商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

数字市场

400万平方米据中原地产的研究报告显示,2004年京城上市租售交易的商业地产总量在400万平方米左右,销售报价多在2万-3万元/平方米。2004年京城商业地产(以下所指商业地产均不包括写字楼)个人购买所占比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业营业用房市场的主要购买者。     

上海新规为商业地产投资降温

8月23日，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。     

深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

商业地产运营模式选择

近几年，商业地产的开发投资保持持续增长。2007年，中国商业用房的投资总额是2775．56亿元，同比增长17．9％，连续三年保持在17%左右。同时，当前从紧的货币政策，对前期火热的房地产市场，抑制作用日益显现。在这种情况下，商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟，成为了房地产投资的良好“避风港”。然而，相当多的商业地产在建成之后，存在着前期招商或者是后期运曹的难题，除去运作能力的差异以外，     

漳州 商业地产迎来淘金大潮

漳州市房管局发布的统计数据显示：截止6月底，漳州市商业营业用房均价5357元／平方米，其中市区商业营业用房均价7392元／平方米，环比增长12．08％。业内人士指出，漳州市区商业地产正在迎来又一轮的淘金大潮。[编者按]     

上海商业房地产市场新动态

“十五”末期，上海商业房地产市场发展规模正在大容量扩盘，目前正处于新一轮建设高峰期。自2001年上海商业地产开始全方位起步，积蓄能量逐渐形成厚积薄发之势。2002年商铺市场一路高歌猛进，迅速成为市场的大热点。2003年，在“一铺养三代”理念下形成“全国山河一片铺”的局面。与此同时，在2003年3月1日起，上海取消非居住用房租售对象的限制，大大刺激了商业用房的需求增量，写字楼市场风生水起，产权式可售型写字楼价升量增，成为2003年以来非居住类市场的持久性亮点。     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

楼市冷了 股市跌了 商铺火了 新年调查发现三成投资客属意商业地产

在北京的潘石屹最近公开宣布：未来几年将不做住宅产品，专心商业地产。潘石屹认为，目前商业地产的开发成本只比住宅高60％-80％，回报却是住宅的两三倍，租金上升态势也较明显。因此商业地产市场前景看好。这显然不是个别现象。总括来说，2005年的楼市有点冷，尤其是下半年政府的宏观调控政策愈收愈紧后，而商业地产在2005年被激活了，越来越多的资金从住宅用房转移到商业房地产领域，商业地产全国飘红。     

城市商业发展新特征及对开发经营的借鉴

商业地产在国外已有上百年的发展历史,而在国内直到20世纪90年代．在对外开放的推动下．伴随着中国商业零售业的发展才迅速发展起来。经过十多年的发展,商业地产已在全国遍地开花．取得了惊人的成绩。由于商业地产开发的特殊性,必须要紧紧把握城市商业发展的特征和趋势,迎合市场的需求,开发并引领商业地产和商业市场的未来趋势。