大都市城郊住宅概念设计的思考

大都市城郊是都市中心区与郊区的结合部，是都市的卫星中心区或城市边缘副中心区。为了实现大都市城郊住宅开发在社会效益、经济效益和生态效益的满意结合，在大都市城郊住宅的开发与策划中，其住宅精品的概念设计应体现诸多方面的要求。     

依靠城市综合体解决国内住宅开发困局

引言:城市综合体作为区别于传统住宅开发的新型模式,已经越来越多地被国内开发商与地方政府所接受。据统计,目前国内采用城市综合体模式的住宅开发项目比例,已经超过三成。在非城区偏远地带,城市综合体更是成为住宅开发的主流模式。本文拟探析城市综合体在我国迅速发展的背景,以及如何运用这一模式解决我国住宅开发中遇到的难题。1我国住宅产业发展的困局     

城市化进程中城郊耕地资源的可持续利用

我国城市化正处于蓬勃发展时期,而作为载体的城郊耕地承担着诸多重要功能,在保证经济发展的条件下,实现城郊耕地资源可持续利用,是城市和郊区社会经济可持续发展的基本前提.在对城郊耕地利用存在问题进行成因分析的基础上,提出城市化过程中,使具有过渡性的城郊耕地资源实现可持续利用的对策.     

房地产行业不会向下逆转

在政策指导下,行业发展正向理性发展阶段走,我们并不认为行业有向下转折的趋势。一、开发投资增速企稳,住宅投资稳定增长1.房地产开发投资增速继续落后固定资产投资1～5月全国完成房地产开发投资5658亿元,同比增长21.8%,增长速度继续处于上次宏观调控以来的底部,但走势上有所企稳。前五个月开发投资增速落后同期城镇固定资产投资(FAI)增速8.5个百分点,完成开发投资额占同期城镇FAI的22.2%,相比以往高峰时期,房地产开发投资对城镇FAI增长的贡献度有所下降。2.住宅投资稳定增长,经济适用房投资不足1～5月住宅开发投资增长25.4%,保持稳定,…     

大城市郊区农村经济结构调整研究

大城市郊区农村经济是一种区域性经济，是城乡经济的结合体。就地理上而言，它处于城乡过渡带，紧靠大城市、区位优势明显；就经济属性上讲，城郊农村经济是一种依托城市、服务城市的经济，属于城市经济范畴；就其地位和作用而论，城郊农村经济是城郊区县经济的主体，也是最具发展潜力和未来城市经济拓展的主要空间。明确城郊农     

未来十年我国城镇住宅建设发展空间

自1998年我国进行住房改革以来,经过十五年的快速发展,我国房地产市场已逐步发育成熟,个别地区和城市甚至出现了供应过剩的现象,市场分化的趋势比较明显。同时,国内以"万科"为首的多家大型开发商市场份额和开发规模不断攀升,部分热点城市甚至出现了寡头垄断的苗头,那么在城镇化的背景下,如何看待目前的住宅市场现象,我国的住宅市场的发展空间究竟还有多大,成为困扰我们的一个主要问题。本文主要从城镇人口增量、人均住宅面积、家庭规模和户均住房套数等几个指标入手,对比我国与发达国家的差距,利用国际经验对我国未来十年城镇住宅建设发展的空间做一定的分析和阐述。     

打造城郊业务发展的新亮点——对农业银行邗江支行汉河办事处业务经营情况的剖析

城郊是介于城市和农村之间的一个特殊地域，城郊经济的发展是城市经济不断扩张和农村经济不断渗透的产物，是农村工业化发展的必然结果。随着扬州市经济的持续快速发展，城市建设规模不断扩大，城郊型经济小断成为耀眼的经济增长带，为农行城郊网点设立和业务发展创造了机遇，拓宽了空间。如何拓展农行城郊网点，打造业务发展的新亮点，真正依托     

大城市郊区支行转型策略建言

1．1 郊区经济由城郊竞争型转向城郊互补型,郊区经济发展表现出一定的依附性和共生性。现阶段特别是撤县设区之后的郊区发展已逐步融人城市经济发展大潮,城郊一体化发展趋势明显。与东部省份一些工商业发达县市所表现出的独立性不同,郊区经济对城市有较强的依赖性,其发展不仅取决于自身条件,还与所依附城市发展水平息息相关。     

推进城郊农业产业发展整合财政支农资金

近几年来,安徽省安庆市紧紧抓住国家加大农业投入的机遇,按照"规模开发、产业开发、科技开发、多元开发"的理念,围绕高效农业发展目标,依托城郊农业资源,明确提出了建设"城郊农业核心区、生态旅游休闲区、产业开发特色区"的发展思路,并以发展蔬菜、水产、花卉苗木等特色产业为重点,围绕产业整合财政支农项目,实行重点区域集中投入.     

客户经理制:城郊农信社的现实选择

在市场经济发达的城市郊区,一般均设有多家金融机构网点,优质客户的争夺十分激烈.面对激烈的市场竞争,如何巩固和发展壮大优质客户队伍,提升经营管理水平,增强抵御风险的能力,就成为城郊信用社发展过程中必须予以解决的一大课题.笔者以为,客户经理制是城郊信用社适应新形势发展的现实选择,它是城郊信用社实现由等客上门的传统金融服务方式到以客户为中心的现代金融服务方式重大转变的有效途径.     

积极支持城市综合开发和住宅商品化改革

党的十一届三中全会之后,我国少数城市试行住宅商品化改革,建设银行配合改革开始试办商品住宅贷款业务。为了从根本上改革我国的住房制度,国务院于1984年颁发了《关于建筑业和基本建设管理体制若干问解的暂行规定》,明确提出,对城市土地、房屋实行综合开发和推行住宅商品化,所需的周转资     

区域信贷资源及市场变化的七大趋势

城市行信贷资源和市场基本面呈现出宏观货币信贷政策调控常态化;大型基础设施项目处于建设高峰期;产业布局集群化,城郊结合部成为极富潜力的增长带;总部企业财务管理模式变化;房地产市场总体向上格局不变;院校大额资金需求逐步萎缩,转入规范维护阶段;经济外向度和城市国际化水平进一步提升等七大趋势,为资产业务营销提出了机遇和挑战。     

人文理念在房地产企业营销中的运用

一、我国房地产企业营销的现状分析 近几年市场经济繁荣,房地产开发投资也一直保持着非常强劲的增长趋势,住宅的商品属性一步一步地被还原出来,我们注意到住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在纳入了市场经济正轨的同时,零售时代也不期而至,可以说商品住宅时代已经全面到来.但足,我国房地产在营销中仍然存在很多问题.在零售时代日趋激烈的市场竞争中,房地产业将受到一定的冲击和挑战.     

2015年11月百城住宅均价环比连续第7个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46％,涨幅较10月扩大0.16个百分点.从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平.与2015年10月相比,11月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00％以上的城市有8个,较10月减少9个;环比下跌的城市数量增加4个,其中跌幅在1.00％以上的城市有15个,较10月减少6个.全国100个城市(新建)住宅均价同比上涨2.93％,涨幅较2015年10月扩大0.86个百分点.     

4月百城住宅均价环比连续第3个月下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比小幅下跌0.01%,跌幅较3月缩小0.14个百分点.从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平.与3月相比,4月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较3月减少1个;4月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的城市有14个,较3月增加5个.全国100个城市住宅均价同比下跌4.46%,跌幅较3月扩大0.11个百分点.     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来,与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反,农村住宅开发量呈下降趋势,2001年比1999年下降了10.4%,这一方面与城市化速度加快,相当一部分农民移居到城市有关,但另一方面与房地产金融尚未在农村建立与推广有密切的关系。虽然我国仍处在城市化加速期,但在相当长时间内农村人口都将占很大的比例,农村住宅建设仍占大头,农村房地产市场具有广阔的发展空间。(据统计,现在每年新竣工住房中有2/3在农村)。为推进现代化农村建设,加快农村住宅开发向规模化、商品化转变,改善农民人居条件,应该探讨如何建设我国农村住宅金融体系。本文以房地产金融…     

浅谈城市经济对住宅市场的影响

在市场经济的带动下住房问题成为社会关注的焦点,受到了政府的重视和重点调控,同时住宅市场作为城市经济的重要组成部分,与整个城市经济体系有着千丝万缕的联系,本文就是以此为出发点阐述了城市经济对住宅市场的影响.     

7月百城住宅均价环比同比“打架”

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33％,自6月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌.与6月相比,7月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1％以上(含1％)的有7个城市,较6月减少5个;涨幅在1％以上(含1％)的有22个,较6月增加11个.同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77％,比6月缩小0.13个百分点.北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比6月上涨0.27％,与上年同期相比下跌2.32％,连续第7个月同比下跌,跌幅持续缩小.     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来，与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反，农村住宅开发量呈下降趋势，1999年我国农村住宅竣工面积为76758万平方米，2000年75515万平方米，2001年为68799万平方米，2001年比1999年下降了10．4％，这一方面与城市化速度加快，相当一部分农民移居到城市有     

关于城市住宅土地价格差异决定因素的理论评述

住宅价格问题是各国城市化与经济发展过程中最敏感的问题之一,与住宅价格紧密联系的住宅土地价格也成为不动产经济学和城市经济学关注的热点.本文对Witte的衍生需求模型、Manning的改进衍生需求模型和Potepan的完整住宅市场分析模型进行了评介,对国外实证研究中使用的住宅土地价格差异决定因素进行了总结,探讨了上述模型对研究我国城市间住宅土地价格差异的启示.