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相似文献
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1.
房地产信托——我国房地产金融发展的新动力   总被引:3,自引:0,他引:3  
从我国房地产金融的发展现状出发,引出发展房地产信托的适用性,进而对其功能和在我国的发展模式进行探讨,分析其风险特征,并结合其优势和限制对房地产信托在我国的发展前景进行了展望,指出房地产信托是我国房地产金融发展的新动力。  相似文献   

2.
改革开放以来.我国的房地产业蓬勃发展,与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生,并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系,为房地产业的发展发挥了重要作用。然而,房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系,更好地为房地产业服务,是当前我国房地产业的重要问题。  相似文献   

3.
许颖 《中国外资》2010,(22):64-65
随着我国经济的不断发展,人们的生活水平越来越高,城市化是中国未来发展的趋势。我国城市化的进程加快了我国房地产的不断发展。虽然我国的房地产事业起步较晚,但是伴随着我国经济的高速发展,我国的房地产事业发展迅猛。房地产企业的经营和产品有着自身的特点,更有一部分企业由于市场竞争的加大,采用不正当的途径增加成本,虚报收入。针对上述在房地产行业中存在的有关问题,进行了分析和探讨,并提出了解决问题的方法和意见。  相似文献   

4.
我国房地产证券化模式问题探讨   总被引:1,自引:0,他引:1  
房地产证券化是房地产业与金融行业有机结合的桥梁。这个在美国20世纪60年代出现的创新金融工具如今已风靡全球,并成了21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的亮点,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文在分析借鉴美国、英国、日本等发达国家房地产证券化模式的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,提出了分别采用封闭式房地产投资信托基金模式、出售型土地使用权信托方式、设立单项房地产公司或单项契约型基金以及房地产抵押贷款等多种模式协同促进我国房地产证券化发展的思路。  相似文献   

5.
1998年以来,我国房地产业快速发展,为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长,导致房地产价格持续上涨,房屋空置率不断上升,房地产泡沫凸现,信贷风险加大。为此,本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题,对如何培育  相似文献   

6.
房地产业是国民经济的先导产业,对相关行业和部门具有明显的带动作用。而为了保证房地产业的持续稳定发展,建立一个多元化的房地产融资体系是非常必要的。基于此,本文对我国房地产融资格局的现状进行了总体描述和结构分析,揭示了商业银行房地产信贷业务的发展与面临的风险,进而提出了加快商业银行房地产信贷业务创新的主要思路。  相似文献   

7.
近年来,由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策,使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出,特别是央行121号件的出台,房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要,借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验,积极推进房地产融资多元化,创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式:一是住房贷款的证券化,二是房地产投资信托,而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。  相似文献   

8.
在国外,特别是在美国,房地产投资信托作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距,更多的强调了房地产融资的功能,而且,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断的发展完善。  相似文献   

9.
我国房地产融资方式的比较、选择与调整   总被引:1,自引:0,他引:1  
央行12l号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款+房地产信托”和“银行贷款+房地产投资基金”两种模式。同时.为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。  相似文献   

10.
本文结合投资需求、房地产融资多元化、资本市场的发展、房地产市场的完善对我国房地产引进REITs的动因进行分析,同时从政策法规、实际操作的视角讨论了REITs在我国实施的可行性,最后得出REITs在我国切实可行的结论并提出相关建议。  相似文献   

11.
随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,  相似文献   

12.
随着我国住房制度的改革和房地产市场的发展,房地产信贷日益成为商业银行主要的业务品种和利润增长点。由于房地产信贷业务在我国起步较晚,房地产市场发展还处于不断摸索和完善中,特别是,随着国家宏观调空政策措施的陆续出台,房地产信贷风险将进一步显露。而商业银行在做好内控管理.防范房地产信贷风险过程中的一项重要任务,是要做好房地产信贷的法律风险。[编者按]  相似文献   

13.
作为人们进行社会活动的重要基础的房地产行业,不仅和人们的生活紧密相关,在社会发展中更是起着非常重要的作用。最近几年来,我国的房地产行业发展迅速,在我国国内生产总值中的比重也是连年增加,显然紧紧把握住了我国国民经济的主线。但是,与西方发达国家的规范化程度相比,我国的房地产行业起步较晚,发展相对不成熟。因此,房地产企业的发展机制值得探究、规范。本文将围绕房地产财务管理运行机制及优化相关问题进行探究。  相似文献   

14.
房地产已成为我国支柱产业,房地产市场的关联效应极大地带动了国民经济相关产业的发展。但在我国房地产业高速发展的同时,由于政府宏观调控不力、监管措施不到位,加上相关法律缺失,致使房地产市场过度膨胀。虽然政府已经意识到这一问题的严重性,并出台了一系列调控措施,意在加强房地产市场的监管,但离问题的根本解决尚有一段距离。分析了我国房地产市场中存在的问题,并就这些问题的解决提出了建议。  相似文献   

15.
自1998年取消福利分房政策以来,我国房地产行业快速发展,企业为了追求利润,满足大量的市场需求,积极涌入房地产市场,以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多,但是规模偏小的现状,整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策.主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为,这在很大程度上要求房地产公司扩大规模,提升竞争力。  相似文献   

16.
邹瑾 《西南金融》2006,(3):15-17
博弈规则是市场博弈得以进行的前提条件。金融政策主体和与客体之间利益非一致性决定了规则制定本身就是一种动态博弈过程。近年来,我国房地产市场发展迅猛,房地产金融监管却还处于起步阶段。故此,本文试图从博弈论角度论证房地产金融监管思路调整的方向。  相似文献   

17.
发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径   总被引:17,自引:0,他引:17  
当前为了维护金融体系的安全,国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛,这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献,我们有必要引入新的融资渠道,促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。  相似文献   

18.
我国房地产税收改革初探   总被引:6,自引:0,他引:6  
我国现行房地产税收中存在许多问题,税收负担偏重,不能满足当前经济的发展,税费混杂,税收宏观调控功能受限制,等等,应按一定原则改革,构建我国房地产税,同时,要实施相关的配套改革。  相似文献   

19.
在我国房地产业发展过程中,国家出台了一系列的调控政策,这些政策尤其是金融政策,对房地产领域的调控作用举足轻重。基于房地产市场的区域性,本文选择四川省成都、德阳、绵阳、泸州、达州和内江为样本市(以下简称六地市),重点对西部二、三线城市房地产金融政策的效应进行研究,以期能够得到一些有益的启示,促进房地产市场健康发展。  相似文献   

20.
中国房地产市场的爆发式增长和衍生结构不良的行业局面,尤其是大多数一、二线城市商品房价格畸高问题,一直是社会关注的焦点。而我国房地产市场所面临众多问题的主要成因之一是房地产税收制度不成熟。本文借鉴美国的房地产税收制度的成功经验,提出完善我国的房地产税收制度的建议,促进我国房地产市场的健康发展。  相似文献   

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