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房地产行业在我国国民经济发展中占据着非常重要的地位。房地产证券化是对房地产融资形式的一种创新,它可以分散商业银行等金融机构的金融风险、推动供给侧结构性改革和有效促进我国资本市场的发展。文章在分析了房地产证券化发展的必要性和可行性之后,提出了我国房地产证券化目前存在的问题,并根据存在的问题提出了相应的改进建议和措施。 相似文献
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<正>随着供给侧改革、国企转型及跨国并购等不断深化,行业协同效应,跨行业、多元化及纵向一体化发展成为趋势。银行信贷成为企业融资渠道之一,由于并购贷款能为企业扩张提供支持,并购融资需求将推动商业银行并购贷款业务快速发展。 相似文献
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基于北京数据的我国房地产泡沫测度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。 相似文献
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当前,我国商业银行面临着资金流动性泛滥以及盈利压力困境,于是各商业银行纷纷调整信贷结构,将个人住房贷款业务作为业务的发展重点和新的业务增长点。但是,商业银行个人贷款业务的发展因风险管理滞后面临着困境。同时,随着国家房地产宏观调控政策进一步释放,使得房地产市场逐渐回归理性。然而,伴随着市场的大幅波动,个人住房贷款业务风险加大。因此,要发展商业银行个人住房贷款业务的关键就是对个人住房贷款业务存在的风险进行分析和防范。 相似文献
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近年来,我国的房地产市场持续升温,泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为,稳定房地产市场,政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想,调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需,进而影响房地产价格的角度展开,对房地产价格分别进行了长短期分析。 相似文献
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目前我国房地产行业处于高速发展和规模化扩张的阶段,房贷一直被各个商业银行视为优质贷款项目来极力拓展,导致房贷规模成倍扩大。在央行不断提高利率,房价上涨持续超过购房者的承受能力时,违约现象也就会随之发生,从而进一步提高了商业银行个人住房贷款风险和不确定性。本文分析和阐述了我国商业银行个人住房贷款潜在的各种风险类型、从信用风险、操作风险、市场风险、政策风险、流动性风险共五个方面进行研究分析,并探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。 相似文献
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我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来中国房地产投资呈快速增长,从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年~2002年,个人住房贷款年均增长率为112.8%,对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到25.3%,房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策,房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末,商业性房地产贷款余额达2.1万亿元,同比增长36.1%。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。一、中… 相似文献
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中国房地产市场货币政策传导机制的有效性分析:2000—2007 总被引:6,自引:0,他引:6
本文构建了5个向量自回归模型,运用2000—2007年的相关指标,通过协整检验和脉冲响应函数分析,探讨中国房地产市场货币政策传导机制的有效性。货币渠道传导表明货币供给量的增加刺激了房地产投资和商品房销售额的增长,导致房地产价格上涨。信贷渠道传导显示货币政策在房地产市场传导的特殊性,提高利率对控制商业银行在整个国民经济中的贷款供给是有效的,但对抑制商业银行在房地产市场的贷款供给效果不明显,更不能阻止房地产开发企业以个人住宅按揭贷款的增加等途径从银行间接获取更多贷款,房地产贷款的增长推动了房地产价格上涨。调节货币供给量和调整利率手段的有效配合,对稳定房地产价格会产生一定的效果。 相似文献
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本文分析了当前我国房地产行业的发展状况以及商业银行对该行业的信贷投放情况,回顾了2003年至今政府对房地产业的主要宏观调控政策;分析了经济发展形势、宏观调控、人民币升值以及货币流动性泛滥等主要因素对房地产市场的不同影响和作用,对房地产市场在今后几年内的发展趋势、市场需求以及结构性调整前景进行了预测。在分析当前房地产金融业务发展的主要问题和潜在风险之后,提出商业银行对国内房地产业稳健发展、优化投向、规范经营、拓展按揭市场的信贷发展策略,并表明了以人民币升值进程为指标转变信贷策略的思路。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2016,(12)
随着中央经济工作会议的召开,"去库存"成为了房地产市场的主要任务,由于商品房与保障性住房之间的挤占效应,去库存势必会影响到保障性住房的发展。而面对房地产市场结构的失衡,仅从需求侧方面是很难解决问题的,应从供给侧与需求侧两方面着手。本文通过logistic模型对我国保障性住房供给趋势做出了长期预测,结合灰色关联分析对短期内我国保障性住房的供给与制约因素进行分析,并提出了相关政策建议。 相似文献
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本文分析了当前我国房地产行业的发展状况以及商业银行对该行业的信贷投放情况,回顾了2003年至今政府对房地产业的主要宏观调控政策;分析了经济发展形势、宏观调控、人民币升值以及货币流动性泛滥等主要因素对房地产市场的不同影响和作用,对房地产市场在今后几年内的发展趋势、市场需求以及结构性调整前景进行了预测.在分析当前房地产金融业务发展的主要问题和潜在风险之后,提出商业银行对国内房地产业稳健发展、优化投向、规范经营、拓展按揭市场的信贷发展策略,并表明了以人民币升值进程为指标转变信贷策略的思路. 相似文献
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我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来中国房地产投资呈快速增长,从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年~2002年,个人住房贷款年均增长率为112.8%,对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到253%,房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策,房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末,商业性房地产贷款余额达21万亿元,同比增长36.1%。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。 相似文献
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随着我国国民经济的发展,居民的住房需求得到了快速增长。居民住房需求的快速增长带动了商业银行个人住房贷款业务的迅猛发展。使得个人住房贷款占商业银行贷款业务的比重快速上升。个人住房贷款作为一项中长期贷款品种,由于贷款周期长、客户群体分散度高、信息不对称更加严重,因而在住房金融市场中同样存在其它金融市场中固有的风险并且更加突出。加之我国房地产市场起步较晚、各种法律制度还不健全、加上商业银行迫于市场竞争压力的不规范运作,使个人住房贷款的风险日益显现。在这一背景下,力求揭示个人住房贷款风险的形成机制,防微杜渐,从根源上避免个人住房信贷风险的产生。 相似文献
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我国房地产融资市场长期依赖于国内商业银行贷款,对国内商业银行的风险控制和稳健经营造成巨大威胁。受当前宏观调控和行业竞争的影响,我国房地产企业开始积极尝试多种新型融资方式,积极拓宽融资渠道,使得以银行信贷为主导的传统单一融资格局逐渐向多元化的融资格局转变。 相似文献