宅基地退出模式及其收益分配研究

大量农村宅基地不仅造成了土地浪费,而且影响了农民权利的顺利实施和农村振兴战略。目前,中国家庭用地普遍存在,大规模,超标准,单户住宅,闲置和低效使用。它加剧了城市化进程中耕地保护的压力。宅基地出口的实施是解决上述问题的重要措施。文章从试点城市和县的退出模式入手,主要回顾了重庆,成都和天津的宅基地退出模式。分析了三个试点市县退出模式的各自的特征,探究试点市县宅基地退出模式中存在的一些问题,总结出它们存在的一些共性问题,文章分析了退出宅基地过程中的收益分配问题,提出了相应的建议,并对未来的发展进行了预测。     

建立农村超标及闲置宅基地退出机制——基于陕西部分农户宅基地退出意愿调查分析

文章对陕西部分村镇宅基地的粗放利用进行了调查,用推拉理论对影响农村宅基地退出的因素进行了分析,提出构建农村超标及闲置宅基地退出机制建议:明确土地产权和利益分配机制;完善农村土地市场交易机制;建立农村宅基地有偿取得和使用机制;农村宅基地整理、复垦机制;健全农村福利保障机制及住房保障机制。     

河北省农村宅基地退出中农民权益保护问题研究

从城乡统筹发展和土地高效合理利用等角度来看,农村宅基地退出成为必然趋势。农民权益保护是宅基地退出工作的基础和首要前提。我国宅基地退出中农民权益受损的原因主要是宅基地处分权不充分、政府征收占比较大、退出补偿方式单一和社会保障机制不健全等,针对以上现状分析提出几点建议包括完善立法、弱化政府推力、提供多样补偿方式和完善社会保障制度等。     

城镇化进程中农民宅基地退出机制研究

农民宅基地的使用权益不清晰、地方政府参与农民宅基地增值收益分配、宅基地置换后农民生产生活存在诸多问题等等这些农民宅基地在退出过程中遇到的问题,降低了农民住房市场价值,损害农民利益.农村土地制度改革要让土地资产货币化收益成为农民工市民化的经济基础,从而提升人的城镇化水平,因此要加强宅基地管理立法体系建设,建立合理的宅基地增值收益分享机制,探索宅基地有偿退出实现路径和形式,确保宅基地退出过程中土地保护及农民利益保护.     

我国将制订宅基地退出机制

国土资源部相关负责人在国土资源部一次内部会议上表示，我国将提高宅基地利用率，国土资源部在结合土地资源条件、抓紧修订宅基地标准的同时，正探索制订宅基地退出机制。     

城镇化背景下河北省农村宅基地退出影响因素研究

运用SPSS19.0软件对河北省城镇化进程中影响宅基地退出决策的主要因素进行分析。研究表明:家庭总人口数和现居住宅基地满意度对宅基地退出意愿有反向影响,其余均为正向影响。河北省农村宅基地退出主要影响因素为家庭年纯收入、对当地宅基地退出补偿标准满意度、非农收入占比和户主受教育程度。建议拓宽渠道增加农民收入,适当提高宅基地退出补偿标准,加强农村居民非农劳动技能培训,提高农村居民受教育程度。     

基于宅基地退出的增加农民财产性收入研究

随着我国城镇化进程的加快,农村宅基地大量闲置、土地资源配置效率低下。宅基地产权不明晰、管理制度滞后、退出补偿机制匮乏,导致宅基地退出受到阻碍,农民增收面临困境。因此,加快宅基地确权、完善现行宅基地管理制度、构建退出补偿机制显得尤为重要。文章从分析我国现有宅基地退出机制出发,通过阐释宅基地退出的价值功能,研究了农民退地过程中面临的困境,并对宅基地退出后如何增加农民财产性收入提出对策建议。     

浅谈我国农村宅基地置换

我国的农村宅基地置换是农村集体土地制度上的重大改革,对统筹城乡发展具有重要的作用,但在实践的过程中也出现了片面追求增加城镇建设用地指标、违背农民意愿强拆强建等很多亟需解决的问题。本文分析了宅基地置换中面临的问题,提出相关的管理建议,对宅基地的置换具有一定的指导意义。     

我国风险投资退出机制研究

风险投资业在我国历经二十多年的发展,其举步维艰、成效初显．其根本原因在于风险投资退出方式单一、退出渠道不畅。我国风险投资退出机制中存在的障碍主要障碍是：IPO方式难以实现、法律法规不健全、中介机构和服务体系不完善等。因此．要构建多元化的退出方式、制定相关法律法规、加强培育中介机构、建立专门的评估机构等来完善风险投资退出机制。     

我国公务员退出机制理论研究述评

公务员的退出是指公务员退出公务员系统,不再保留公务员身份,也不再履行相应职责、享有相应权力.公务员退出机制是有关公务员退出的形式、方法、条件等法规、制度的总和,其在公务员管理中占有重要地位,是改善公务员队伍结构,促进公务员勤政、廉政的重要保证.公务员系统必须具有健全完善的流动更新和新陈代谢机制,保持与系统外部长期的持续的相互交流,才能始终保持生机与活力,才能做到与时俱进.     

新型城镇化中宅基地退出意愿的影响因素与应对策略

宅基地确权退出是城镇化推进中面临的重要问题,地方政府倾向于土地最大化利益,追求经济效益而忽视农民意愿。保护农民合法宅基地权益,了解农民自身态度及利益诉求,建立科学评估体系,完善健全宅基地退出后就业和社会保障制度,实现宅基地退出多元化补偿,加快城镇化推进,实现社会公平正义。     

我国金融市场退出机制探讨

本文在分析我国金融市场退出现状及模式的基础上，立足本国国情，结合国际经验，深入探索建立规范化市场退出机制的方法和对策。     

农村宅基地使用权流转机制研究

宅基地制度一直是围绕农村土地改革的一大难题,受我国现有法律法规的约束。农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。随着经济社会发展和城乡一体化进程的加快．这种限制农村宅基地使用权退出和流转的管理模式已经完全不能适应当前农村非农化发展和城乡统筹的需要,引发了一系列矛盾和冲突。近年来农村宅基地规范和流转问题十分突出：缺乏明确的法律依据．宅基地流转无法可依;缺乏有效的管理体制,宅基地闲置与浪费并存;缺乏健全的收益分配机制,无法保障各方利益：缺乏规范的市场体系,宅基地流转效率低下。文章针对这些问题提出规范农村宅基地管理和流转的对策与建议。     

我国国有企业员工退出机制研究

员工退出机制作为人力资源管理系统的一个环节,与人力资源管理其他活动密切相关.文章从员工退出机制的内涵出发,分析了我国国有企业员工退出机制存在的问题,并针对这些问题提出了建立员工退出机制的建议.     

我国农村宅基地流转制度缺陷及其完善路径分析

我国农村宅基地使用权是一种用益权,应该具备用益物权的全部流转权能。目前,农村宅基地在流转上具有诸多限制,这种状况不利于对农民权益的最大保护。今后,必须结合《物权法》实质精神之所在,完善宅基地流转法律制度,以最大限度地促进我国社会经济的全面协调发展。     

关于建立我国金融机构市场退出机制的研究

金融机构市场退出机制是完善金融监管体制的必要组成部分,也是维护我国金融安全的重要内容,但是,目前我国金融机构退出机制建立工作尚处于起步阶段,不但缺少充足的理论支持,缺乏成熟的可借鉴的经验做法,并且与之相关的法律法规也很非常少,加之市场经济外部环境的社会压力,对于建立和完善我国金融机构市场退出机制来说是任重而道远。     

我国农村宅基地流转试点及其完善研究

随着城乡一体化建设和城市化进程的加快,农村宅基地使用权的流转问题已经成为推进土地制度改革,建立健全我国土地市场面临的重要问题。本研究通过理论与实证分析,探讨农村宅基地使用权是否应该适当放开流转,以及对现有农村宅基地使用权流转改革试点的主要模式进行对比分析,从而为建立完善农村宅基地使用权流转制度提供政策建议。     

西部地区城郊农户宅基地退出意愿与影响因素——以乌鲁木齐市为例

农村宅基地有偿退出是我国推进新型城镇化、解决城乡用地问题的关键举措之一,对推动城乡融合和乡村振兴具有重要意义。依据新疆乌鲁木齐市城郊农户调查资料,对调研结果进行统计并建立Logistic二元回归模型,对新疆地区农户宅基地退出的意愿、特点及影响因素进行分析。研究表明:(1)农民退出宅基地的积极性不高,在给予退出补偿的前提下愿意退出的只占39.7%;(2)由于农民对宅基地的资本价值预期较高,以及退出补偿标准缺乏弹性,大多数农民对当前的宅基地退出补偿政策存在不满;(3)农民的从众心理和宅基地退出成功者的示范效应对宅基地退出有显著的促进作用;(4)农民退出宅基地缺乏动力,不合理的退出补偿政策和不完善的社会保障制度是重要影响因素。     

新型城镇化中农村宅基地管理问题研究综述

农村宅基地作为影响新型城镇化进程的重要因素,对其进行有效管理具有重大的理论价值和现实意义。目前理论界未形成完整的理论体系,研究成果的针对性和实践性不足,学术界必须以更多维的视角,有针对性的对该问题进行更深入地研究。