省市消息

北京:从事房屋租赁业务须到房管部门登记 北京市国土房管局日前发出通知,从10日开始,凡在北京市从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构均须到住所所在区(县)国土房管局登记,截止日期为3月25日。 据介绍,此次登记的房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋所有权人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁协议的经营     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

浅议出租人租赁成本会计处理

一、出租人租赁成本会计处理存在的问题 （1）出租人经营租赁的会计处理。在经营租赁下,租赁资产的所有权始终归出租人所有,因此出租人仍应按自有资产的处理方法,将租赁资产反映在资产负债表上。如果经营租赁属于固定资产,应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。     

浅议出租人租赁成本会计处理

一、出租人租赁成本会计处理存在的问题(1)出租人经营租赁的会计处理。在经营租赁下,租赁资产的所有权始终归出租人所有,因此出租人仍应按自有资产的处理方法,将租赁资产反映在资产负债表上。如果经营租赁属于固定资产,应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

北京出台新规整治“群租”现象

一、八部门联合整治房屋违法“群租”行为 日前，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出《关于加强出租房屋安全管理的通告》（以下简称《通告》），要求加强出租房屋安全管理，必须拆除“群租房”内隔断，并恢复原状消除安全隐患。《通告》将在全市违法建设和出租房屋较多的地区集中张贴和宣传。特别是城乡结合部地区以及市级挂账整治督办50个重点村（点）违法建设和出租房屋较为集中的地区，通告必须张贴在明显位置。除送达到各物业及中介公司以外，还将发放宣传到房屋出租人和承租人。     

直管公房物业管理成本和物业收费关联研究

直管公房是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。包含三类房屋：一是政府投建分配后政府管理的房屋；二是企业投建分配后转交给政府管理的房屋；三是个人或企业所有产权房屋由政府代理经租。从物业服务的标的上划分，又可分为售后公房和未售公房（以下统称直管公房）。     

融资租赁业务的会计处理

根据租赁的目的,以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。这里仅对融资租赁的会计处理加以阐述。对于融资租赁无论是承租人和出租人，其会计处理均分为三大核算阶段：租赁初期、租赁期间、租赁期满。体会计处理如下：     

陕西:出租房屋要办证纳税

陕西省近日出台了《关于进一步加强暂住人口管理工作的意见》,根据该意见,房屋出租者应缴纳营业税、房屋税和个人所得税。该意见指出,今后公安机关要将暂住人口的管理纳入日常工作范围,出租房屋户应在房屋出租前到当地公安机关办理安全许可证,并缴纳工本费。单位或个人出租房屋应缴纳营业税、房屋税和个人所得税;各县(市、区)公安局、派出所要逐步建立健全暂住人口微机管理系统;出租房屋与用工单位负责人要按照“谁出租谁负责、谁经营谁负责、谁用工谁负责”的原则,逐一与出租房主签订治安责任书,加强对用工单位、建筑工地、集贸市场、文化…     

房屋租赁合同未备案就一定无效吗?

案例背景:2004年10月,王先生与某市某公司签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定:该公司将其所有的经营房一问出租给王先生．面积为300平方米,王先生租赁房屋用来经营餐饮业,租赁期限为5年,此外双方还就租金标准及其他事项进行了约定。2005年1月王先生用所租房屋开了一间茶室．由于茶楼缺乏竞争优势．很     

被征收房屋的物权登记

房屋被征收后,所涉及的因所有权转移、灭失引起的登记,一直以来未受到业界的重视,但随着房地产限购调控政策的深入、住房信息联网和登记簿信息利用的日益频繁,被征收或已灭失房屋的登记问题将逐渐凸显。一、征收后拆除房屋的登记(一)已灭失房屋的所有权注销登记房屋被拆除意味着房屋所有权的绝对消灭,它是导致房屋所有权注销登记最直接的原因行为。房屋被拆除后,房屋所有权人应当申请所有     

国有企业房屋权属悖论及对民事责任承担影响

房屋所有权的确认一般以房地产行政管理部门的登记为准.《城市房屋权属登记管理办法》第五条第一款规定:"房屋所有权证书是权利人拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证".但就国有企业(本文所指的国有企业是指未建立现代企业制度的企业法人,下同)而言,房屋所有权证书却并不是前述权利的唯一合法凭证,确认国有企业房屋权属的凭证还有国有资产监督管理部门颁发的《企业国有资产产权登记证》.     

滨州市工商局生财有道 个体户民告官欲讨公道——谁是六街市场业主?

与朋友谈到下面这起官司,虽然都不是法学专家,却也要各说各的理。有人支持法院:工商局出租房屋是市场行为,不是行政行为,所以不属行政诉讼受理范围。另一些人则认为:工商局不得经商,出租房屋属于越权,行政诉讼法该管。但有一点大家取得共识:作为政府的一个部门,工商局不能搞经营活动。看来,打官司不光看谁是谁非,还要知道用什么法,走什么程序。用错了法,告错了事,违反了程序,就可能一无所获。     

房屋租赁要谨慎

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人（转租人）将承租的房屋再出租次承租人（被转租人）的行为。我们现在对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免不必要的纠纷,维护租赁各方的合法权益。     

如何对经营租入房屋改良支出进行资产评估

租入房屋的产权归出租人所有，租入者既没有土地使用证，也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢？现在尚没有一套可供操作的程序和方法，本文拟结合评估实践，谈点粗浅看法。一、评估对象的界定经营租入的房屋不属于租入企业财产，当发生改良支出时，不能增加...     

投资商务住房开办“家庭宾馆”

<正> 出租房屋赚钱已不是什么新招,但过去出租房屋是把不住的闲房或家产私房租借给无房户使用,从中收取租金;现在出租房屋虽有类似情形,但更多的人已从老一套的形式中走出来,他们把自己的闲余资金用来投资,购新房并进行精装修,然后进行出租,在与银行按揭的时间段内,投入和产出一并进行,使自己得到投资回报。     

房地产转让条件及程序规定

房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件。     

经营租赁会计的经济学分析

一、经营租赁会计制度安排的经济学依据 目前各国会计准则以及国际会计准则均规定,按照租赁资产所有权上的风险和报酬是否转移,将租赁划分为融资租赁和经营性租赁。经营租赁下,承租人不需将所取得的租入资产的使用权资本化,相应的也不必将所承担的付款义务列作负债,承租人支付的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法或更合理的方法确认为费用;出租人应当按照资产的性质,将用做经营租赁的资产包括在资产负债表上的相关项目内,出租人收取的租金应当在租赁期内的各个会计期间按直线法或更合理的方法确认为收入。     

所有人与使用人,谁应获得拆迁补偿款

案例某会计师事务所长期用作经营场地的公有非居住房屋,于2009年被列入拆迁范围。该房屋所有权一直由某财政局所有。会计师事务所原属财政局系统企业,由财政局将该房屋划拨给其用作经营场地。后会计师事务所与财政局脱钩,但未对该房屋的所有权向房管部门申请变更。由于拆迁的安置、补偿带来利益,财政局与会计师事务所在谁为被拆迁人的问题上产生了纠纷。会计师事务所诉称:我们直接与某拆迁公司签订动迁协议,在