2008年四季度商业地产租金及价格略有下降，未来供应量庞大

本季度，北京商铺市场整体延续了前一季度的平稳态势，受全球及国内的经济下滑因素影响较小。中高端商业项目的租金水平及空置率均未有较大波动，各主要商业中心市场表现依然活跃。虽然北京4环以外一些大型中端商业项目的租赁脚步有所放慢，市场需求表现放缓，零售行业潜在租客处于观望阶段，但整体来说还是看好北京商业零售市场前景，相信调整期将持续到明年首季度，之后零售商将有较明确的开店计划。     

2005商铺经营面临升级 CAT引爆时尚商业风暴

北京的商铺经过小商品市场、百货商场、SHOPPING MALL、专卖店等模式的全新商业业态之后，商铺经营正面临升级，目前在北京地产界炒得沸沸扬扬的CAT妙铺，将前述商业模式进行了创造性的突破，开创了商铺时尚商业的经营方法，被誉为商业地产的第五代经营模式。     

面对2008北京商业地产如何走势

■零售商业将升级换代,商业街加入体验、创意、主题等元素;■产权商铺将重新整合资源,专业经营,规避风险,保障收益;■大型、高端购物中心竞争将加剧,但未来发展空间仍然很大。2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,有媒体统计显示,2007年北京面世的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。其     

商铺市场需求旺盛 市场竞争激烈

进入2006年，北京商业市场整体依旧表现活跃。本年一到五月份，北京社会消费品零售总额累计达到1312．7亿元，同比增长12．5％。零售业的稳步增长是商铺市场发展的主要支持力量。     

2005商铺投资全攻略

不难看出，龙岩的商业地产正在悄然兴起，购买商铺投资在现阶段也蔚然成风。随着中国城市商圈半径不断延伸，商铺的类型也逐渐丰富起来，临街商铺，社区商业，商业步行街，专业市场等各种商业形态的物业纷纷涌现，当然投资最为关心还是购买商铺后的投资回报是否划算。为此，本刊记特别走访目前正在开发的几大商业地产项目，为您分析今年几大商铺类型的投资看点。     

商业地产投资慎防风险

随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺逐渐成为投资者关注的焦点。目前商业地产投资利润率平均可达10％左右，高回报的利润引发了商铺投资热潮。据统计，2004年北京接近70％的成交商铺是被个人购买，但在高回报的同时，商铺的投资也蕴涵巨大的风险。     

成长的烦恼——一线城市商铺面临空置压力

京沪深穗等一线城市以其庞大的商业市场，成为商铺竞争最为激烈的区域。2012年，巨大的需求和供给仍然同时存在，市场成长和空置压力成为商铺发展的两面。     

北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

争夺国际性品牌

从今年12月11日起，中国对外资进入零售服务业设立的市场准入和资本准入限制将全面放开，外国商业品牌将陆续进入广州市场，而首当其；中的将是对商铺物业需求量的激增。     

遭遇成长烦恼2008 北京商业地产面临四大问题

2008年国际零售商将在中国地区继续扩张，但58％的零售商表示优质商铺供应匮乏。 2008年，奥运盛典举行，大批世界知名品牌将云集北京，北京商业地产将进入全盛时代，奥运带来的繁荣能持续多久？ 2008年，北京商业地产空置率增高，其郊区化趋势前景如何？ 假使《城市商业网点规划条例》的出台，商业地产的理性时代是否到来？     

住宅底商独领风骚——第五大道树立亚奥商圈新地标

商业经营与房地产优势结合的商铺投资散发着高回报的诱人魅力,其财富的几何数增长更让投资者充满乐趣。近几年,房地产市场持续热销,商铺呈现出日益抢手的趋势,商铺投资成了投资领域的又一片风景。 在商铺投资中,地段是至为关键的因素。一般来说,投资商铺都是抢占要地、注重商业氛围、人口结构、流量及消费能力。纯商业店铺大都具备     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

北京商铺市场：2004年朝外及CBD商业升温

一、2003年商铺增量情况2003年北京迎来了新一轮商业地产热潮,商业物业产品也迅速丰富起来,无论是社区配套商业设施,还是成熟商圈的底商产品,甚至还有开发商在社区中搞起Shopping Mall,一时间,商业物业成了地产投资的新宠,也成了市场关注的焦点。北京目前商业地产存量约为160 多万平方米,其中百货业27.9万平方     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

碧溪家居广场缘何败北？——中国最大商铺产权资失败案例给我们的启示

曾经在北京房地产市场上红极一时的碧溪家居广场4000个商铺铺位、6亿人民币的巨额投资，打了水漂。成为北京甚至中国房地产市场最大的产权投资陷阱案例。 而与碧溪家居广场采取相同销售方式的SOGO却取得了巨大的成功。其秘诀又何在？ 专家说，商业地产不是地产开发的亮点，是一个危险的行业。目前，只有定制的商业物业可以成功．不定制的有70％的会失败。     

商铺的由来

商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心。长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东东（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋     

社区商铺投资10要决

社区商铺不同于主题商场，专业市场，其租售价格较低，主要面对社区业主，社区商铺不仅具有正规的商铺经营权，更拥有经营灵活，消费固定，盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和，社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。     

杭州：社区商铺迎来高峰

随着大杭州的概念逐渐深入，杭州商业格局逐渐走向多心化，武林商圈将不再是唯一；底商成为供应绝对主力，杭州进入社区商铺时代：先商业后地产的开发思路被更多的开发商接受；街区商铺在本年度也展现出了非凡的优势，将成为今后的一大开发热点。     

北京500万平米商铺同期争夺客户引发的思考

目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米,达到历史最高峰值。由于商铺供应急速增长,而市场新增需求相对缓慢。导致大部分项目均面临巨大招商压力,商业地产开发风险开始显现．运作能力欠佳的开发商将经受严峻考验。