大事小事村民做主

湖北省竹溪县泉溪镇在全镇范围内实行村务民主决策和群众质询制度，凡是涉及村民利益的重大事项，如各项承包、兴办公益事业、产业结构调整、宅基地使用、村干部报酬等，都要经过村民会议或村民代表会议来决策。     

宅基地闲置别人就可强占吗

河北省衡水市某村民问：我家2005年获得一块宅基地，但由于供两个小孩上大学，家里经济状况一直很紧张，所以到现在房子也没有盖起来。村民张某见我家宅基地闲置，多次跟我商量将宅基地转让给他，我不同意。结果张某就强行在我家宅基地上打上了地基，并说按照有关规定，宅基地获批后两年内不盖房的，宅基地使用权就作废，不属于我家了。请问，国家有这方面规定吗？张某的做法是否合法？我该怎么办？     

这种情况能调整承包地吗

山东省章丘市某镇干部问：我镇某村自1982年落实承包责任制以采，一直没有调整过土地。二轮土地承包时，由于时间仓促、工作简单，没有实地丈量和核实，直接按第一轮承包合同抄录，村民没有签字：但在2002年核查计税面积时核实了面积．颁发了经营权证：但目前，由于征地补偿等问题，该村出现了很多矛盾和纠纷，存在着实际承包的耕地和合同与权证记载的面积不符、因死亡或迁出该收回的土地没有收回等问题，为彻底解决上述问题，我们在征求群众意见的基础上，拟在得到三分之二以上群众同意的情况下，对该村土地作适当调整。请问，是否妥当？     

在遗嘱中可以对宅基地进行处置吗

陕西省咸阳市某村村民来信说：我村一村民在2005年立下一份遗嘱，对其家庭财产做出了处理决定。遗嘱中明确将其存款和住房平均分配给两个儿子，其名下的一幢闲置宅基地由其女儿继承。2006年，该村民去世。他的女儿遂准备在该宅基地上建房。村委会知道后，认为宅基地不属于刘某财产，刘某的女儿无权继承其宅基地为由，坚决不允许刘某的女儿建房。请问村委会的做法对吗？     

民主评议 村民受益

“我没花一分钱，宅基地就批到手了……”近日，河南省新野县上港乡赵刚村村民黄宝钢拿到了梦寐以求的宅基地手续，内心的喜悦溢于言表。     

从制度上防范“村小组”的权力异化

“我的地盘，我却做不了主。”日前，广东省博罗县泰美镇兴水围村邓塘小组村民反映，3年前，该村小组负责人违背他们意愿，将村里的14亩土地承包给外地老板种芭蕉，至今没有给过他们一分钱，村民欲要回土地，可承包人已经转手，无人理会。（《南方都市报》5月26日）     

这个“愿”许不得

这个“愿”许不得某村几个长期拖延，不愿做绝育手术的妇女，最近突然愉快地到医院做了手术。问她们思想转变的原因，有的说：＂要不是村干部许愿给我一块宅基地，我才不结扎呢！＂有的说：＂村里多给我承包了几亩地，还给了救济粮款。＂农村计划生育工作难搞，原因是多方...     

法律顾问

宅基地应当怎样分配山东省莒南县某村民问:我们村2001年通过拍卖的方式给近百位村民分配了宅基地,占用耕地40亩。但至今还有三分之二没有建设行为。这种拍卖宅基地的行为,导致急需用宅的村民买不起,不急需的占着不建。而且部分村干部还将老宅子卖了,占用新地建房,其中一位还占了0.8亩地。村民强烈反对这种行为,但村干部仍然强行一卖了之。请问,这种做法合法吗?答:根据《土地管理法》第63条和《村民委员会组织法》第19条的规定,宅基地在使用和分配方面应当符合以下要求:第一,要符合规划,即宅基地的设置要符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使…     

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动参考答案

赵甲、曹乙和孙丁是某市新民县新民村三户村民,按当地所在省有关规定三户各有一处达到用地指标的宅基地并相邻而居。赵甲于1995年在自己的宅基地上建造了一间平房,领取了新民村1号宅基地证。2003年,赵甲将房屋出售给该市古铜县黄巷村村民钱丙,双方办理了土地变更登记。(1.宅基地房屋不能转让给非本集体经济     

法律顾问

我想另行申请宅基地建住宅行吗辽宁省辽阳市郊区一位姓王的农民来信说:我是一名25岁的农村青年,跟父母住在一起,最近要结婚,而父母的房子面积太小,我想另行申请宅基地建住宅。请问,申请宅基地有什么规定程序?答:《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出…     

法律顾问

宅基地可以继承吗河南省夏邑县某村干部问:我村某村民年初去世,她的老伴已去世多年,两个女儿也出嫁别村,唯一的儿子大学毕业后分配到县里中学教书。由于村里宅基地紧张,我村拟将该宅基地收回,分配给其他村民。可去世村民的三个子女出面阻拦,说宅基地是他     

边区政府发的土地证能否作为土地确权的依据

陕西省榆林市子溯县一王姓村民问：李某的祖父解放前在我村购买了一块土地，自建了一套住宅，后因年久失修于上世纪70年代末倒塌。后我村村委会将该宅基地重新确认给另一户使用。但最近李某提出，该宅基地应属于他所有，并出具了他爷爷留给他的宅基地土地所有权证。     

《物权法》视角下的中国农地流转制度

土地承包经营权和宅基地使用权是中国九亿农民安身立命之本,在国内社会形势多变的情况下,保证农民能通过土地承包经营权和宅基地使用权的能够有效、完整的行使,是保障农民利益的基本要素之一。这其中就包括了权利的设立、流转、调整以及救济,将从流转的角度加以概述。     

加强宅基地流转管理的思考

宅基地广义上包括农村居民建房用地和村内可用于建房而未建房的空白基地，狭义理解是指土地所有权属农民集体经济组织所有，经依法批准，由本村村民或回乡城镇居民使用的村民建设住宅用地。随着市场经济逐步深化，城市化进程的加速，农村宅基地的资产价值日益显化，其交易活动也越来越活跃，重视和研究农村宅基地流转问题，关系到中央“三农”政策的落实，关系到农村经济的发展，也关系到房地产市场的健康发展。因此加强宅基地流转管理，使之有序、规范、健康地流转具有重大意义。     

法律顾问

前任村民小组组长签订的承包合同算不算数四川江津一读者问：经我们村民小组召开村民会议，决定橘园由村民小组发包，我提出愿意承包，到会村民也都同意，我当时就与村民小组签订了承包合同。合同签订以后，我按合同的规定对橘园进行了管理，收入逐渐增多。每年我都按合同规定交了各种税款。今年新任组长说合同是前任组长签的，而且承包金额过低，宣布合同无效，决定重新进行发包。我认为不合理，要向法院起诉，请问，行吗？答：你与村民小组签订的合同依法有效，对你和村民小组，双方都有约束力。任何一方未经合同管理机关和人民法院确认，…     

城市化背景下农村宅基地使用权制度的创新思路

一、当前我国农村宅基地使用权制度的基本特征 （一）主体特定性：农村宅基地取得权是一种基于身份的权利，就其初始取得而言，权利取得主体只能是本集体经济组织成员，而且只能是自然人，不能是法人或者其他非法人组织。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，村民申请取得宅基地后只能自己建房，不可转让。     

私自承包耕地应负什么责任

山东省沂源县某村民问:我村村干部在未举行村民会议、未公开招标的情况下,将村里15亩苹果园承包给其中一名村干部。该村干部承包果园后,又将果园前的水沟填平,侵占公共土地0.5亩。请问,这种做法是否合法?村干部应负什么责任?答:根据《农村土地承包法》的规定,这15亩果园的承包应当属于其他方式的承包,即不宜采取家庭承包方式的农村土地的承包。按照《农村土地承包法》的要求,其他方式的承包也应当坚持公开、公平、公正的原则,并应当采取招标、拍卖、公开协商等方式进行。《村民委员会组织法》第19条也规定:村民的承包经营方案,村民委员会必…     

签订承包合同后他人还能够主张优先权吗

河北省南和县某村民问:去年底,我承包了邻村一块河滩地,承包期为10年,并和邻村签订了承包合同。可今年春节后,邻村村委会找到我说,该村有一村民愿意以相同的条件承包该块土地,由于《农村土地承包法》规定本集体经济组织成员享有优先承包权,所以不能把地承包给我,而只能把     

家庭内部分割承包土地的协议是否有效

编辑同志： 10年前，我所在的村民委员会根据我家庭成员人数，与我签订了一份土地承包合同。确定由我家承包耕地5．3亩，承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、亩数、期限作了进一步确认，并注明我为承包方代表，属家庭承包。前不久，因我与儿子、     

妇女的承包权受侵害怎么办

安徽省和县某村民问：我以前办理了“农转非”，但空有城镇居民身份，户口也没有迁移，一直住在我娘家。以前我所在的村民小组由于地多，愿意种田的人少，对像我这类情况的人都硬性分了田．我还一直承担着农业税费。现在由于我们这儿要建工业园区，很多土地被征收，为得到补偿款，所有人都争着要田。这次村民小组土地重新承包，没有分给我，二十多个像我这样办理了“农转非”的男性村民却分了田。我向所在村、镇政府反映，可一直没有给我正式答复。请问，我该怎么办々