城市房屋拆迁过程中取消户口因素的思考

按照现有动迁法规,动拆迁时除了考虑原有居住状况,还把是否具有常住户口作为动迁安置的重要依据。随着城市建设的不断发展,户口问题已越来越成为城市房屋拆迁过程中的敏感问题,由于常住户口没有确切定位,户口因素已经衍生出一系列问题,一定程度上影响到城市建设的顺利进行,对社会稳定也带来不利影响。因此,尽快修订动迁法规,重新考虑在动迁过程中的户口因素就显得越来越迫切。本文试图就本市城市房屋拆迁过程中取消户口因素进行探讨。     

农村房屋拆迁补偿初探

随着城市化加速以及大型工程的建设。农村房屋拆迁变得越来越多。然而在过去的拆迁中。被拆迁农民的利益却受到了极大地损害。他们没有能够享受到发展带来的好处。反而受翻了损失。这不利于农村的发展。也可能造成社会的不稳定。本文通过借鉴重庆城市房屋拆迁办法．北京城市房屋拆迁办法以及上海农村房屋拆迁办法。提出农村房屋拆迁应该运用成本法估价来补偿．同时从维持农民生活水平不变和保障农村中低收入农民的基本生活出发。探讨维护农民利益较为合理的补偿方式。     

城市房屋拆迁立法理念初探

一、当前城市房屋拆迁中的几种现象 1．官本位思想对拆迁的消极影响 当前，部分地区城镇建设追求不切实际的发展目标，大搞“形象工程”、“政绩工程”，导致规划调整频繁，有的房屋修建不到10年，甚至居民还未入住，就被纳入拆迁范围，造成社会资源的极大浪费；在对被拆迁人的补偿安置上，政府定价或行政干预评估价格被视为当然，补偿安置不到位，被拆迁人超期过渡现象严重，市场经济的基本原则得不到体现；不严格依法按程序实施拆迁，采取所谓的联合执法，诉前执行甚至纵容拆迁人野蛮拆迁、暴力拆迁，导致公民的合法私有财产权乃至人身安全被肆意侵害。官本位下的拆迁弊病引起被拆迁居民以及社会各界的极大不满，尤其是新宪法颁布后，官本位的拆迁立法思想已无立足之地，拆迁立法面临变革。     

城市房屋拆迁立法理念初探

城镇房屋拆迁立法是行政、民事、经济等多法互动机制下的利益平衡结果．立法应当体现行政控权、社会本位、公民财产权利平等保护、程序正义与实质正义相统一、社会保障、宏观调控等多种立法理念．以求解当前城镇房屋拆迁面临的困境。     

城市房屋股份合作拆迁改造初探

一、实施股份合作拆迁改造的必要性 当前,由于在城市拆迁中未能充分调动广大被拆迁人的积极性、主动性与创造性,在一定程度上导致了野蛮拆迁、暴力拆迁及钉子户等问题。因此,从充分发挥被拆迁人主体意识为切入点,针对拆迁项目的不同特点,探寻、实施多样化的拆迁模式,是当前城市拆迁形势所需，也是促进城市建设顺利进行的有力保障。     

探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

《城市房屋拆迁管理条例》国务院第305号令(以下简称《条例》)新增了被拆迁房屋的货币补偿标准,以房地产市场评估价格确定的原则,并授权省、自治区、直辖市人民政府制定具体办法。这是《条例》的一大进步,是关于房屋拆迁补偿标准的重大突破,它将原拆迁以“人”为主转变为以“物”为主,使城市房屋拆迁更能充分体现等价有偿这一民事法律关系最基本的原则,同时也是城市房屋拆迁走向市场,与国际接轨的重大举措。一、房地产市场评估价格的确定各地根据国务院条例的精神,结合本地实际,对城市房屋拆迁中的房地产评估方法,做出了不同的规定。主要分…     

在城市房屋拆迁中如何做到阳光拆迁

在城市房屋拆迁中,要进一步规范拆迁行为,确保拆迁过程公开透明,切实维护拆迁当事人合法权益,积极推动旧城改造持续、稳定发展,有必要推行阳光拆迁。如何做到阳光拆迁？笔者认为,可采取下列措施。 一、告知拆迁许可审查意见 拆迁人申请办理房屋拆迁许可证,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、     

房屋拆迁是是非非

重庆的房屋拆迁案件经政府和司法部门的积极斡旋、不懈努力,终于以“和谐”的基调尘埃落定。与前几年湖南郴州嘉禾县的野蛮拆迁相比,重庆杨武、吴萍夫妇位于     

房屋征收拆迁中公共利益的界定

房屋征收的核心问题是公共利益的判断。《宪法》第十三条规定：“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”《宪法》第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”。灶地管理法》第五十八条第一款规定,国家因为公共利益需要使用土地的,可以依法收回国有土地使用权。     

房屋拆迁中违章建筑处理的难点

在一些城市中存在不少违章建筑,而违章建筑的处理不但影响着城市化进程的步伐,也成为城市房屋拆迁中不可回避的一大问题。现就拆迁过程中违章建筑问题做一探讨。     

房屋拆迁中违章建筑处理的难点

违章建筑是当前众多城市开展城市化的阻碍因素之一,在对这些违章建筑进行拆迁时往往会遇到很多难题,这些拆迁困难若是得不到有效解决,将严重影响城市化的进展。鉴于此,文章探究了房屋拆迁中违章建筑的处理,分析了其存在的问题和困难,并针对这些困难提出了建议和意见。     

房屋征收拆迁中公共利益的界定

房屋征收的核心问题是公共利益判断。我国《宪法》第十三条规定：“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”在《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》中也都对此做出相应规定。在这里,无论是房屋征收、集体土地征收,还是收回国有土地使用权或拆迁,都不可回避地需要回答一个共同的问题——如何界定“公共利益”。本文试图从公共利益的原则特征和我国公共利益的实操性界定等方面揭示房屋征收及土地征用中公共利益的内涵。     

完善城市房屋拆迁估价 加强城镇房屋拆迁管理

随着我国各地城镇建设的快速发展,加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.而城镇房屋拆迁管理工作的重点是加强对拆迁单位和拆迁评估单位的管理,严格按照房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额,并实行相应的监督管理制度.切实保护群众合法权益。     

房屋拆迁安置中假离婚现象分析

当前,在房屋拆迁安置中通过假离婚等途径骗取拆迁补偿安置的现象时有发生。为了争取更多的补偿款及安置还房面积,村民集体假离婚的事件也屡见不鲜。文章通过几起典型村民集体假离婚案例,剖析了拆迁安置中假离婚现象的成因及危害,提出了杜绝此类现象的对策。     

房屋拆迁纠纷中若干问题的探讨

一、关于房屋拆迁纠纷受理权的确认问题房屋拆迁中既存在着严格的行政管理,又存在着大量的民事法律行为,因而在房屋拆迁纠纷中就往往包含有两种不同的法律关系,即行政法律关系和民事法律关系。法院在受理房屋拆迁纠纷时要根据纠纷中所包含的法律关系来决定由哪一种审判庭处理。最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》中规定:“凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面     

试论农村房屋拆迁中公共利益的界定

公共利益是行政征收征用制度的核心，也是学术界讨论的热点和焦点。但由于对这一概念没有统一、明确的界定，导致许多地方的行政机关在农村房屋拆迁中借保护公共利益之名，行侵犯农民合法权益之实。为了更好地贯彻实施行政征收、征用制度，保护农民群众的合法权益，公共利益的明确界定有着重大的现实意义。     

城市房屋拆迁中产权问题的思考

城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上房屋进行拆迁的活动。近年来，我国的一些城市在房屋强制拆迁过程中，引起了很多纠纷，甚至酿成人员伤亡，造成了不良的社会影响。本针对目前我国城市房屋拆迁问题，对城市房屋拆迁过程涉及的权利内容进行了总结，并提出了一些解决的思路。笔认为，从拆迁权与房屋产权的对等性，或效力方面讲，拆迁权应该在房屋产权之后，