浅谈非法转让土地中的非法所得

浅谈非法转让土地中的非法所得余学峰（湖北省潜江市土地局）问题的提出办案中遇有这样一个案例：某甲以无偿提供部分划拨的土地使用权供某乙长期使用，换取某乙提供资金供某甲他用，名义上由甲乙双方共建综合大楼。通过调查，我们首先确认是一起非法转让土地行为，甲乙双...     

非法开垦土地如何处罚

在土地行政执法过程中,经常会遇到非法开垦土地的行为。基层国土部门也常常根据《土地管理法》第二条第三款、第三十九条对非法开垦行为进行制止,禁止毁坏森林、草原开垦耕地,禁止围湖造田和侵占江河滩地。但是,现行《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对非法开垦土地行为应该如何进行行政处罚并没有做出明确规定。笔者认为,这是因为《森林法》、《草原法》、《水法》、《水土保持法》、《自然保护区管理条例》等法律法规对不同地类的非法开垦行为已经做出了明确的行政处罚规定,应当依照以上有关法律、行政法规规定给予处罚。关于毁林开…     

非法转让土地案的几个法律问题

非法转让土地案件,由于形式多样、隐蔽,取证难度大,加之相关的法律解释不配套,对各类非法转让土地案件如何定性和处罚,土地管理界和司法审判界分歧较多,长期以来一直是土地执法、司法审判中的难点问题。为了促进对这类案件的研究和处理,本文对非法转让土地案件中涉及的几个法律问题作些粗浅探讨。———区分两类行为———确定具体种类———把握行为本质有关非法转让土地案件的法律规范,立法中采用概括和单列相结合的方法,分散在相关的法律、法规和规章中。《中华人民共和国土地管理法》第七十三条概括性地规定了对买卖或者以其他…     

非法占用耕地罪初探

非法占用耕地罪初探杨春雷韩红耕地是人类生存与发展的重要资源。我国人均耕地少且连年锐减的现实要求我们必须采取最严厉的措施加以保护。新近修订的《刑法》增设了非法占用耕地罪，这是对人为破坏耕地行为予以制裁的有效措施之一。根据新《刑法》第３４２条规定，非法占...     

土地收购如何界定价格内涵

土地储备以土地收购为前提，以促进城市土地合理利用和政府宏观调控土地市场为目标。在土地收购过程中，首先涉及土地产权关系的变化，产权关系的变化必然引起经济关系的转移，因此准确界定土地收购价格是合理实现土地收购过程中产权经济关系的关键。价格确定中存在的问题目前各地土地收购储备机构在实际操作过程中，对土地收购价格所应包含的具体内容，不同收购对象、不同收购方式应如何合理地确定收购价格，在认识上存在着很大的差异，因此在操作中也就存在着诸多困难。三种性质定位，适用条件不明确。目前在实践中对土地收购价格的性质定…     

我国非法占用林地行政案件和刑事案件大数据分析

文章对我国2006~2016年非法占用林地行政案件和刑事案件有关大数据分析发现:从全国各省份2011~5015年案件总数量看,无论是行政案件还是刑事案件均表现出一定的地域性特征;从2006~2016年每年案件数量变化看,全国行政案件和刑事案件表现出相同的变化态势,部分省份的变化趋势与全国总体变化趋势有相似之处,即上升到一定程度后呈现下降趋势,但有些省份一直在上升,即使在全国2016年整体下降的情况下,这些省份仍然在上升;行政案件中,对违法行为人的处罚方式单一,主要是罚款;刑事案件的犯罪嫌疑人主要是36~59岁文化程度较低的务农男性农民。     

非法占用农地刑法适用审视

正随着我国经济建设的发展,非法占用土地现象甚为严重。为了使刑法在农地保护方面发挥最大的效能,探讨在不改变现有土地制度的条件下,如何合理适用刑法对非法占用农地的犯罪予以制裁,具有理论和现实意义。非法占用农用地的刑法保护制度沿革在我国,土地犯罪是一个相对较新的领域,有关非法占用农用地犯罪的研究也只有短短20多年的历史。计划经济时代,我国曾先后颁布了《土地改革法》、《水土保持法》、《农业法》、《基     

非法占用农用地罪的司法认定

1997年3月颁布的《刑法》第三百四十二条规定:“违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。”这就是非法占用耕地罪。为了进一步加强对土地资源的保护,全国人大常委会2001年8月31日通过刑法修正案(二)     

中国人民银行关于加强农林开发项目信贷管理,严禁利用土地开发和土地转让名义非法集资的通知

近年来,部分地区以开发“果园”、“庄园”的名义,炒卖土地,非法集资,扰乱了正常的土地市场和金融秩序,给社会稳定带来了不利影响。为此,国务院办公厅日前下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［１９９９］３９号）。为贯彻国务院通知精神,加强农林开发项目信贷管理,维护金融秩序的稳定,现就有关问题通知如下：一、各金融机构要依照《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求,加强农林开发项目信贷管理。人民银行各分支行要加大对利用土地开发、土地转让名义非法集资行为的监管和查处力度…     

行政处罚非法转让行为三题

案例：１９９９年１月，王某和李某私下签订合同，王某以每平方米２００元的价格，将２５０平方米土地转让给李某。合同签订后，李某付定金１０００元。２００２年５月，当地土地部门根据群众举报调查此事。调查发现，王某尚未交地给李某。审理中，出现两种截然不同的观点，一种认为已签合同并付定金，应该查处；另一种认为土地尚未交付不构成非法转让土地行为，且已过行政处罚时效，不应查处。围绕该案有三点值得探讨：非法转让土地行为既遂的标志是什么？未遂的非法转让土地行为是否应予行政处罚？非法转让土地行为的行政处罚时效如何计算…     

如何处理土地登记与转让合同之冲突

在收回土地工作中,经常会收回私下转让的国有土地使用权。收回这种国有土地使用权,首要解决的问题就是确定土地使用权的归属,从而确定土地补偿款的归属。由于私下转让国有土地属于不规范的土地交易行为,土地登记的土地使用权人与转让合同的受让人往往不一致,那么转让合同是否有效?若合同有     

土地转让把关之我见

近年来,随着城镇化不断推进,农民外出务工经商不断增多,土地流转逐步增多.据统计,湖南省石门县2012年度因承包土地转让而进行土地承包经营权变更登记近40起,是201 1年的两倍,涉及流出农户50户、流转面积达60亩.笔者就如何合法、有序开展承包土地转让工作作粗浅探讨. 一是把好承包土地转让双方资质关.在以往土地转让过程中偶尔会出现出让方在土地流出后无稳定生活来源或无稳定工作、受让方是外来户(自然移民)或其他集体经济组织成员或无农业生产经营能力等问题.县乡村在承包土地转让过程中对流转双方的资质要严格把关,如:承包土地转出方必须要有充裕承包土地或出具稳定收入来源证明,方可转出土地;受让方必须有本集体经济组织成员资格和农业生产经营能力,方可受让承包土地;流转双方都是法定具有独立民事行为能力的当事人等.     

非法批准土地无效

案情1996年4月,某市房地产开发公司根据市种子服务站的要求,将种子服务站大院内680平方米绿化用地分给四个国家干部建私房,其中三户均分若干平方米,一户面积稍大。房地产公司共向四户收取房地基款10788元,手续费102元。后房地产公司应种子服务站的要求,给种子服务站补发了一个便函,当作占地‘’批复”。种子服务站在取得市房地产公司同意后,便将地内45棵槐树悉数砍掉,拆除一间看护房,平整场地,做好了动工修建的准备。市土地管理局发现此事并经查实后,认定房地产开发公司非法批准土地,擅自将国有土地改变用途。依据原壮地管理法…     

加强土地转让管理 严禁炒卖土地

国务院办公厅最近发出《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》。通知说,近年来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了一定成效。但目前一些地区仍存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题,特别是非法交易农民集体土地的现象比较严重,出现了以开发“果园”、“庄园”为名炒卖土地、非法集资的情况。为进一步加强土地转让管理,防止出现新的“炒地热”,保持农村稳定,保护农民利益,保障经济和社会可持续发展,经国务院批准,就加强土地转让管理、严禁炒卖土地的有关问题作出通知。通知首先要求各地严格控制城乡建设用…     

如何办理以转让方式流转土地承包经营权手续

从我县农村土地承包经营权流转情况来看,采用转让方式流转的最为普遍,农户之间在进行土地承包经营权转让时,如果没有及时办理规范的转让手续,极易引发矛盾和纠纷。     

房屋拆迁土地收益的界定和评估

随着市场经济的逐步发展和房地产价值的日益显现,我国在房屋拆迁补偿方面的做法也日趋完善.1991年《城市房屋拆迁管理条例)规定,货币补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算.     

划拨土地使用权转让浅议

正核心提示划拨土地使用权的产权变更,是土地管理中经常面对的工作,明确划拨土地使用权产权变更的性质,对于我们规范划拨土地的管理,提高划拨土地使用权产权变更的工作效率具有重要意义。本文通过对划拨土地使用权的特点及其产权变更相关法律、法规规定的分析,认为现行的     

土地使用权转让现状评析

本文从《土地管理法》及其配套法规规定出发，从完善国土资源管理角度，分析了土地使用权转让的有关问题．分别探讨了土地使用权转让的标的、转让的方式、地价、土地转让收益税等方面存在的问题及解决方法，提出修改《土地管理法》的一些设想。     

论非农用土地的占用税

我国是个人多地少的国家,土地资源极其珍贵。由于人口迅速增长耕地面积,更是显得日益紧促了。 解放初期,我国的耕地面积是逐年增加的,从1957以后,耕地面积逐年减少。1979年,全国净减耕地1.8亿亩,相当于四川、广东、广西三省耕地面积的总和。耕地面积的     

加强土地转让管理 严格禁止炒卖土地

本刊讯国务院办公厅发出通知,要求各地加强土地转让管理,严禁炒卖土地。通知说,《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发［１９９７］１１号）下发以来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了一定成效。但是,一些地区仍存在用地...