政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

我国房地产价格与宏观经济变量关系的实证分析

在对住宅服务流量模型进行修正的基础上,运用回归分析方法对我国房地产价格与宏观经济变量的长期关系进行了实证分析,研究结果表明:利率对我国房价影响较小,降息对房地产市场的刺激作用有限;房地产市场长期均衡需要人均可支配收入快速增长作保证;为控制房价稳中有降,银行应适度增加房地产信贷,但不能过度。在当前房地产市场出现"拐点"的形势下,政府要根据房地产市场的变化情况来制定相应的宏观调控政策,恢复市场信心,促进房地产市场健康发展。     

基于利率变化对房地产的影响

本文分析了利率与房价的关系。由于利率是一把双刃剑,利率对房价的调控力度是有限的;我国目前的房价收入比还高于发达国家,一线城市的居民收入高,可面临的房价更高,他们面临的购房压力最大;房地产的飞速发展为中国经济增长作出了显著的贡献。而中国的经济增长也为房地产的发展提供了必要务件。     

信贷扩张、楼市虚热与增长抑制

信贷扩张为金融危机背景下楼市过度投机提供了资金支持，土地财政、国内生产总值崇拜和“经营城市”等非科学发展模式则是“房价不倒”神话的“精神鸦片”，两者共同支撑一个扭曲的房地产市场，造成宏观经济运行不稳定，并形成对长期增长的抑制。     

控制房价与稳定发展楼市之辩证关系

房地产市场宏观调控已进入第8个年头。期间围绕是控制房价还是稳定楼市、保持经济增长已摇摆过好几次．两者关系能否正确处理好．已成为宏观调控成败的关键。本文就控制房价与稳定发展楼市之间的关系．展开分析与探讨。     

上海市房地产金融运行特点及形势分析

2009年,在国家应对金融危机一揽子经济政策作用下,上海房地产市场显著升温。房地产销售增长迅猛,房价回升并持续走高;土地市场交易活跃,地价不断创出新高;房地产贷款出现较快增长,房地产信贷资产质量稳定。当前,房地产调控政策已发生变化．房地产市场预期有所转变,短期内供求关系可能趋于宽松,房价过快上涨的势头将在一定程度上得到遏制。     

房地产企业税收常见问题及审计对策

近几年,我国房地产业迅猛发展,在经济成分中成为拉动国民经济指数增长的重要因素,对税收收入的增长发挥着重要推动作用。同时,房地产行业发展中出现的房价畸高、偷逃税款等现象,以及由此导致的分配不公、影响民生     

房地产价格波动经济影响的一般均衡研究

改革开放以来,随着我国经济的快速增长,房地产行业也随着兴起。本文主要分析我国房价波动的状态,以及影响我国房价波动的主要原因。     

房地产企业可持续发展需具备四种能力

<正>2022年，房地产市场经历了深度调整。持续之长、调整之深，历史上前所未有。这次调整，既有经济增速调整、疫情反复的影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。长期以来，房地产发展对高速度扩张、高杠杆融资的依赖，导致了房地产发展的基础不稳。当需求收缩时，供给同步收缩，双重的压力引起市场快速下行。尤其是依附于房价不断快速增长、销售流畅的融资模式，一旦所依附的条件不复存在，市场急剧下行就难以避免。     

当前外资与我国房地产市场关系的探讨

自去年以来,国家对于民生问题给予了极大的关注,尤其对于房地产市场的调控,实施了一系列的重大措施,希望在保证我国社会经济良好运行的基础上,调控增长过快的房价,使得我国的房地产市场能够健康发展。但是目前看来,这一轮针对房地产的宏观调控并未起到实际效果。这其中包含着众多因素,其中一个不可忽视的因素就是外资对于国内地产的重要影响。房价的高增长催生了房地产行业利润的高增长,在高利润的诱惑下,外国资金想方设法进入中国房地产市场,享受高速增长的中国房地产市场带来的巨额投资机会。     

房地产市场宏观调控双重目标的矛盾和协调

自2005年开始加强对房地产市场宏观调控以来,已整整5年了。回顾总结其中的经验教训,一个关键问题是,调控房地产市场如何实现既要促进经济增长,又要确保房价基本稳定的双重目标。在现实生活中遇到的突出矛盾是．在强调压抑房价时,房地产业就萎缩低迷,影响其促进经济增长的作用;而在强调发挥其促进经济增长作用时．房地产业就繁荣,房价又必然快速上升。     

中国的房价与地价关系分析——基于武汉数据的实证研究

本文应用Granger检验的方法,对我国房价和地价的关系进行了相关研究。并通过2005～2010年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测,结果显示:短期内地价是由房价决定的,而长期范围内,这两个方面是相互影响的。为了更好地促进房地产市场的健康发展,保障广大老百姓的切身利益,我们认为:要尽量降低房价,一方面要加大土地的供给量;另一方面要尽量减少地价的上涨。     

物业税的开征对房地产市场的调控作用

从长期看,房价会随着经济的增长而增长。但我国房价近年来每年以30%～50%的速度增长肯定是有问题的。高房价成了目前中国社会各种矛盾的焦点之一。政府可以通过法律与制度来调整目前国内房地产市场严重的利益不均衡。而税收政策就是其中不可或缺的工具。文中从物业税设置的必要性、可行性等方面加以论述,讨论了物业税开征对房价的调控作用。     

房地产投资对内蒙古经济增长影响的实证分析

本文基于区域经济,利用历次经济普查资料,以经济均衡增长为目标,量化了房地产业与内蒙古国民经济发展的关系,得到的结论是:长期而言,房地产开发投资每提高1个百分点,GDP平均提高1.88个百分点;短期而言,二者呈现反向修正机制关系,即上期房地产开发投资增长速度若低于人均GDP水平,则本期房地产开发投资进程的推进速度将略显加快,反之亦然。     

加强企业会计核算,提升会计信息质量

<正>在拉动内需的宏观政策支持下,在城市化建设进程中,房地产业得到了快速发展,对改善民居条件和拉动经济增长发挥了积极作用。在经济发展过程中,肩负重任的房地产开发企业创造了巨大财富,特别是21世纪以来,全国房价连年上涨,房地产开发企业实现巨额税利。然而,在房地产开发巨额利润空间下,房地产开发企业会计核算存在不少问题,会计信息失真比较严重。     

万通地产 云大俊 “软件”决定房企未来竞争力

2014年的房地产市场,上半年会相对平稳,下半年则随着美国QE政策的变化而有隐忧。新一年里所有房地产企业的第一任务是：保持安全的资金链。2014年,中国的房价会不会继续呈现让人＂望房兴叹＂的＂繁荣＂？货币政策是支撑经济增长的一个重要工具。而经济增长的一个规律是,房价往往与货币发行量成正相关。也就是说,如果货币发行量大（等于通货膨胀）,房价上涨就会成为必然——不管是一线城市还是二线城市。但是,经过近20年＂野蛮生长＂的中国房地产,     

房地产市场发展中的问题及对策

近年来,中国房地产市场迅速发展,对拉动经济增长,提高生活水平起到重要作用。但随着房价的不断攀升,隐藏在房地产市场表面繁荣下的种种问题和未来发展的弊端也逐一暴露,笔者主要研究了房地产市场发展中的问题,并给出了有效解决问题的策略,以期实现房地产市场健康稳定持续发展。     

我国房价波动对货币政策有效性的影响研究——基于面板VAR模型的实证分析

文章采用2000年~2010年的31个省级面板数据,建立面板VAR模型,从价格效应和产出效应两个维度,实证研究房价波动对我国货币政策有效性的影响。结果表明,货币政策的价格效应显著且有约1年半时滞,而产出效应不显著;房价波动对货币供给量影响不显著;无论是短期还是长期内,房价波动对通货膨胀和经济增长均无显著影响。因此,我国央行不仅要充分考虑货币政策传导的滞后性,提高货币政策的前瞻性;同时要将房价、房价投资及销售等房地产市场数据纳入调控货币供给量的参照指标中。     

房地产开发投资与经济增长关系研究——以天津市为例

本文运用协整检验、Granger因果检验与误差修正模型的方法对天津市房地产开发投资与经济增长的关系进行了实证研究。研究结果表明:天津市房地产开发投资与经济增长两者存在着双向的Granger因果关系,同时天津房地产开发投资的波动对天津的经济增长不仅在短期内有冲击作用,而且在长期内具有显著影响。     

房地产市场调控问题的思考

房地产业一直是牵引中国经济的火车头,为中国经济的快速增长作出了贡献。但是近几年,房屋价格的大幅上涨,在中国房地产业发展过程中出现了一些问题,这些问题不只影响房地产业的可持续发展,也影响着人们的生活和经济的发展。几次房地产市场的调控,房价也有了回调的趋势,但房地产市场仍有许多问题,本文深入地研究了房地产市场宏观调控中的一些问题和不足,提出了改善房地产市场调控的一些建议。