谁“误读”了3.8万亿土地增值税欠税

2012年国家税收总额不过10.06万亿元,可房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额居然超过了3.8万亿元。几乎是国家年税收总额的35%!一边是全民的社保基金让中国焦虑,一边是中国土地增值税欠缴的惊天黑洞,是谁"误读"了中国的土地增值税欠税?——题记     

一则新闻引发对土地增值税的思考

北京青年报1月26日报道：国家税务总局1月16日颁布国税发（2006）187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知指出，自2007年2月1日起，全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应：1月17日房地产板块整体大幅下挫，其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续，有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌，究竟是借利空打压股价，还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢？土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗？这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段]     

欠税门:土地增值税清算之辩

正2013年11月24日,中央电视台《每周质量报告》报道,长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册会计师,注册税务师李劲松,此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税做了精心分析测算,结果发现,2005年1月1日至2012年12月31日,这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过     

解析TAWD房地产土地增值税清算的税企争议

由于土地增值税立法存在大量空白和盲区,在税务争议中土地增值税的清算争议最大、矛盾最为突出,为清算工作带来很多困难和障碍.TAWD房地产公司土地增值税清算方案提交税务局复核了半年,与税务局存在大量的争议.现具体阐述土地增值税清算过程中的存在的税企争议,并论述各自的观点,希望为其他房地产土地增值税清算提供参考和借鉴,也希望...     

计算土地增值税增值额时需要注意的问题

我是一家房地产公司的新任会计，由于没有从事过该行业，对于公司申报土地增值税有些不熟悉，请问在计算增值额时需要注意哪些问题？     

“零欠税”企业被揭去“三层面纱”

近日,一家日常纳税情况“良好”,及时申报缴纳地方税费且账面没有欠税的房产公司,在税务稽查部门深挖细查的努力之下,逐一被剥去“三层面纱”,终于露出了其偷漏土地增值税30余万元的本来面目,并处罚款30万元,成为今年常德市局鼎城区局开展房地产行业税收专项检查以来查处税额较大、手段隐蔽的一起典型案例。     

土地增值税纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,土地增值税实行的是四级超率累进税率,开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制,增强国家对房地产市场的调控力度,有利于抑制炒买炒卖房地产投机获取暴利的非正常生产经营活动行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加国家财政收入,因此房地产企业如何加强土地增值税的税收筹划成了财务部门的一项重要工作。     

转让旧房土地增值税扣除项目的若干思考

由于转让旧房土地增值税扣除项目的税法规定过于笼统,导致实务中征纳双方对土地开发成本费用、构筑物等的扣除,以及旧房及建筑物评估价格的确定产生分歧,本文通过对相关税收规定进行梳理,就转让旧房扣除项目的若干问题进行了探讨、分析;同时结合实务,并基于合理性的原则,就计算土地增值税时对土地平整费用、构筑物等的扣除,以及如何合理利用旧房及建筑物评估价格提出了一些建议.     

房地产企业土地增值税纳税筹划策略思考

在日益发展的现代社会中,房地产作为社会基础建设行业,逐渐成为社会资金轮转的中坚力量.与此同时,在以往房地产企业中的粗放型管理所体现出的弊病也日益明显.而开发商不仅要关注国家政策等企业外部发展的必要条件,更要完善企业内部资金链,做好最基本的内部管理工作,才能为实现企业经营目标打下坚实的基础.其中土地增值税的纳税筹划是每个房地产企业的重点工作目标之一,所以近年来许多房地产领导人均为在合法范围内减轻税负上下足了功夫.本文从土地增值税的清算过程进行分析,并提出一些纳税筹划现存的问题和建议,希望能为房地产企业提供参考.     

对企业客观性欠税的思考

我国现行的工商税制仍以流转税为主体，大部分税收多在销售环节体现，因此对销售收入入帐时间的合理界定直接影响到应税环节的确认。1993年7月1日起实施的《企业财务通则》和《企业会计准则》将“物权的转移”和“取得货款的索偿权”作为销售货物收入实现的确认标准。在货物发出后即使没有收到货款，但只要取得索取货款的凭据即可确认为收入的实现。税法也以这个原则来确定纳税人纳税义务的发生时间。笔者认为，这种以权责发生制原则来确认纳税义务发生时间的做法有悻于“利用税收杠杆调节国民收入分配”和“公平税负”的原则，带来了若干矛…     

浅析土地增值税改革

现行土地增值税政策制定于20年前,在实际操作中暴露出其缺陷。本文以笔者在多年从事土地增值税清算工作中发现的土地增值税存在问题,浅析土地增值税政策的出台及演变、探讨土地增值税的税制设计、完善土地增值税的建议等四方面来进行分析,探寻土地增值税的改革方向。     

土地增值税调控效果值得期待

从分析土地增值税相关政策出台的目的着手，探讨了土地增值税对房价、房地产市场宏观调控的影响，并剖析了其调控效果预期值。     

房地产开发企业土地增值税偷、漏、避税手段揭示

土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素。为躲避土地增值税,许多房地产开发企业使尽浑身解数,各出高招。笔者结合税审业务的实际,辅之以相关资料,对现行土地增值税清算偷、漏、避税手段予以归纳和揭示如下。