城市商品住宅价格影响因素差异性研究——以武汉城市圈为例

无论是大城市还是中小城市,都应当采取合理的措施对当前严峻的房价形势进行宏观调控,但目前国内对中小城市房价问题研究较少,使得中小城市政府部门缺少对房价调控的具体依据。本文以武汉城市圈为例进行实证研究,通过建立商品住宅价格与其影响因素的多元线性回归模型,分析了中小城市与大城市商品住宅价格影响因素的差异性,提出了中小城市政府部门制定房价调控措施应考虑自身实际,注意区别于大城市调控措施的建议。     

商品住宅价格需求因素影响实证研究——以广州市为例

本文主要分析广州商品住宅价格需求影响因素,主要是通过理论模型定性分析这些因素对住宅价格影响的机制与路径,在收集客观数据的基础上实证分析各类需求因素与住宅价格之间的动态关系,以期阐明、掌握和预测广州商品住宅由需求因素导致的价格波动的原因、规律与趋势。     

基于价格泡沫的商品住房调控目标研究

针对商品住房价格过高、调控目标难以确定的问题,文章从商品住房价格泡沫角度出发,以商品住宅基本价值的构成为基础,运用理论分析和定量分析相结合的方法,推导商品住宅价格泡沫的计算公式,为商品住房调控目标的制定提供计算方法。     

外商直接投资对南京市房地产 市场的影响

近年来，外商直接投资（FDI）不断涌入南京市场，对区域经济发展和 产业结构优化起到带动作用，而房地产业因其高额的投资回报率造成房地产 FDI 的比例呈上升趋势。针对两者之间的内在联系，在定性分析的基础上从 南京市 FDI 总额、商品住宅价格以及全社会固定资产用于房地产的投资三者 之间，运用相关分析和线性回归研究 FDI 对南京房地产市场，尤其是对南京 市商品住宅价格的影响趋势进行分析，并对规范房地产 FDI 提出建议。     

中小城市旧城改造中零售物业开发模式研究——以淮安市为例

中小城市中心零售物业数量随着城市旧城改造逐渐增加,开发模式多以大体量购物中心为主。但是,由于中小城市人口、居民消费能力有限,导致部分购物中心不能持续运营。未来中小城市旧城改造过程中开发和运营零售物业时,要遵循中小城市旧城改造特点、转变开发模式,实现中小城市零售物业可持续发展。     

评说2003年上海房地产市场

上个世纪90年代中期,全国和上海曾经发生过房屋供大于求、价格下跌、空置房大量上升的市场问题,面对这种情况,上海市政府及其主管部门积极推行了一系列措施,推动消费、扩大需求。上海的商品住宅市场自1997年又开始兴旺起来,到1999年,供大于求的局面得到根本缓解,价格下跌趋势就此打住,此后,一直呈上升趋势。2002年,上海房地产市     

对海南主要城市商品住宅价格分析预测

"房价"一直是人们关注的问题。文章对海口市和三亚市商品住宅各种影响因素进行了定性和定量分析,同时利用VAR模型和季节变动法等方法预测了海口市商品住宅价格变化趋势。最后得出:商品住宅价格与全市常住总人口的正相关性最大,与恩格尔系数负相关性最强。房屋销售面积、房地产开发投资等几组变量间具有显著正相关性。未来五年海口市商品住宅价格逐渐上升,但是上升趋势逐渐变得缓慢。     

天津房产市场成交放缓价格出现回落趋势

据中国指数研究院华北分院的监测数据，国庆长假期间，天津市商品住宅成交面积出现回落，环比上周下跌幅度较大，达66．43％。价格方面，商品住宅成交均价较上周有小幅下滑。总体看来，房地产市场成交放缓，价格也出现回落趋势。     

我国中小城市的商业银行从业人员素质问题思考

现阶段．我国商业银行的硬实力越来越趋于国际化标准,但软实力方面依然有很大的欠缺,尤其是从业人员素质低的问题,严重制约着我国商业银行整体实力的提高。本文以中小城市的商业银行员工素质为研究对象,分析了中小城市的商业银行员工素质低的突出表现,并进一步深入剖析了导致中小城市的商业银行员工素质低的制约因素,最后提出了提高中小城市商业银行员工素质的对策与建议。     

价格增长形势分析

今年以来物价指数（CPI）逐季加快增长，不少人担心高通胀会再现。前3个季度我国价格增长呈现四个主要特点：CPI明显加速，PPI则温和减速；农村物价涨幅大于城市，中小城市又大于大城市；生活资料的价格涨幅逐渐高于生产资料；资产价格泡沫显现。不过，一个可喜的变化是9月份CPI增长开始放慢，物价可望出现“拐点”变化。预计明年价格上涨的压力会逐步减轻，经济会再次回到“高增长低通胀”的轨道。价格的主要问题在资产泡沫化越来越明显，特别是房价的过快增长是经济运行风险加大的主要根源，当前价格调控的主要任务是控制房价过快增长，而不是控通胀。[第一段]     

中小城市人事代理服务发展的制约因素及对策研究——以保定市为例

<正>一、中小城市发展人事代理服务的意义务发展的制约因素首先,人事代理为中小城市发展储备人才,推动经济发展。中小城市在地区经济上不占优势,不像大城市那样拥有很多大规模的企业,可以为人才提供更多的发展空间,因此人才流失非常严重,这无疑会影响中小城市经济发展,造成人才的进一步流失,导致恶性循环,对中小城市的发展更为不利。而人事代理服务可以为更多的人才解决后顾之忧,如"养老"、"医疗"等,留住人才,从而推动中小城市经济发展。其次,人事代理是现代人事管理的     

中国住宅市场价格泡沫的测度——基于预期时间路径的拟合估计北大核心CSSCISSCI

本文运用牛顿-高斯非线性参数分析、最小二乘回归等经济计量方法,对预期时间路径的主要参数进行了估计;并利用2005年7月至2010年6月全国住宅价格月度同比数据,对估计的预期函数进行了拟合优度检验。检验结果表明:样本区间内人均可支配收入的变动对住宅价格没有直接影响,预期的变动是住宅价格波动的唯一原因。理性预期从而基本面价值遵循指数增长趋势。当预期偏离均衡值时,价格泡沫开始形成并呈周期性变化。样本区间内,泡沫变化的周期约为30.4个月,平均泡沫程度约为2.25%,极端泡沫值约占基本面价值的6.64%。     

深圳人才房对商品住宅价格影响分析

深圳房地产市场中人才房的角色和作用愈加重要,随着人才房的推出,商品住宅价格也会发生改变,文章以深圳为例,对商品住宅价格变化进行实证研究,同时通过考虑人才房供给对商品住宅市场产生的不同挤出效应,分析人才房推出对商品住宅价格产生的影响。     

股市泡沫与有效性的同一性检验

一、股市泡沫与有效性的概念 股市泡沫(bubbles in stock market)有正向的和负向的两种,都可定义为理性预期假定下股市指数实际值与理论值之间的差别,在理性预期假定下如果这个差别有一个较大的累进正值时就会导致正向的股市泡沫,如果这个差别有一个较大的累进负值时就会导致负向的股市泡沫.股市泡沫反映的是股市价格异常波动的两个方面,通常股市价格的异常波动都是先造成正向的股市泡沫,正向的股市泡沫爆裂后又会产生负向的股市泡沫即股灾.如果不能对正向的股市泡沫进行有效的监测和控制,必然会面临由于正向的股市泡沫爆裂而导致股灾的危险.因此,从证券监管部门的角度来看,首先应做好对股市泡沫的监测和度量工作.本文提出的动态自回归方法正是有效监测股市泡沫的方法,同时也可以作为对股市有效性检验的方法,体现了股市泡沫检验与有效性检验的同一性.     

人熊赛跑:中国高铁站点争夺的区域竞争新解释

作为构建综合交通运输体系和现代化经济体系的基石,中国高速铁路极大地改变了国民生产生活方式、影响了资源空间配置效率并重塑了经济地理。中国高速铁路的飞速发展,一方面导致生产要素和资源的空间集聚和中小城市的外围化,另一方面却出现了愈演愈烈的中小城市高铁站点争夺运动。中小城市通过高铁站点争夺以“竞劣”?为了回答这一“悖论”,文章基于夜间灯光数据和密度梯度指标,对以省会城市或中心城市为核心的空间集聚程度进行了重新测度;在此基础上,提出了开通高铁的中心城市和争夺高铁的中小城市之间的“人熊赛跑”理论假说,并利用数据对这一假说进行了验证。文章研究发现：（1）高铁的开通,导致经济活动向省会城市或中心城市的集聚,而中小城市被边缘化,即“人跑不过熊”;（2）开通高铁的中小城市相对于未开通高铁的中小城市而言,其能获得相对较快的经济增长,即“跑过了同伙”;（3）“人熊赛跑”的理论逻辑,很好地解释了中小城市通过高铁站点争夺以“竞劣”这一“悖论”,即“跑不过熊,但要跑过同伴”。文章的研究,为中国高铁站点争夺的空间政治经济学问题,提供了一个合理的理论解释。     

中小城市专列旅游产品开发——以湖南长沙铁旅2007年五一黄金周海南专列为例

中小城市居民踊跃参加专列旅游,对于丰富旅游产品和扩大内需具有十分重要的现实意义。然而由于专列旅游产品还存在若干问题,为此,应通过与社会活动相结合、选准出行时间、进行市场联合、合理制定价格、选准旅游线路、实施行程中的全方位管理、创建专列品牌等对策加大专列产品的开发,从而推进中小城市专列旅游市场健康快速发展。     

浅析我国商品住宅房价格上涨原因与对策

进入新世纪，我国商品住宅房价格一路上涨。本文表述了我国商品住宅房高价格的现状；从外部因素和内部因素，排查了商品住宅房高价格问题原因；针对存在问题原因，提出了抑制商品住宅房价格上涨的系列对策。     

中国房市结构性泡沫探析

我国正处于新型城化高峰期,对商品住宅尚有巨大的需求空间,所以在供求总量上不存在房地产泡沫,但由于供求结构差异导致的时间和空间上的结构性泡沫确实存在,因此不仅需要对中国房市的需求侧进行调控,更需要对中国房市的供给侧进行宏观调控和微观改革,以促使中国房市健康稳定发展。     

中小城市智慧公路现状及建设框架研究

针对中小城市比例大、基础弱的特点,文章分析了当前我国中小城市智慧公路建设的现状及其存在的问题,提出了智慧公路建设的近期和远期目标,最后结合国家战略发展要求探讨了中小城市智慧公路建设框架,对中小城市智慧公路的规划与建设提供思路。     

1998年以来长沙市城区商品住宅价格变化特征及趋势预测

在对1998年以来长沙市城区商品住宅价格变化进行分析的基础上,文章通过多元回归和灰色关联等模型对长沙市未来几年的商品住宅价格进行预测.