逐步建立农村行之有效的土地流转机制

逐步建立农村行之有效的土地流转机制董河清，张守金，黎峰林，柯亨龙为了解决土地承包制面临的矛盾和问题，近几年来，农村基层组织和广大群众有组织或自发地对土地使用权的流转进行了大胆的探索。１、有偿转包。即接包人向转包人交一定的费用或农产品。有偿转包目前大致...     

转包土地被征收补偿费应给谁

河北省唐山市丰南区某镇干部问：前些年由于种地成本高、税费负担较重，我镇某村的一些村民将自己承包的土地转包给其他村民耕种：在二轮承包时，该村没有重新分地，而是搞的顺延承包。村干部将全村耕地扣除1982年以来的企业占地后．按人均1.36亩填写了土地承包合同和《土地承包经营权证书》，但没填写土地坐落和四至．也没发到农民手中。2003年6月．该村引进一个企业．占用了18户村民耕种的42亩土地。其中就有转包的土地。请问，该村的二轮土地承包工作是否有效？转包土地的补偿费应给谁？     

一起转包风波的启示

山东省成武县天宫庙镇毕庙村分东、中、西3个村民小组,500多口人,1200多亩耕地。村里很多青壮年到外地打工,一些户种地人手紧张,希望土地流转。去年,县供电局职工老秘到该村转包土地种植地瓜,搞制粉加工。他找了两名自己熟悉的村民代表当中间人,和原承包户协商具体事宜,并承诺在原承包户中优先用工,转包费每年按时付清。两名中间人挨家挨户转达转包方开出的条件,多次在一些具体的环节上进行协调。虽然磨蹭了很长时间,最终双方达成了转包协议,中组12户村民的86亩土地成功流转到老秘手中。转包了该村中组的土地后,老秘计划筹集200万元建一个地…     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究，比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式，并分别对这几种模式进行优缺点分析，为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

放开挣钱的稳住种田的

放开挣钱的稳住种田的山东省平度市自１９９０年以来，本着＂稳住种田的，放开挣钱的＂的原则，积极稳妥地进行土地制度改革，即：打破村与村的界限，鼓励农民跨村承包土地，建立起新的土地转包制度，促进土地的规模经营，更好地发挥土地的资源潜力。该市的灰埠镇，针对从...     

农村土地流转过程土地用途管制研究

2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，指出“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。”     

“一免两补”政策不是撤销或解除农村土地流转合同的条件

中央对农村的“一免两补”政策实施以来，广大农民种地得到了实惠，带动了耕地流转价格的空前上涨，导致一些签订长期转包土地合同的农民见利毁约．有的甚至抢种耕地发生群殴事件，造成人员伤亡的严重后果。同时，土地流转合同纠纷案件也大量激增，影响了农村的社会稳定。     

郑州市规范农地流转行为

近日,郑州市政府发布关于规范农村土地流转促进土地适度规模经营的意见。意见中明确提出,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究,比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式,并分别对这几种模式进行优缺点分析,为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

农地流转冲突治理对策

正完善制度安排,构建冲突治理机制广西防城港市农地流转形式多样化,当前的农地流转形式有转让、转包、出租、入股、征用和其他形式。其中,转包、出租、政府征用的农地流转形式占的比重最大,其他形式较占比小。为适应北部湾经济区开发开放大发展的需要,防城港市需要征收大量土地用于建设,被征收的土地大多数属于耕地,有部分是宅基地。北港安置区居民主要由炮台村村民搬迁过     

吐出“怨气”说出“点子”

“真没想到我和高明镜家为土地转包互换的矛盾在‘民怨化解室’里这么陕就得到解决了。”近日，重庆市丰都县高家镇建国村7组村民曾召才笑着说，“有了‘民怨化解室’，邻里之间的矛盾少了，怨气少了，更和睦了。”     

有关土地转让问题的三个案例

案例1:土地流转引起征地青苗补偿纠纷江苏省宿迁市宿城区法院日前审结一起土地流转引起的征地青苗补偿费纠纷案,法院判决土地流转后被征用的青苗补偿费归流转后的新的转包户所有,被告张公楚于本判决生效后10日内返还原告青苗补偿费9702元。现年50岁的罗孝来是江苏省宿迁市宿城区罗圩乡葛罗村5组农民,经其哥哥介绍,在2003年初与张公楚口头约定转包张公楚所承包的位于宿城区果园居委会三场组南侧农用土地27亩,承包金为每亩200元,承包期限自2003年初至2004年2月,罗孝来分两次向张公楚支付全部承包金计5364元。随后罗孝来对该宗土地进行耕种,投…     

浅议代扣代缴分包或转包方营业税及附加的财务处理方式

根据税法规定，总承包人将承包工程分包或转包的，总承包人以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为计税营业额，分包人或转包人的应纳税款以总承包人为扣缴义务人。     

正确理解"土地适度规模经营"

十七届三中全会的决定,就农村土地而言,提出了按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则,进一步完善农村土地管理制度。建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承     

加快农村土地流转 切实增加农民收入

加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、转让、股份合作等方式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。这是十七届三中全会《决定》对农村土地政策的新解,也是完全符合现阶段增加群众收入的一项惠农政策。     

土地流转还是立个字据好

张某与李某是同村村民。199年, 双方通过土地二轮承包从本村各取得4亩土地的承包经营权,期限为30年,并取得由当地县政府签发的土地承包经营权证书。2002年双方口头协议,约定由张某无偿流转3亩地给李某耕作; 但对流转的形式是转包还是转让、期限约定等均不明。此事得到村委会认可。镇经管站与村委会向双方发放了农民负担监督卡, 确定张某的应纳税面积为1亩、李某的应纳税面积为7亩后双方按此以各自的名义向村委会履行了合同义务。2003年秋收结束,张某要求李某退回流转的田亩为此双方发生讼争。在法院审理过程中,双方对土地流转的形式是转包还…     

农村集体土地使用权流转的探讨

随着我国城市化进程的加快和市场经济改革的不断深入，土地使用制度改革也必然随之深化，以适应经济和社会的发展。我国农村集体土地使用权流转开始于二十世纪八十年代中期，国家在政策上允许有偿转包土地，至今已经历了二十年，它的流转已成为不可逆转的趋势。因此，建立公开规范、活而不乱的集体土地使用权市场，充分发挥集体土地的资源和资产效益，对促进农村经济快速、健康发展有着重大的现实意义和深远的历史意义。因而，进行农村集体土地使用制度改革，促进农村集体土地使用权规范流转已成为我国土地使用制度改革的重要内容。     

实行转包或分包有关营业税的会计处理

一、建筑安装业务实行转包或分包有关营业税的计算《营业税暂行条例》第五条明确规定：建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额；同时，《营业税暂行条例》第十一条明确规定，建筑安装业务实行分...     

宅基地增值拒过户法院判决不支持

广西壮族自治区宜州市庆远镇农民朱某与韦某于2005年11月25日达成一宗宅基地转让协议．后因该宗宅基地增值．卖家韦某反悔而引起诉讼。     

农村土地流转制度效率理论综述

党的十七届三中全会赋予了农民更加充分和有保障的土地承包经营权,允许其通过转包、出租、互换转让、股份合作等形式流转,旨在稳定土地长期的土地承包关系.从亚当·斯密开始,经济学家就在探讨经济绩效与制度效率,而对于维系中国农民生命线的农村土地流转制度,其效率如何呢?将进行制度效率、经济绩效和土地流转制度相关理论的梳理,以期找到农村土地流转制度的理论脉络.