责任不断摸索和探讨住宅发展的未来趋势。     

城市房地产空间预期评估研究

影响房地产价格的因素有很多,比如房地产所处的区位,它是促使形成城市内地产价格差异的主要因素.除此之外人们的心理预期,社会的经济发展、国家的相关政策、和城市的规划方向等因素影响着人们的心理预期.城市房地产空间预期评估研究区位因素和规划预期因素对房地产价格的影响.     

利率上升对房地产价格的影响

央行采取连续的提升利率举措后,引起了人们对房地产市场的极大关注.文章以利率上升与房地产价格的关系为出发点,从房地产投资、开发商的行为选择、外汇市场、证券市场等方面,深入分析了利率上升对房地产价格的直接影响与间接影响.     

浅析物业管理在房地产业中的作用

物业管理市场是房地产市场体系的一个重要组成部分,是房地产市场发展到一定程度,为适应广大业主需求的一种必然结果。它的形成满足了业主、房地产开发商和城市管理对物业管理的需求。文章论述了物业管理服务的主要内容,物业管理的误区,房地产开发与物业管理的互补作用及物业管理在现代化城市管理中的作用。     

对房地产市场的博弈分析

自2013年以来,逐渐出现了国内房地产市场将进入泡沫时代的声音,伴随各路消息的是跌宕起伏的房地产价格以及全国各地不断涌现的“地王”.1998年住房制度改革以来,房地产市场逐渐成为中国重要的支柱型产业之一,深刻影响着我国的经济发展,所以研究房地产价格的影响因素对我国经济发展具有重要的现实意义.本文首先分析了我国房地产市场的现状,然后主要运用了博弈论的方法来辨析房地产市场中各个主体的博弈状况,以此得出了房地产开发商与政府、消费者之间的博弈也是影响房地产价格的重要因素的结论.     

房地产评估中几个问题的思考

房地产开发商追求利润最大化 ,房地产购买方追求所置物产能物有所值 ,因此房地产定价问题一直是房地产开发商和购买方所关注的重要问题 ,也是进一步发展我国房地产所面临的重要问题。文章就此问题展开详细论述     

’99房市:理性上扬

回顾几年前国内的房地产市场,即使用“疯狂”二字来形容也毫不为过:13l％的增幅,超常规的回报率,使开发商们急红了眼睛。“热”极生“冷”,时至今日,房地产市场一方面依然是躁动的需求,而另一方面却群楼闲置。人们不禁思索:1999年的中国房市,走势如何? 房地产市场,在我国起步较晚但发展很快。在过去5、6年间,由于国家采取了一系列宏观调控措施,     

房地产营销策划的创新观念

目前房地产营销是当今市场的热门话题,随着人们的物质文化水平的不断提高,在众多开发商的建设发展激烈竞争中,房地产营销策划尤为重要。在新时期、新形势下房地产营销策划要不断追求创新,从而更加有利于满足人们的工作、学习和生活的需要。本人在对房地产营销策划的内涵及创新观念和4CS营销组合理论的基础上提出一些房地产营销策划创新的见解。     

预测与对策:未来中国房地产价格走势分析——以成都市为例

全球金融危机对中国房地产价格影响很大,通过对一系列影响因素的分析,发现这一时期人们的心理预期是所有影响因素中最为敏感的因素,能严重影响中国房地产价格。研究表明,四川省成都市的房地产价格走势与全国房地产价格走势接近,因而能够以该城市的房地产价格作为研究样本,在各种心理预期量化的基础上,预测出未来三年中国房地产价格并提出了相应的政策建议。     

谈谈房地产商的社会公益活动投资

随着房地产业的发展,购房者的需求层次在迅速提高,人们不仅追求居住上的满足,更注重精神上的满足。在购买过程中,除了房子本身的质量、价格和物业管理水平,人们也越来越关注房地产开发商的整体形象和信誉度。房地产企业有意识地、积极地参与社会福利事业和社会公益事业,可以赢得社会公众的好感,塑造良好的产品和企业形象,同时也满足了消费者的高层次精神需要。     

后危机时代心理预期对中国房地产价格的影响——以成都市为例

全球金融危机使人们的心理预期发生较大的变化,从而直接影响房地产价格的变动。如果假定所有从事预期活动的行为主体都是理性的人并假定在某一特定经济时期,国家出台的政策和宏观调控措施稳定,则影响房价变化的心理预期是主要因素。通过对房价影响进行实证分析,发现综合心理预期的确是影响房地产价格的重要敏感因素,其影响效率在后金融危机时代表现更为强烈。     

临海观澜：中国人才战硝烟再起

知识经济给人们一个重要启示是人才。2000年新背伊始,在匆忙之中跨进新干年门欢的人们就充分地体验了一波又一波的人才潮冲击：许多城市纷纷砸烂“人才围墙”。筑巢引凤;企业间的人才争夺战愈演愈烈,一直到战火燃烧到了高校;西部大开发战略的提出,兴奋、憧憬中的人们谁也不愿与机遇擦肩而过,孔雀西飞已初露端倪;象牙塔里习惯了过苦日子的知识分子也迎来了薪金革命……市场经济规律已开始发挥作用的中国大地上,又开始上演新一轮的人才争夺战。城市间人才争夺战方兴未艾“城市像人的躯体,人才就是体内的血液”。许多城市深谙此理,纷…     

黑龙江省城市社区治理中的“过度行政化”问题研究

城市社区作为政府管理城市的重要载体,在城市基层建设方面发挥重要作用。社区治理是国家经济、政治体制改革的产物,它作为弥补改革中出现的管理缺位,从其诞生之日起,就受到政府、理论界以及百姓的高度关注。在黑龙江省的社会建设过程中我们取得很多经验,也发现很多问题,尤其是城市社区治理中“过度行政化”和“政社不分”的情况依然存在,尤其是在街道管理层面,政府的行政管理与社区自治管理职能集于一身,其直接后果是现有社区管理体制的确立既未明显减轻政府的社会管理负担,也未从更深层次上提高广大居民的民主参与社会管理的意识,社区管理仍旧更多地体现为一种政府行为。所以,避免“过度行政化”倾向,探究符合黑龙江省特点的社区建设路径,完善社区组织网络和加强社区文化建设,培育社区自治意识,最终实现从“社区治理”到“社区善治”的跨越对于黑龙江省的和谐社区建设具有重要意义。     

简析影响房地产价格的因素

房地产价格的变化对政府、开发商和消费者都会产生重大的影响,房地产价格关系到国计民生,是一个十分敏感的问题。影响房地产价格的因素是错综复杂的,众多因素相互交织,共同塑造了房地产价格。影响房地产价格的因素主要有自然因素、成本因素、经济因素、政策因素以及心理预期因素等等。     

宏观经济背景下房地产价格走势的影响因素分析及控制措施

房地产是隶属于商品的一种,不同于普通商品,其造价高,并且根据人们的需求,其价格一直处于上涨或平稳的状态.随着人们生活水平的提高,人们对住房的要求也不断得到提升,商品房也在人们的追求中崛地而起,成为国民经济的支柱.早在上个世纪,人们对买房的概念基本上为零,对商品房的态度也随人们观念的转变逐渐成为现在人们追求的终极目标.本文通过在宏观经济的背景下,通过对房地产价格走势的现状、影响因素的分析以及如何控制房地产价格走势,平抑房价的控制措施.     

土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

太原市房地产市场调查分析报告

改革开放以来 ,山西省太原市城市建设取得了长足发展 ,旧城改造成绩显著 ,房地产行业也由前几年的低谷显著回升 ,面临着良好的发展机遇。一、房地产开发行业的现状。太原市房地产开发行业的发展得益于改革开放。现已由 80年代初几家开发商发展到 2 0 0 0年底的 2 3 9家 ,其中一级开发企业 2家 ,二级开发企业 15家 ,三级开发企业 6 2家。在全部开发企业中一级开发企业太原杏花岭区综合开发公司和太原市综合开发公司为该行业的龙头老大 ,他们开发的“东杏苑”、“漪汾苑”、“永乐苑”都取得了良好的业绩。在近一、二年的市场经济拼搏中出现了…     

谁拖死中国房地产

与曾经抱有“金九银十”的美好设想擦肩而过,上海的房地产开发商已经无心恋战。年关将至,资金回笼的现实压力极其无情地逼迫开发商们抛售一些楼盘,以挽救2004年以来的楼市颓势:现房调价销售,捂盘项目面市,强势楼盘让步,甚至就连刚刚新开的一手房也加入到二手房的市场,让业界惊诧其“倒挂”的“特价”。——价格的崩溃似乎先从中低档楼市找到了缺口,而且首先来自于曾经岌岌可危的上海房地产市场。应对还贷:年终之时的房价松动这一杀手锏应该还是来自于银行。“房地产融资方式并没有形成风险分担的机制,绝大部分的风险集中在银行身上,蕴藏了金…     

房地产宏观调控的博弈分析

调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因.     

房地产市场营销中客户消费心理与营销策略探讨

随着社会经济的不断发展,人们对于住房的要求也越来越高.房地产的营销策略与其房产购买息息相关,从客户的消费心理入手,可以有效地为营销策略指出鲜明的方向.本文主要介绍了影响客户消费心理的因素,并进一步分析了房地产营销策略与客户消费心理的相互影响作用,在文章的最后,笔者提出了房地产市场营销中结合客户消费心理的营销策略制定