廉租房新型融资模式研究——BOT模式的运用

在保障性住房建设中,资金是最为关键的,而资金的缺乏也正是制约我国保障性住房建设的瓶颈问题.目前,我国保障性住房建设资金仍以政府为主导.文章在总结我国廉租房传统融资模式的基础上,探讨一种新型的廉租房融资模式--BOT模式.     

关于我国保障性住房建设融资模式的思考

针对目前我国保障性住房建设融资难、资金缺口大的问题,本文梳理了国内外关于保障性住房融资模式的相关研究文献,提出了我国保障性住房建设可行的融资模式：资产证券化（ABS）模式、房地产投资信托基金（BEITs）模式和公私合作建设（PPP）模式等。     

美国保障性住房融资REITs模式的经验及启示

保障性住房建设关系民生福祉,其在我国城镇住房体系中的重要性不言而喻。当前,我国保障性住房建设融资存在资金供给短缺、融资主体单一、融资模式落后、创新机制不足等问题。解决这些问题的关键在于拓宽融资渠道,创新融资模式。而目前国际上较为成熟的做法就是以美国为代表的发达国家所实行的REITs融资模式,吸取其成功经验,对我国拓宽保障性住房融资渠道具有非常重要的意义。     

保障性住房融资模式探讨

保障性住房建设是重要的民生工程，是构建和谐社会、完善房地产市场体系不可或缺的组成部分．国务院及各部委、各地陆续出台有关政策支持和加强保障性住房建设，取得了十分明显的成效，但由于融资模式单一、优惠政策落实不到位等原因，导致资金问题成为“瓶颈”，严重制约了保障性住房建设的加速推进，影响了“住有所居”目标的及早实现。因此。拓展保障性住房建设资金来源渠道、加强融资模式的研究成为一个迫切而现实的课题．     

保障性住房融资模式探讨

<正>保障性住房建设是重要的民生工程,是构建和谐社会、完善房地产市场体系不可或缺的组成部分,国务院及各部委、各地陆续出台有关政策支持和加强保障性住房建设,取得了十分明显的成效,但由于融资模式单一、优惠政策落实不到位等原因,导致资金问题成为"瓶     

山东信托募集资金1亿元 助力保障性住房建设

为解决山东省保障性住房建设工程资金缺口．加快保障性住房建设进度，近日，鲁信集团下属的山东省国际信托有限公司面向山东省社会投资者发行了“山东信托——保障性住房建设项目集合资金信托计划”．首期募集资金1亿元．用于支持山东省地方经济适用房和公共租赁住房建设。     

土地制度改革:中国有效应对全社会住房需求的重要保证

中央政府近年来大力推进保障性住房体系建设。本文讨论了目前中国大规模保障性住房建设所取得的进展,并分析了过快推进保障性住房所可能存在的经济可持续性、融资渠道、地方政府激励与分配公平等诸多需要解决的问题。住房保障与保障性住房是两个有关联、但不完全一致的概念,通过土地和财政配套体制改革,中国完全可以以市场化的方式解决绝大部分新增城市化人口的居住问题,并同时实现地方财政从预算外土地财政向以财产税、土地增值税为主体的预算内财政转型,实现户籍制度改革有效突破,为经济带来新的增长点。这些改革将大大降低政府直接建设保障性住房的财政与管理压力,而配合以合适的金融体制改革实现保障性住房融资机制的突破,完全可以有效应对全社会住房需求的重大挑战。     

论我国保障性住房的可持续发展——以天水市为例

实现"居有其屋"的"安居梦"是实现中华民族伟大复兴中国梦的重要内容。目前,我国保障性住房的建设存在短期化和运动式发展等不可持续的问题,亟待通过制度创新尤其是法制的完善形成促进保障性住房可持续发展的体制、机制和制度环境。为此,应加快保障性住房的立法进程,依法保障公民的基本居住权;加大中央财政支持力度,拓宽资金筹集渠道;科学编制建设规划,优化保障性住房选址;健全绩效考评机制,提高地方政府的建设积极性,从而为我国保障性住房的可持续发展提供良好的制度环境。     

个人保障性住房融资再研究——基于政府财政与民间资本合力效应的实证分析

为了解决个人保障性住房建设中的融资难问题,文章采用实证的分析方法,以保障性住房的融资现状为切入点,通过对保障性住房融资的文献介绍,提出了相关的融资建议,研究结果发现:通过政府财政与民间资本的合力效应,不仅有利于提高民间投资者对个人保障性住房的建设积极性,整体社会福利也会因此而增加,而且更有利于政府对民间资本投资的有序引导。     

加强保障性住房资金的筹集与管理 确保辽宁省安居工程顺利实施

按照国家要求,从2011年开始,我国未来5年内将建成3600万套保障房,保障性住房建设时间紧、任务急。目前,资金投入仍然是各地保障性住房建设中面临的主要问题。本文根据辽宁省各地保障性安居工程资金筹集与管理的实际情况,同时借鉴了相关省市关于保障性住房资金筹集与管理的先进做法,提出了保证辽宁省保障性住房建设资金供给的几点建议。     

保障性住房建设资金融资模式创新研究

融资模式创新是我国保障性住房需要解决的一大难题,增加保障性住房的资金来源、进一步优化结构成为保障性住房融资的必然选择。随着时机的日益成熟,当前可以通过保险资金、社保基金、住房公积金沉淀资金、保障性住房信托投资基金以及地方政府债券融资等实现模式创新。     

新形势下保障性住房建设的投融资研究

当前和今后一段时间内,我国保障性住房建设规模庞大,融资需求也异常庞大,可以从优化投融资环境,创新投融资方式,完善配套制度等方面来为保障性住房筹集更多的资金。     

引导更多社会资金参与保障性住房建设

为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设3600万套保障陛住房的任务，近日，国家发改委发出通知，要求发挥企业债券融资对保障性住房建设的支持作用，引导更多社会资金参与保障陛住房建设。一是地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障眭住房建设；     

科学筹措保障房建设资金

在＂十二五＂期间,我国计划建设约3600万套保障性住房。其中,廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等成为建设重点,大规模建设和运营各类保障性住房,需要通过多种融资方式满足建设资金需求——     

对保障性住房融资模式的设想

我国的保障性住房建设还处于起步阶段,而资金是保障房建设的关键所在。但就当前我国保证房融资模式来看,主要以政府提供资金为主,这种单一的融资模式,从很大程度上制约了保障房的建设进度。当务之急就是要积极探索融资新路,拓宽融资渠道,以吸引更多的社会资金,为保障房建设提供有力的资金保障。     

住房公积金投资建设公共租赁住房的意义及管理

十二五"期间,国家将大规模建设保障性住房和进行棚户区改造,资金缺口是亟待解决的重要问题。住房公积金投资公共租赁住房建设可以弥补建设资金缺口。本文从住房公积金投资公共租赁住房建设的意义进行阐述,并对住房公积金的投资管理提出了建议。     

完善保障性住房制度的思考与建议

问题的提出 2009年住房和城乡建设部提出了3年9000亿元的保障性住房建设计划,标志着保障性住房建设进入了高速建设时期,特别是“十二五规划”,政府更把保障性住房建设作为重点。而关于保障性住房研究也随之兴起,概括起来,主要聚焦在以下3个方面：一是基于民生和社会稳定的视角,论述建立完善的保障性住房政策的迫切性和可行性,旨在呼吁政府加大投入力度,建立多层次的保障性住房体系;二是探讨我国保障性住房政策在实践过程中遇到的障碍并对现有的政策效果进行评价,旨在反思我国现有的保障性住房政策,并提出改善策略;三是综述国外关于保障性住房供应机制的相关研究动态及成果,对发达国家（地区）解决保障性住房的经验和做法进行梳理和总结,     

浅论我国保障性住房及其财政支出预算

我国财政预算对保障性住房的支出和保障性住房的实际执行数都呈现逐年增加趋势,且增加的幅度有着巨大的变化。保障性住房的支出主要由地方财政支出来承担。但在实际运行过程中,地方财政收入有限,且由于保障性住房筹措资金的来源渠道单一、且收益率低,减弱了投资主体投资保障性住房的积极性,因此,仅仅依靠财政支出对保障性住房加以保障仍然存在着很大的资金缺口。解决这一问题需要政府和银行以及社会投资主体共同努力,拓宽保障性住房建设的资金来源渠道,从而进一步发展我国的保障性住房建设。     

经济欠发达地区金融支持保障性住房建设的难点与对策

国家提出加快保障性住房建设,在经济欠发达地区存在＂政府财力支持少、投资主体限制、利润微薄风险大＂等保障性住房建设资金来源问题,使其难以进行。分析问题成因,并提出了相应建议。     

新疆保障性住房发展现状及对策研究

2010年中央新疆工作座谈会的召开对新疆实现跨越式发展和长治久安意义重大。会议强调指出"要把保障和改善民生放在优先发展的位置。住有所居是民生的基本要求,要加快城镇廉租住房建设和各类棚户区改造"。本文通过搜集大量资料,在回顾住房保障制度发展历程的基础上,分析了新疆2007年以来实施保障性住房建设的基本情况和主要特点,以及贯彻落实保障性住房政策中面临的主要问题,从而提出了加快新疆保障性住房的政策建议。