银行物业联手实现公房租金收缴自动化

与上海２００多万户直管公房住户生活密切相关的房屋租金收缴，却还沿袭着传统的人工收费，致使房租收缴难矛盾十分突出。 随着上海国际金融大都市建设步伐的加快，上海水、电、煤、电话等公用事业收费已实行银行自动转账缴款，初步实现了收费自动化。而与上海２００多万户直管公房住户生活密切相关的房屋租金收缴，却还沿袭着传统的人工收费，致使房租收缴难矛盾十分突出。因此为解决上海公房租金收缴难矛盾，当务之急是尽早实行房租自动转账缴款，加快实现租金收缴自动化。 长期以来，上海房管系统直管公房租金收缴通常采用单位汇交、管理…     

兰石集团深化后勤改革的做法

随着房屋分配制度改革的不断深入,单位内房屋的产权关系也形成了多元化的格局,职工住宅有完全产权、部分产权、公房租赁,特别是职工住宅完全产权比例的扩大,对房屋的维修、管理及相关的配套服务提出了新的要求,物业管理的方式也应随之改变。     

房屋租赁市场是加速城镇化进程的桥梁

房屋租赁市场是随着城镇化进程而产生和发展的，城镇化为房屋租赁市场提供了大量的租住人口，而房屋租凭市场又为移到城市的流动人口提供了暂时的栖息地，二相辅相成，互为作用。房屋租赁市场在城镇化的过程中发挥着重要作用，它是一座推进城镇化进程的桥梁。     

信托服务牵手房屋租赁

近年来,房屋租赁市场出现了一种新型的经营模式,最早称房屋银行,后来称房屋管家、房屋托管,而到现在则称房屋租赁信托.     

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义.一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果.下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果.     

旧上海犹太商人如何经营房地产

虽然中国自古就允许田地房屋的买卖，但经营城市土地、建造房屋，将其作为商品出售或租赁的近代房地产业，还是在上海开埠后才逐渐形成的，而犹太富商在其中发挥了重要作用。     

天津市公用公房经营管理处

公用公房经营管理处，隶属于市国土资源和房屋管理局，是自收自支的事业单位，注册资金5000万元。下设经营管理科、修缮科、企划信息科、政工科、办公室、行政科、财务科、现代房屋置换服务中心、公房装饰工程公司、天舒房地产开发公司10个部门。     

旧上海犹太商如何经营房地产

虽然中国自古就允许田地房屋的买卖，但经营城市土地、建造房屋，将其作为商品出售或租赁的近代房地产业，还是在上海开埠后才逐渐形成的，而犹太富商在其中发挥了重要作用。[第一段]     

尝尝房东的滋味

如今沪上由于房地产的价位相对偏高等原因,房产市场低迷,但房屋租赁的势头却有增无减,于是,有各色各样的人开始当起了房东,品尝起房东的滋味。私房出租惹风波由于国家对于公房出租有着限制,因此,房屋出租占首位的是私房。目前本市私房出租的,大都处于市中心的外围地带,而出租对象又以外来人口为主。然而由于这些地方的环境因素和历史因素,治安成为私房出租带来的首     

房屋租赁税收的实践与探索

房屋租赁业已经发展成为城市的一个新兴行业,由于房屋租赁具有点多、面广、隐蔽性强等特点,给税收征管工作带来很大的困难.为了破解难题,南京地税玄武分局,主动联合房产、工商、公安、街道等部门,强化房屋租赁税收的社会化管理,通过强强联合,严抓细管,改变过去房屋租赁税征收疲软的被动局面,实现房屋租赁税收大幅增长,2008年已入库房屋租赁税1.22亿元,同比增长40.08%,代征房屋租赁税规模首次突破亿元.     

房屋出租主体资格瑕疵法律后果

所谓房屋出租,是指房屋的所有人,房屋的代管人或合法使用人,将房屋交由承租人使用,由承租人支付租金的行为。我国现行《城市房地产管理法》在房地产转让,房地产抵押之后,设立专节对房屋租赁进行规定。但从总体来看,对这方面的规定很不完善,法律法规很不健全。尤其是房屋出租人较为混乱,这必然会引起一系列的法律问题。一、房屋租赁法律关系中出租主体分类及特征因为房屋的出租是出租人把房屋交由承租人占有、使用和收益,所以这也就决定了出租人必须具备一定的条件。这些条件是出租人作为租赁法律关系主体的资格要件,是考查房屋租赁合同有效…     

租赁业务应如何缴纳营业税

租赁业务中最普遍的是经营租赁，经营租赁是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。经营租赁按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。除经营租赁外，还有一些特殊的租赁业务，缴纳营业税时应区别对待。     

从城镇居民居住现状看如何启动住房消费

一、我国城镇居民居住现状国家统计局城调总队在１９９９年８月份开展的全国１５万户城镇居民家庭居住基本情况调查显示 ,全国户均住房使用面积为５２．２８平方米，拥有房屋产权的家庭已达６７．９１ %，３２．０９%的家庭仍租赁公房或私房，全国城镇居民家庭户均用于购房支出金额２５５２７．３元，其中实际支出为２２８７６．５元，近半数家庭在１９９７年的房改之后对所居住房屋进行了家庭装修。（一）居民住宅现状从使用面积、住宅样式和房屋产权等情况可基本反映城镇居民家庭的居住现状。从居住面积看 ,大部分家庭居住面积在２０—６…     

如何繁荣住房三级市场

目前有关住房消费三级市场的划分是:一级市场,新建住房的交易市场,也叫增量房市场,新建住房包括新建商品房、经济适用房和集资房;二级市场,即可上市合法交易的二手房交易市场,也加存量房市场,二手房包括商品房、已购公有住房(房改房)、经济适用房和具有完全产权的居民私房;三级市场,住房(住宅)租赁市场,包括私房出租、已购公房租赁和公房使用权的转租和买卖.三个市场间的关系是非常紧密的,主要表现为房价及供求的联动.     

房屋租赁业的市场培育与政策扶持

发展房屋租赁业,不仅是应对城市中等偏下收入住房困难群体的重要途径,也是促进房地产市场持续健康发展、增加居民财产性收入的重要举措.推动房屋租赁市健康发展,应多措并举,创新机制,采取鼓励“租售并举”、组建专业房屋租赁企业、“房屋托管”、个人参与房屋租赁、售后包租模式等方式,活跃房屋租赁市场;同时,着力完善政策法规,规范市场行为,强化市场监管,培育市场主体,拓展产业发展空间.     

房屋租赁税收的实践与探索

房屋租赁业已经发展成为城市的一个新兴行业．由于房屋租赁具有点多、面广、隐蔽性强等特点．给税收征管工作带来很大的困难。为了破解难题．南京地税玄武分局,主动联合房产、工商、公安、街道等部门．强化房屋租赁税收的社会化管理,通过强强联合．严抓细管．改变过去旁屋租赁税征收疲软的被动局面．实现旁星租赁税收大幅增长．2008年已入库房屋租赁税1．22亿元．同比增长40．08％．代征房屋租赁税规模首次突破亿元．     

论房屋租赁中的标准规制

财产权的社会义务、城市化的风险弥散，构成了房屋租赁法律规制的正当化基础。标准规制是房屋租赁规制的主要方式之一。技术性和规范性是标准的基本品性，由此产生了公法与私法上的不同法律效果。我国的房屋租赁标准规制主要通过设定人均最低租住面积和工程建设强制性标准体现。     

浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。     

从旅游者角度看我国短期房屋租赁市场发展

近年来，随着越来越多旅游者的出现给现代人的业余生活填上了绚丽的一笔，同时也推动着我国短期房屋租赁市场的发展。本文通过对短期房屋租赁市场目前存在的系列问题提出适当解决方法并分析其发展前景。     

官办中介欲治北京高房租

一份制定于今年4月，公布于5月31日的政府文件让北京的房地产租赁代理商为之一震。这份文件号为“京政办发[2012]20号”的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》（下称《意见》）全文共计1973个字。