浅谈控制房价过快上涨的对策

根据国家发改委、国家统计局公布的数据分析显示,从2004年开始实施的一系列宏观调控政策,对于控制投资规模过快增长发挥了一定作用.但是就在人们普遍期待近几年持续高涨的房价有所回落时,2007年的第一、二、三季度的统计报告显示全国新建商品房销售价格涨幅均在8%左右,其中个别特大城市涨幅超过10%.     

谁在推动房价上涨?

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。持续走高的房价,不仅牵动着百姓的神经,也引起专家学者、政府主管部门的高度重视,究竟是哪些因素推动着房价的上涨,成为人们关注的焦点。从数据判断,四只手在发力是显而易见的。第一只手是不合理的市场供应结构。数据显示,2004年新建商品房中,全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18.2%和2.3%,而非住宅施工面积、竣工面     

房价到底涨了多少?

国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的调查报告显示,2004年一季度,35个大中城市中有9个城市房价涨幅超过10%;二季度,全国有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%,土地交易价格超过10%的城市与房屋销售价格涨幅超过10%的城市重合比例很高.甚至某些城市诸如上海,一季度房价增幅高达20%以上.……     

房价引擎的背后推手

热。楼市热,股市热,人心浮躁。3月份后成交量和房价涨幅一直狂飙,房地产市场已经涨回2007年最高峰的水平。国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,深圳环比增长2.2%,广州环比增长2.7%。多方数据指向一个结论:房价在涨,楼市又起来了!     

广州楼市过热是个伪命题？

回顾这三年来,房价涨幅十分惊人。继2004年飙升18%、2005年上涨10%之后,2006年广州市一手住宅楼价比2005年升了1226元/平方米,升幅达24‰而今年前5个月,同比继续大幅飙升,2007年1月至5月广州市十区住宅均价7462元/平方米,同比增长26.3%,环比增长11.8%,市中心区每平方米住房已全面步入万元时代。     

地产投资新热点探析

一、地产投资现状分析目前,住宅市场供应量逐年提高,引发了很多投机性需求,使得很多城市房价上涨过快,房地产市场发展过热,因此,2005年以来,国家对房地产进行了一系列的宏观调控。商品房及商品住宅价格涨幅明显趋缓,2005年1～10月商品房的平均销售价格为每平方米3009元,与2004年同期相比增长了9.29%,涨幅比2004年的15.04%回落了5.75个百分点,比年初的18.98%回落了9.98个百分点,基本呈逐月回落的态势,环比走势基本平稳(见图1)。图12005年1～10月商品房价格同比、环比图随着商品住宅市场的缩水,商品住宅地产的投放量也会相应的减少,但会保持一…     

数字

72％，2010年全国房价再涨 根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示。与2009年相比，2010年1—12月全国商品房销售面积、销售额分别增长10．1％与18．5％，全国商品房销售均价为5034元／平方米，较去年上涨72％，尽管涨幅较上年缩窄，但房价仍然处在强劲的上涨通道。     

上海二手房指数报告（2004年12月份）

中心区域：价格坚挺。轨道交通：拉动房价。浦东新区：整体活跃。2004年12月，上海二手房指数为1490点，比上月上升42点，环比增长2．9％；同比增长18．7％(2003年12月为1255点)。2005年上海二手房走势上半年相对平稳，下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为，纵观整个2004年，由于国家宏观调控政策作用，上海二手房房价涨幅总体趋缓。     

看历届奥运会对房价的影响

雅典奥运会前，房价7年共上涨65％，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10％．2004年起开始下跌：亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。[编者按]     

利率市场化改革推动房地产金融业健康发展

一、通胀经济环境下房价上涨是健康的2004年以前宏观经济处于通货紧缩状态,房价上涨是真正的上涨。而现在我国经济处于通货膨胀期,这种状态下的房地产价格虽然涨幅较大,但真实价格上涨得并不多。比如2002年通货紧缩0.8%,房价上涨了15%,人们持有的房地资产真实财富上涨了15.8%。     

上海市房产经济学会2004年学术研究纲要

2004年，上海市房产经济学会的学术研究，着重在三个方面：一是防止房价上涨过快、涨幅过大；二是调整优化商品房的供应结构；三是强化市场法制管理。具体细化如下。     

是否存在房地产泡沫

2003年以来，我国部分城市开始出现房价上涨过快问题，2004年、2007年、2009年全国房价涨幅尤为明显。2010年以来，尽管中央出台了一系列调控措施，但部分城市房价上涨幅度仍然较大。房价的大幅上涨是否意味着已出现房地产泡沫，泡沫是全局性的还是局部的，应该采取什么样的调控政策来解决，有必要对这些问题作出明确回答。     

2006年全年北京市房价持续在高位运行总体走势平稳涨幅趋缓

2006年,北京市房屋销售价格指数为108.8%,比上年提高1.9个百分点。1-4季度分别为107.1%、108.7%、109.7%和109.5%,涨幅同比分别高0.6、1.9、3.2和2.1个百分点。图1显示,2006年下半年以来,全市房屋销售价格持续在高位运行,四季度涨幅有所趋缓,总体走势平稳。数字表明,随着国家对房地产宏观调控政策的深入贯彻落实,北京市房价涨势得到了一定控制。     

2005年经济形势分析与2006年展望

一、2005年经济运行的基本特点1.经济继续保持平稳较快增长态势2005年前三季度GDP同比增长9.4%,分析第四季度经济运行态势,预计全年GDP增长率也为9.4%。这样,从2003年起,我国经济增长率已连续3年保持在9%以上,2003年和2004年均为9.5%,今年为9.4%,呈现了比较明显的较高水平稳定增长的态势。2.物价涨幅明显降低今年前三季度,居民消费价格指数同比上涨2%,其中,9月份仅上涨0.9%,分析四季度的情况,预计全年涨幅将低于2%。与上年上涨3.9%的幅度比较,下降比较明显。3.消费需求继续保持比较旺盛的势头今年前三季度,社会消费品零售总额同比增长13%…     

广州房市值得加倍珍惜

鉴于2004全国房价增长过快，2005已成为一个政策年。     

数字

广州房价9年上涨245% 美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的＂十大最火房地产市场＂以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,     

资讯

数字FIGURE广州房价9年上涨245%美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的"十大最火房地产市场"以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,中国香港、新加坡、中国台北等纷纷上榜。北京和上海的房价在过去5年都猛增110%     

论高房价的成因及对我国经济的影响

据国家统计局提供的资料显示,2004年以来,房价首次出现两位数增长,也首次超过居民收入的增长.国家统计局调查显示,今年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,房价依然在高位运行.为了促进房地产业的健康发展,国家近期又出台了一系列调控房地产的政策.不难看出,过高的房价已经引起了国家的关注.     

70个大中城市房价调控效果比较

2009年,全国房地产市场迅速走出2008年的低谷,形成惊人的"V"字上涨势头,全年商品房成交量同比增长43.6%,商品房均价同比增幅23.2%。面对巨大压力,2010年年初,国家开始实施被称为史上最严厉的房地产调控政策。如今三年已过,楼市调控效果如何?各地房价涨幅是否有较大差异?本文利用2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数定基部分的数据,对全国70个大中城市楼市2010年以来的房价调控效果进行综合比较     

数字

正5月房价涨幅减缓至13个月以来最低点5月份中国房价进一步降温,涨幅减缓至13个月来的最低点。由政府跟踪的70个城市最新房价同比上涨了5.6%,而4月份这一涨幅则为6.7%。北京房价涨幅从4月份同比上涨8.9%减缓至同比上涨7.7%。而上海的房价涨幅则从上个月同比上涨11.5%减缓至这个月的9.6%。5月房价环比上涨城市只有15个,而4月份这一数字为44个。