北京楼市曲线应对调控

开发商推盘积极性有所提高,6月预计有31盘入市,精装、现房比例上升受房地产调控政策的影响,5月北京楼市低迷,但项目价格未现回落。购买力仍在,供应乏力据亚豪机构统计,5月1～19日,北京市商品住宅共实现成交3433套,成交面积42.72万平方米,相比上月同期成交套数减少6%,成交面积却小幅增加。与此同时,5月前两旬北京商品     

选择咨询公司不宜采用招标方式——兰德咨询（中国）有限公司总裁宋延庆

宋延庆先生是著名的房地产企业管理专家；是GMS管理模式（房企全面管理体系），PMS管理模式（多项目管理体系）首席研究员；清华大学，北京大学等著名高校特聘讲师，现任兰德房地产策略机构总经理，兰德咨询（中国）有限公司总裁，首席咨询师。 目前，兰德机构已建立起以北京为总部，上海，山东为分公司的咨询网络，业务覆盖全国24个省，市，自治区，直辖市，并运营着房地产企业“管理门户”网站“中国房地产企业管理网”www.rem.com.cn[编者按]     

泰跃系的迅速构建与困境分析

一、泰跃系的构建过程 北京泰跃房地产责任有限公司（简称北京泰跃）成立于1995年，初始注册资本为1000万元。经营范围为房地产项目开发、商品房销售以及房地产信息咨询。1995～1997年间北京泰跃在北京地区相继开发了三个房地产项目，获利丰厚。     

资本金率下调楼市将迎来火热的夏天吗？

这是2004年以来，房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。 自2008年11月随着4万亿元投资计划推出，鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后，面对成交大幅回升而转暖的房地产市场，刺激商品房开发投资增长，发挥其巨大的拉动效应，此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

每月新盘——别墅、大盘争相斗艳 稀缺产品独具优势

进入六月份之后，北京房地产市场对于政策的影响开始逐渐趋于转谈，特别是在经过了六月夏季展会的火爆之后，六月的北京房地产市场开始逐渐了复苏，众多的项目纷纷开盘，特别是6月18日更是成为了一个开盘的集中日，星河湾、北京华八百城、万年花城、中海安德鲁斯庄园等众多的项目选择在当日开盘或认购。     

地产大佬谈楼市

“金九银十”现象是多年来房地产业形成的一个市场规律。按照以往惯例。每年从9月初开始就有购房者陆续前来看盘，到了10月的“黄金周”期间。人流量就达到顶峰。11月到12月进入销售强档。根据这种特定规律。房地产开发商们也投其所好，在这期间将集中推盘。加大房源的投放量。供购房者选择。如今又到了一年一度房地产行业“金九银＋”的季节了。京城很多楼盘都掀起了开盘的热潮。经过前段时间政府宏观调控政策洗礼的京城楼市又露出了欣欣向荣的景象。据中原地产统计。8月新开盘住宅项目22个。仅比去年开盘数量最多的9月少5个；中低价位项目热销。新盘价格与周边老项目相比略有降低。在九月份的秋季房展会上，参展项目共有77个，首次亮相的新项目共有28个。4天的成交均价5956元／平方米。4天总成交面积251169平方米，总成交金额1496亿元。有评论说“秋季房展会迎来今秋销售小高潮”。为此记者专门采访了一些房地产公司的老总，了解他们对于目前楼市的看法。     

南京调控之手显威力 二手楼市惊现三个“0”

品牌中介我爱我家公司公布6月份的成交统计报告，其中的三个“0”颇为引人注目——“单价万元以上成交量为零”“投机、投资购房比例为零”“90万以上二手房成交为零”     

下半年或因刚需产品放量成交

看了最新一期《房地产导刊》关于佛山楼市“6月促销撬动成交”一文,个人比较认同。     

房展会预示房地产未来的四大走势

2009年4月8日-4月12日，2009北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心召开。据主办方统计．2009北京春季房展期间，共有约15．5万人次参观展会，展会意向成交商品房套数3483套，意向成交面积达373584．2平方米，意向成交金额317713．8万元。其中北京项目共意向成交1812套，均价11565．6元／平方米。     

民营企业：转战中小城市

“我也要去看心理医生了……”北京某房地产企业原市场部人员杨斌告诉本刊记者。“最近公司裁员20%,我也是其中一份子。现在房地产大形势不明朗,项目停工,项目公司市场部几乎全部裁员,由总公司市场部人员兼职担当。”     

我省2009年度“广厦奖”和“山东省优秀住宅小区”获奖项目通报

由山东省住房城乡建设厅组织的2009年度“广厦奖”推荐和“山东省优秀住宅小区”评选活动已圆满结束。经中房协和建设部住宅产业化促进中心共同组织的严格评审，我省共有5个项目获国家“广厦奖”称号，分别是：山东华新房地产开发有限公司的“奥林匹克花园”项目、山东润兴置业有限公司的“少海花园”项目、济宁怡景房地产开发公司的“冠亚星城”项目、中国重型汽车集团房地产开发公司的“重汽翡翠郡”项目、山东鲁信置业有限公司的“鲁信长春花园”项目。     

以股权方式转让建设工程项目风险与应对

一．股权转让目前，在新增土地有限和获得新的房地产项目难度增加条件下，投资者开始关注那些”被套牢”的批租地块和因各种原因停工的在建工程。项目工程转让主要有两种形式，建设工程项目直接转让和房地产开发公司股权转让。另外，有观点认为，房屋包销合同和项目承包经营合同也属于变相的项目转让行为。由于进行直接的项目转让面临复杂的转让手续和严格的法规限制，收购房地产项目公司股权来实现房地产转让逐渐成为转让中常用的手段。[第一段]     

近期武汉二手房行情播报

随着“金九银十”的渐渐淡去，武汉房地产仍延续着自国家宏观调控以来的低迷。如果说10月份还有几个新开盘的楼盘给一手楼市增加了少许亮点的话，那么，二手房则可以用“萎靡不振”来形容。从武汉房地产预警办公室获得的数据显示：截止到11月11日，武汉全市二手住房成交均价为2053，91元／M^2，和10月份的成交价格相持平，变化不大，而成交量比上月略有回升，但远没有恢复到6月份以前的成交水平。目前市场呈现的主要特点是：成交量低迷、价格徘徊不前。     

林斌：名＋利=真正的大品牌

5年前，顺华地产成功地在福州开发了“东浦花园“、“永裕花园”和“碧水芳洲”等大型房地产项目，因工程质量优良而享有盛誉，取得了良好的经济效益和社会效益。此后，顺华挥师北上．在北京通州杨庄地区打造了集住宅、商业、教育、市政于一体的“世纪基城”大型综合开发项目。总占地约1570亩、总建筑面积约183万平水，投资总额约45．8亿。     

别墅市场进入活跃期

楼市之"火"正在引燃别墅市场的需求。北京房地产交易管理网的数据显示,今年3月份以来,北京别墅类产品成交量呈现直线增长态势,北京136个在售别墅项目半数以上成交,这在以往并不多见。"在经历了2008年一年的清冷后,2009年北京市一二手别墅市场都进入了交易活跃期。"大地产总经理孙志强认为,贷款利率的下调、交易     

中小房企融资的新平台

面临融资难题,大型房地产公司多以增发股票,发行债券等手段应对;而中小房企则纷纷借道中国特有的产权市场谋求出路——据上海联合产权交易所公布的数据,今年1至9月,上海产权市场共成交项目1725宗,成交金额392.34亿元,同比增加37.24%。其中,房地产企业产权融资项目152宗,成交金额达151.75亿元,同比增长67.85%。房地产成为今年以来产权市场上交易最活跃的行业之一。     

一套营销方案三个文本4万字价值40万元

一套营销方案三个文本４万字价值４０万元呼和浩特市三Ｃ房地产行策划一套营销方案，被港商认定价值４０万元人民币成交。香港北鑫房地产开发有限公司投资２亿元人民币，在呼和浩特兴建外商高级商品住宅小区“昭君花园”的建筑群“昭君别墅”和“昭君公寓”共８８套高级豪...     

数字

五成 传统“金九银十”的楼市销售旺季的“成色”正在退去。北京房地产交易管理网最新公布的数据显示，10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。二手房成交亦不尽如人意，     

首届“广厦奖”颁奖大会在京召开

经建设部同意，中国房地产业协会和建设部住宅产业化促进中心于3月21日在北京隆重举行了首届“广厦奖”颁奖大会，全国30个省、自治区、直辖市的共109个房地产项目获得了“广厦奖”殊荣。住房和城乡建设部副部长齐骥、中国房协会长宋春华、副会长朱中一以及住房和城乡建设部办公室、房地产业司、住房保障司、质量安全司等有关局领导出席大会并为向获奖项目单位颁发了奖杯和证书。