周边 临安成交开始回暖,均价略有下降

根据临安透明售房网的数据,3月上半月临安楼市成交套数前十位的楼盘总成交量为113套,比整个2月份成交前十位楼盘的成交总量还多出7套,成交量明显回升。其中价格相对较低的黄金水岸一个楼盘的成交量就占了近40%。与成交量上升相对应的,是成交价格略有下降,尤其是樱花公馆、枫林晓城等楼盘成交价格下降明显。     

热销楼盘榜中榜……

位次项目销售套数(套)榜位变化成交均价(元/平方米)1广厦·天都城106→58782第六大道72新上榜54153新明半岛61新上榜64494白鹭郡东47↓168185福临花苑42新上榜54026星雅嘉园39↓156707清合嘉园34新上榜54888岸上蓝山26↓451429原舍花苑25新上榜465010多蓝水岸23↓85358成交均价:7000元/平方米以下本期的低价位榜单可以说是余杭区楼盘的天下,10个楼盘中除了首尾楼盘位居下沙区块以外,其余楼盘都隶属区域内。本期榜单中7000元/平方米以下楼盘前十名的成交量为475套,比上期成交量上升了三成左右,在榜单有价格区间位次上升到第二名。另外,五成的…     

南区 房源供应回升 成交大幅缩水

7月的下半月,南区市场呈现热供冷销的局面。在供应方面,本期南区共有4个楼盘的759套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了40套公寓,比上期的131套又有非常大的缩量。在售楼盘中仅有钱塘山水的成交量是两位数的,公寓加排屋也才30套。其他楼盘的成交量都在个位数,令人失望的是本期南区有成交量的楼盘数竟然降到了8个。而转塘之江板块7月更是无公寓成交记录。     

商业地产 写字楼再拾升势 商铺活跃态势不减

经历过4月青黄不接无房可售的尴尬后,5月的写字楼市场在部分楼盘放量和人居展的带动下,成交量显著提高。销售排行榜前两位楼盘的成交量就顶上4月整个市场的销量。虽然5月市场的放量还不十分充分,但是有五个楼盘的成交量达到20套以上,也表明了写字楼市场在今年的需求十分旺盛。新近推出新的钱江国际商务中心11385元/     

南区 成交继续萎缩 亮点乏善可陈

8月的上半月,南区市场供销状况进一步降温。在供应方面,本期南区只有2个楼盘共412套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了34套公寓,比上期的40套又有进一步的缩量,在售楼盘中仅有银爵世纪公寓的成交量是两位数的,其他楼盘的成交量均在个位数,本期南区有成交量的楼盘数竟然只有9个,2套以内成交的竟然占了一大半。而转塘之江板块本月依然无公寓成交记录。     

临安、千岛湖、德清 临安楼市成交后继乏力

回顾3月份,黄金水岸以64套的成交量遥遥领先,居临安3月份十大热销楼盘首位。但在4月上半月的十大热销楼盘中,却找不到黄金水岸的身影。由于缺少热点楼盘的带动,在经历了3月份的火爆之后,4月上半月,临安楼市呈现疲态,成交量萎缩明显。根据临安透明售房网的数据,4月上半月十大热销楼盘成交总量仅为76套,而3月上半月十大热销楼盘总成交量为113套,环比下降达33%。不仅普通住宅成交后继乏力,青山湖高端楼盘的成交也出现下滑,4月上半月仅有青山湖玫瑰园、湖光山社和青云山居三个楼盘有成交记录,而在3月份,青山湖的高端楼盘共有8个楼盘(组团)有成交记录。另外值得一提的是,青山湖的纯排屋楼盘湖光山社以5套的成交量跻身十大热销楼盘第八位。这或许与其近期推出的10套特价排屋有关,但在目前的市场形势下,作为高端楼盘,能取得这样的销售成绩实属不易。     

下沙 成交量微跌 房价平稳

本期下沙板块无新开盘,成交量为333套,环比上期的414套下跌约19.57%。从具体成交楼盘看,观澜时代以112套的成绩居该板块成交量之首。此外,保利·东湾、朗诗国际街区、四季风景、伊萨卡国际城成交量环比上期均出现了明显的下跌。价格方面,除多蓝水岸(听涛苑)和世茂·江滨花园环比上期略有上涨外,其余楼盘均无明显变动。8月底9月初,随着金隅·观澜时代、世茂·江滨花园等楼盘的开盘,该区下期的成交量估计会有较大浮动。     

北京千万元级豪宅市场平稳

经过政策洗礼和成交量紧缩之后，北京楼市进入一个相对平稳期。业内人士表示，受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势企稳的主因。其中，以长安太和等项目为代表的高端楼盘受市场影响最小，除去地段、稀缺性等资源优势外，楼盘品质成为市场最关注因素。     

九堡、乔司 销量稳中有升 近期各盘集中放量

九堡板块近期一直为稳中有升之势,继上期突破200套大关,实现半月202套的成交量后,本期又有204套的成交量,市场表现非常平稳。4月最后两周周末包括泊林公寓、阳光国际和九洲芳园在内的多个楼盘推出新房源,区域房源供应非常充沛。乔司板块本期只有3个楼盘有成交量,成交量却达到了382套,而经过充分价格调整的复地.连城国际本期的成交量占了95%以上,达到了惊人的362套。     

可售房源不多 老盘借势发力

经历了疯狂的5月之后,6月的滨江仍维持高温,截止到6月15日,滨江板块共成交房源1032套,虽环比上期1162套的天量下降了11.2%,但是总体成交量仍比较可观,维持在了一个较高的水准,也印证了回暖的大趋势。纵观整个滨江板块的成交楼盘,20%的楼盘占据80%成交量的现象仍然比较明显,本期仅前三位的楼盘就占了总体成交量的59.5%,这说明个盘分化仍然是当前楼市所要面临的一大考验。本期沉寂已久的老盘铂金时代表现突出,成为销售排行榜中的一匹黑马,164套的成交量也使其稳稳当当地进入前三名。     

滨江 成交创天量 君邑引领众盘冲刺

经过3、4月的大幅回暖之后,5月的滨江板块进入了疯狂阶段,巨大的成交量为杭州月成交量破万的奇迹提供坚定的支持。2225套房源,这是滨江板块5月份交出的成绩单,而在100天前杭州主城区的成交量也仅仅1621套,100天后一个滨江区就能大幅超越。更让人惊奇的是整个5月,滨江有6个楼盘的成交量突破百套。天鸿·君邑、江南文苑、云厦·连园、风景蝶院等热盘不但成交量屡创新高,而且几乎都到了一房难求、无房可买的程度。在刚性需求推动下,此番市场回暖中的高品质、高性价比楼盘表现尤为抢眼,以滨江板块的代表性楼盘天鸿·君邑为例,在劳动节期间,其三天就成交111套,成为五一期间的楼盘成交冠军,而5月成交量334套房源,也让该楼盘高居成交榜前列。事实上,随着天鸿·君邑等项目的持续热销,滨江板块不仅吸引了滨江人的置业目光,而且越来越多的杭州中高端置业人以及新杭州精英人群在滨江实现其置业梦想。     

主城区 打折高端公寓成销售主角 回暖迹象尚不明朗

今年1—4月,杭州的楼市主要是降价和高性价比楼盘主导的市场,似乎已经形成只要引爆低折扣的导火线,楼盘就会呈现去化加快的现象,从而导致成交量节节攀升。而这一原理运用到作为楼市风向标的主城区豪宅身上似乎也非常贴切,只要楼盘价格稍有下调,成交量便会立马上去。虽然近段时间豪宅的成交量稳中有升,但提及回暖还言之过早,目前市场情况尚不明朗。     

节前成交趋缓 新推房源略减——2007年1月月评

即将到来的春节对本月杭州楼盘成交量略有影响,但影响并非特别明显。由杭州透明售房网统计．2007年1月的楼盘成交量为2145套．比2006年12月减少了284套。从“杭州透明售房网2005年5月-2007年1月成交量”一表中可以看到,今年春节前成交量减少的幅度要比去年同期成交量减少的幅度小。并且以去年春节前后几个月的成交量来看．节后一个月的成交量有明显降低。以去年的走势来推断,下个月成交量比本月将略减少一些．而节后一个月的成交量将减少一定幅度。据透明网数据统计．杭州八大区加余杭区2007年1月可售套数共25403套,比2006年12月减少1191套。     

上海二手房指数报告

成交量持续低迷成交价稍显松动 2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行，长宁、普陀、闸北，虹口等区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中，徐汇区降幅相对较大，达1.3％。部分区域成交价格呈现下调趋势。     

西区：打折风继续吹 成交量继续走低

近期杭州楼盘的成交量在不断萎缩,市场观望气氛日益浓厚,楼盘打折、降价等现象已经逐步显现。楼市处于一种不温不火的状态,大多数消费者在购房的态度上相比前几年都要理性很多,一直处于观望状态。相应的西区很多楼盘也推出打折措施,但是成交量持续走低,不过西溪蝶园、白马尊邸在近两周都有所突破。     

价量直击：降价战打响 成交量企稳

在楼市刚性需求被压抑了一年之久后，已经达到相当规模，而在此次多个楼盘纷纷降价探底的刺激下，这些刚性需求就会得到有力释放，广州楼市的成交量会进一步企稳。     

成交量锐减,9.3折领跌

5月,历经最惨淡的房交会后,成交量直线下跌78.9%。随后,各楼盘纷纷放低姿态,最低折扣已达9.3折。新开楼盘价格也普遍低于之前预期。据统计,目前已有40多个楼盘推出不同幅度的优惠。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

调控政策·市场走势·市场预期

近一个时期，在宏观经济政策的影响下，随着楼市成交量的回升，成交价格上涨的情形又开始显现，个别楼盘甚至出现了久违的热销场面。此现象则进一步反映了调控政策、市场走势与市场预期之间错综复杂的关系。     

多地房企“垫首付”刺激销量

受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后。