营改增后关于房地产企业土地增值税清算的思考

随着房地产"营改增"文件如财税[2016]36号、43号文件等的颁布实施,对土地增值税清算产生了较大的影响,其中土地增值税税负发生明显变化.本文首先梳理了土地增值税的概念、发展沿革及征收办法,又针对营改增对房地产企业土地增值税清算的影响从土地增值额、抵扣项目等方面进行论述,最后从房地产企业进行税务合理筹划的角度提出应对建议.     

浅谈营改增对房地产开发企业土地增值税税赋的影响

2016年4月30日起对房地产开发行业进行"营改增"试点,涉及的开发商新建项目至今3年期后,陆续可开始进行土地增值税清算。本文通过分析房地产开发项目营改增前后土增税清算中税金计算的项目金额变化,比较因营改增给房地产开发企业带来的土增税税负影响。     

营改增后房地产企业的税负变化与因应之道

2016年5月1日开始,我国全面推开营业税改增值税试点.为此,本文回顾了营改增的改革背景,分析了营改增后房地产企业的税负变化,并从不同角度阐释了房地产企业的因应之道.     

“营改增”对房地产企业的影响

一“、营改增”对房地产企业税负的影响
　　房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出，相关行业已先行“营改增”，可以取得增值税专用发票抵扣进项税额。但房地产开发涉及的土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、装修装饰、园林绿化、销售代理、财务费用等诸多成本费用项目，还未明确能否抵扣进项税额，则“营改增”后房地产企业的增值税负担上升还是下降还不明朗。表1给出了房地产业企业主要业务活动涉及的增值税事项，我们可以据此分析税负变化情况。     

浅论企业“营改增”税负不减反增现象

营改增”能够对服务企业的税负产生双重效应,在部分试点企业中,企业税负出现不减反增的现象。造成这种现象的主要原因是：企业的中间投入比率过低、适用增值税的税率过高、改革试点的范围有限、固定资产的更新周期长、增值税发票难以获得等等。本文将对“营改增”税负不增反减现象的成因以及应对措施进行分析,以更好的消除企业对“营改增”改革后税负变化的疑惑,并且进一步完善“营改增”税负制度。本文将主要针对企业“营改增”所表现出来的重要意义、“营改增”将会带来的新变化以及企业“营改增”税负不减反增现象的应对措施进行简要分析担供参考。     

营改增对房地产企业税收筹划的影响及对策分析

在国际金融危机发展背景下,我国未来降低充分征税发生率,进一步推动产业结构发展而实施的一项对策就是“营改增”。“营改增”对当前缴纳增值税的房地产行业造成了一定的消极影响。和营改增实施前进行比较,营改增之后这些房地产企业税负明显提高。通过数理模型分析可知,营改增后对各房地产企业税负造成影响的主要原因包括可抵扣进项税、增值税税率以及采购成本金额占营业收入的具体比重。本文主要对营改增对我国房地产企业税负造成的影响进行分析研究,提出相应的思考和建议,仅供参考。     

房地产业“营改增”税负效应分析

自2016年5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产行业.增值税税制设定对房地产业税负有什么样的影响?“营改增”后房地产企业应该怎样应对？本文首先对“营改增”给房地产企业带来的税负变化和影响进行分析,之后提出“营改增”之后房地产企业的相关税收筹划建议.     

浅谈营改增对房地产企业财务管理的影响

营改增税收制度的改革对消除重复征税、降低企业税负,激发企业活力发挥了重大作用。房地产企业开发周期长、经营区域广,容易受国家宏观经济政策和地方环境的影响,实行营改增对房地产企业的影响较大。文章分析了营改增对房地产企业财务管理的影响,提出了营改增后加强房地产企业的财务管理举措。     

"营改增"对企业税负的影响分析

"营改增"指的是营业税改成增值税,我国自从2011年8月开始逐渐扩大了营改增的试点范围,也就是对部分企业的营业税改为增值税征收,有利于避免出现重复征税的现象,降低企业的税负压力.本文主要介绍了营改增实施的原因,重点分析了营改增税制改革对不同企业和不同行业企业税负的影响,以期充分发挥营改增税制改革的真正作用.     

营改增对建筑业的影响及筹划策略

正2013年8月1日起,交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开。2014年1月1日起,铁路运输和邮政服务业纳入营改增试点范围。营改增试点改革范围逐渐扩大,2014年可能在建筑业中试点实行。时至今日,仍然有企业对营改增认识存在误区或者不够重视:一是认为增值税作为价外税与企业成本利润无太大关系,二是认为营改增改革是结构性减税,不会增加企业税负。其实不然,建筑业未来实施营改增之后很可能增加税负。并且,建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业,其受营改增改革的影响必然会波及甚至转嫁至     

基于营改增背景下缓解房地产业增税效应的对策研究

本文对建筑业实行营改增可能会产生的税负影响进行了研究,先从理论方面对房地产业营改增涉及到的增值税、城建税和教育费附加以及企业所得税税负作了测算分析,然后分析了营改增对房地产企业的税负影响,最后给出了相应的对策建议。     

营改增对房地产行业的影响及应对策略

根据党中央、国务院全面深化改革的重大决策部署,从2016年5月1日起,房地产业将纳入营改增试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增必然会给房地产行业带来不同的机遇与挑战,因此本文结合实际情况,从营改增对房地产企业税负的影响、对房产市场的影响和对二手房的影响三方面加以分析,为我国房地产行业顺利完成营改增改革提供相应的对策。     

房地产企业“营改增”税负增减率模型及模拟测算分析

随着我国"营改增"的深入推进,房地产业的营业税时代宣告结束,增值税时代已经到来。文章通过构建"营改增"对房地产企业税负增减率模型,模拟测算了房地产企业"营改增"后的税负变化,模拟测算结果表明,"营改增"后大部分样本企业的税负有小幅度的下降。但需指出的是,文章是基于进项税额100%可抵扣的假设之上的,然而在"营改增"推行初期,由于税制、抵扣链条的完善度不够,进项税额完全抵扣是难以实现的。因此,房地产企业应在政策推行初期做好应对准备,以减少"营改增"后可能存在的税负上升现象;财税部门应制定过渡政策,以平稳推进"营改增"的实施。     

营改增对房地产企业税负影响研究

营业税改增值税全面推行是我国重大税制改革,一方面完善我国税收法律体系,一方面对相关行业发展起到规范和促进作用,主要对建筑业、金融业、房地产、生活服务行业税收产生较大影响.本文主要从营改增对房地产企业税负变化研究营改增对房地产行业发展的影响.     

对于营改增后房地产企业的税收筹划探讨

当前我国房地产产业快速发展,逐渐成为我国国民经济的支柱产业,房产业企业发展一直倍受关注.营业税改增值税后,房地产企业税负发生了一定变化.本文从基于营改增这一政策,对该政策下的房地产企业税负变化进行了分析,然后提出了相应税收筹划措施,更好适应的营改增带来的一系列变化.     

营改增后房地产开发企业增值税及相关业务处理

众所周知,在我国社会经济发展速度不断加快的背景下,财税体制改革活动也在逐步推进.营改增政策全面推行从宏观角度上来说对降低企业税负压力是非常重要.房地产开发企业财务人员必须深刻认识到营改增的相关条款与要求,同时掌握增值税业务处理要点,以更好的推动营改增政策的落实.本文即在分析房地产开发企业实施营改增意义的基础之上,对营改增政策中与房地产开发企业增值税处理相关的政策条款作出了简要阐述,最后结合实际案例,系统分析了房地产开发企业适用增值税税率下的相关业务处理方法,望能够引起业内人士的关注与重视.     

浅析“营改增”对房地产业的影响

分析"营改增"对房地产企业成本、利润以及税负的影响,提出通过加强房地产企业财务管理基础工作,做好税收筹划降低企业税负水平,选择适应"营改增"发展的企业经营和竞争策略,以减轻或消除"营改增"对房地产业的不利影响,提高房地产企业的综合竞争能力,为房地产业研究"营改增"和实践提供借鉴。     

“营改增”对房地产开发企业税负的影响研究

2016年5月1日起,我国全面实施"营改增"政策,营业税自此退出历史舞台。作为最后一批纳入"营改增"范围的房地产开发业,如何在较短时间内有效利用"营改增"改革红利,成为其重点关注问题。本文通过测算"营改增"后税负盈亏平衡点,具体分析"营改增"对不同规模房地产开发企业的税负影响,给房地产开发企业税负筹划提供借鉴。     

浅析“营改增”对于企业税负的影响

"营改增"的税制改革,实际上是将我国目前部分征收营业税的企业改变成征收增值税,通过增值税具有抵扣的机制避免重复收税,从而降低企业的税负。我国国家财政部、税务总局要求从2012年1月1日起从上海开始对于交通运输业和部分现代化服务业开始实行"营改增"的税制改革,拉开营业税改增值税的改革大幕,同年8月营改增试点分批扩大。按照规划,最快有望在十二五(2011年-2015年)期间完成"营改增"。本文主要从"营改增"的原因和"营改增"对于企业税负具体影响两个大的方面着手,分析具体的建议对策等,浅要分析"营改增"的税制改革对于我国企业发展的重大影响和作用。     

浅议“营改增”对金融企业的影响

"营改增"作为"十二五"期间的一项重要改革,能够起到消除重复征税,减轻企业税负压力,降低企业经营成本,利于分工,促进企业创新等作用。通过一系列分析发现,金融企业在"营改增"初期可能会出现税负不减反增的情况,究其原因,是由于金融企业增值税专用发票难以取得、企业中间投入比率偏低、中间业务合规性管理存在缺陷、ERP系统需更新等。为此,金融企业应当深入学习"营改增"政策文件及实施细则,积极主动与税务沟通,加强企业内部增值税管理,以此应对即将到来的"营改增"。