我国城镇住房保障制度金融政策的现状评析与改革建议

住房供给保障制度与住房金融政策,作为向居民提供住房保障与融资支持的重要条件,对于中低收入阶层居民住房条件的改善,具有决定性的影响。与对中高收入阶层居民的影响相比,我国的住房金融体制在为中低收入居民提供金融支持方面存在一定的缺陷：低收入居民从现行住房金融体系中获得的支持与其贡献不相匹配,存在着＂劫贫济富＂的现象。针对这些问题,本文提出从住房金融机构的设立和完善、住房抵押贷款证券化、适当的制约和监督措施三方面入手,对我国住房保障制度金融政策进行改革。     

经济适用住房金融支持体系框架设计与总体构想

经济适用住房是国家为解决低收入家庭住房,推出的一项住房改革重要举措。本文全面分析了影响经济适用住房金融支持制度安排的5个因素,从经济适用住房金融制度框架设计着手,提出了建立和完善我国经济适用住房金融支持体系的总体构想。     

我国居民住房问题与住房金融对策探讨

本文应用住房单价月收入比法测算我国居民住房支付能力大小,并从正确认识住房问题类型及其特性以及产生的原因出发,探讨了与住房问题相适应的住房金融对策。提出了构建我国政策性住房金融的宗旨是要有助于提升居民住房支付能力。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。     

金融支持保障性住房建设中存在的难点及对策

全面推进保障性住房建设是我国＂保民生、促发展＂的一项重大举措,是解决城市低收入家庭住房困难、抑制房价过快增长、促进房地产业健康发展的有效途径。加快保障性住房建设,不仅需要在土地供应、建设体制机制等方面进行改革创新,而且需要加大金融创新力度,拓宽融资渠道,确保满足保障性住房建设的资金需求。但通过对武威市金融支持保障性住房建设进展情况的调查来看,     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件.本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见.     

充分发挥政府在推动住房金融发展中的积极作用

住房关系到国计民生，具有某种“准公共性”的特征，许多居民不能完全通过商业化方式解决自身的住房问题，特别是低收入群体。因此，无论是发达国家还是发展中国家，政府都把住房政策作为公共政策的一项重要内容，对住房采取积极干预的调控政策，将住房保障纳入整体社会保障系列。国际经验表明，各国政府对住房金融和住房产业的和谐发展起到积极的推动作用。通过制定住房金融政策，政府从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障，培育、促进和调控住房金融市场发展，以防范金融风险，促进经济社会和谐发展。     

银行业支持保障性租赁住房建设的路径与举措

保障性租赁住房是我国现阶段为解决新市民、青年人等群体住房困难问题而推出的重大举措,对于优化我国保障性住房供给、解决好大城市住房突出问题具有非常重要的意义.面对保障性租赁住房项目较高的投资额度,单纯依靠财政投入和社会资本自筹等方式难以满足相关的建设资金需求,需要金融机构的深度介入和金融资金的有效支持.但金融支持保障性租赁...     

南宁市中低收入家庭住房保障问题研究

住房问题关系国计民生,南宁市住房保障制度不尽完善,中低收入家庭住房问题严峻.本文从南宁市中低收入家庭住房现状出发,分析南宁市住房保障体系中存在的问题,认为南宁市应通过构建多样化、多层次住房保障体系、拓宽保障房房源、完善住房金融建设与法律、监管机制建设保障中低收入家庭住房权益.     

境外金融支持保障性住房建设的做法与启示

<正>一、境外金融支持保障性住房建设的做法境外金融支持保障性住房建设的具体做法多样,归纳起来,大致可以分成六大方面,即:出台全局的战略和法律法规、设立专门的金融机构、向住房建设机构提供多样的融资渠道和便利的流通市场、向住房消费群体提供有力的租购房金融支持,以及对享受优惠政策的住房建设机构和住房消费者实施完善的防范制度等。     

浅析中外住房保障制度

低收入群体的居住问题对任何国家来说都是一个十分重大的社会、经济和建设问题。在我国城市经济建设发展进程中,低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。保证低收入群体的基本居住要求得以实现,完善我国住房保障制度,对于我国经济稳定、持续发展具有重大意义。通过介绍其他国家和地区住房保障制度,并对我国现行住房保障制度及其存在的问题进行分析,在借鉴其他国家和地区经验的基础上提出了我国住房保障制度的完善措施。     

中国住房金融支持体系应否重构

2009年,正从全球性金融危机的阴影中走出来的中国金融行业的决策层正试图着手应对农村金融支持体系所暴露出来的问题,中国银监会已经做出五年规划意欲在中国广大农村地区建立近1000多家村镇银行、100多家小额贷款公司和近200家资金互助社.对城市商业银行的跨区域经营问题,中国银监会也做出了一些策略上的调整.中国金融决策高层的这些举措固然是好事,但本文关心的是,中国的住房金融支持体系同样亟待改进.最突出的问题是对商业性金融支持过于倚重,简言之即中国的住房建设和消费过于依赖银行贷款.所以中国的金融决策层是否也应该对住房金融支持体系做出一些调整?如何做出有效调整?     

中国住房金融体系的现状评估与未来改革方向

住房金融联系住房供需,在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快,但也存在政策性住房金融发展滞后等不足,同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。     

拓宽天津市保障性住房融资渠道研究

保障性住房建设是＂十二五＂期间天津市民生工作的重中之重,是提高天津市低收入家庭生活水平、促进社会和谐发展的有力保障。目前,尽管天津市正在积极试行开展多种融资模式,但保障性住房建设仍然面临巨大的资金需求。在此背景下,本文旨在分析天津市保障性住房融资现状的基础上建立一套适合天津市实际情况的保障性住房金融制度,拓宽多元化融资渠道支持保障性住房建设。     

我国住房公积金制度的问题分析与改革建议

住房公积金制度在建立与发展过程中，对深化住房制度改革，提高职工住房支付能力发挥了积极作用。但目前也面临许多矛盾，主要表现为对现阶段公共住房政策支持不足，尚未建立起完善的风险防范机制，存在流动性问题以及决策与监管机制不健全。本文具体分析了这些问题，并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。     

保山市保障性住房建设及金融支持探讨

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了保山市保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,加快保障性住房建设,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划,出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

金融支持农村住房改造问题的实践与思考——以湖州市为例北大核心

近年来,随着湖州市农村住房改造的不断推进,农村住房改造的资金需求快速增长,资金供需矛盾凸显。本文通过对湖州市金融支持农村住房改造现状的调查,分析了当前金融支持农村住房改造中存在的主要问题,如信贷总量投入不足,担保措施落实困难,贷款潜在风险不容忽视等。并结合湖州实际,提出了促进金融支持农村住房改造的对策建议。     

国外住房金融的一般规律及中国借鉴

二战以来,西方各国普遍确立了“居者有其屋”的公共住房政策目标,公共住房政策的内容包括两大方面,一是增加可承受住房供应,二是提高普通民众租购住房的支付能力。无论前者还是后者,西方国家主要通过运用住房金融和住房财税两大政策工具实现住房供应和需求的政策管理目标。本文在研究基础上揭示国外住房金融的一般规律及其对中国的借鉴启示。     

金融支持农村住房改造问题的实践与思考——以湖州市为例

近年来,随着湖州市农村住房改造的不断推进,农村住房改造的资金需求快速增长,资金供需矛盾凸显.本文通过对湖州市金融支持农村住房改造现状的调查,分析了当前金融支持农村住房改造中存在的主要问题,如信贷总量投入不足,担保措施落实困难,贷款潜在风险不容忽视等.并结合湖州实际,提出了促进金融支持农村住房改造的对策建议.     

防范我国住房信贷风险的五条思路

一是要完善我国住房保障体系,缓解公共住房供需矛盾,解决低收入群体的住房问题,防止没有偿还能力的群体进入住房抵押贷款市场。二是要严格信贷政策,认真评估贷款对象的还款能力,合理确定抵押物价值,同时加强住房抵押贷款市场的政府监管,支持和培育良好的市场秩序。三是规范发展住房抵押贷款证券化,将高度集中在银行的系统风险通过金融市场分散给不同投资主体。四是建立利率变动风险的均衡配置机制,使利率风险在不同风险偏好、