职工住房分配货币化的探讨

上海的住房分配长期以来一直是福利性实物分配。近几年来，上海企事业单位年投资建房竣工数仍达400—500万平方米，占全市年住宅竣工量的60％左右，同时市场商品房也有50％以上由单位购买，基本上是无偿分配给职工的，上海新增住房80％以上是福利性实物分配，每年用于无偿分配的新建住宅投资达100多亿元。根据上海市六届党代会提出的住房建设战略目标，即到本世纪末市区人均居住面积达到10平方米，住房成套率70％，改造旧区365万平方米，整个“九五”期间就需要开发建设住宅5000万平方米，投资1000亿人民币。实现这一目标的一个重要条件，就…     

拓宽征地农民安置途径--南汇区征地安置采用农村宅基地置换方式浅议

南汇区随着“二港一城”、经济适用房配套工程建设节奏的加快,需要大面积、高速度开发征用大量土地、拆迁大量民宅.今年全区拆迁总量预计近28000户,拆除建筑面积达560万平方米,仅临港正在建设的道路就有40多条.     

发改委 财政部 中央90亿元投向“农村寄宿制学校建设工程”

今年是“农村寄宿制学校建设工程”实施的第三年。6月初，国家发改委下达了本年度“工程”建设国债投资计划15亿元，建设项目1129个，建设规模233．5万平方米，可新增寄宿生37万人。同时，财政部也下达了由该部承担的15亿元资金预算。至此，按“工程”总体规划预分给22个中西部省区和新疆生产建设兵团的90亿元中央专项投资，已在三年内全部下达。“工程”已覆盖953个县，扩建或新建的中小学校7662所，新增校舍面积超过1380万平方米，新增寄宿生超过200万人。截至4月底，2004、2005两年已下达投资的4852所项目学校，绝大部分已经开工，多半已竣工，按建设面积统计的竣工率超过65％。     

经济适用房的出路在于制度创新--山东省日照市经济适用房变暗补为明补的启示

我国的住房制度自1998年实行货币化改革之后,出台了“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”政策,以实现“居者有其屋”的理想。这种设想很美好,但在实践运行中,尤其是经济适用房却出现了不少问题。在市场经济条件下,带有社会保障性的经     

地板块销售前景广阔

当前,市场木地板块货源紧缺,价格上涨,市场潜力大,销售前景广阔。据对上海、江苏、浙江三省(市)市场调查,上海每年竣工的住房面积达400多万平方米,加上江苏、浙江两省若干沿海城市,每年新建住房近2千万平方米。按当地习惯,中等以上条件的家庭,分到新房后的第一件事就是自费购置木地板块,美化居室,提高住房档次。上述三省(市)每年木地板块的市场容量可达300万平方米以上。从当前市场看,     

综合创新促发展——记第五届中国改革十大杰出人物山东省日照市市长于建成

于建成任山东省日照市市长以来．解放思想．加大了改革创新的力度．自觉用发展的办法解难题，向市场化运作要活力．靠体制创新求突破。通过积极探索经济适用房货币直补的新路子．收到了住房困难户．房地产开发商和社会各界多方满意的良好成效。有关专家将这一改革誉为“日照模式”。     

北京市经济适用房供求现状分析

本文在北京市保障性住房现状分析的基础上,主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状,并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显,最后阐述供求矛盾的具体表现,对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。     

广东东太农场改革住房制度效果好

1985年底,东太农场全面改革职工住房制度,实行旧房折价出售、新建房商品化,职工建房自建公助的新办法,加快了农场职工住宅建设的步伐,职工居住条件开始发生了变化。1986年一至八月,场建成商品住宅楼房一幢560平方米,职工自建公助建房约1.4万平方米,已竣工的6,592平方米,建筑面积比折价前农场常年住宅     

浙江：玉环农合行“安泰福”贷款圆低收入家庭住房梦

近日，浙江省玉环农合行推出的“安泰福”个人经济适用住房贷款，切实解决了低收入家庭住房困难。据了解，“安泰福”个人经济适用住房贷款是以客户所购经济适用房在玉环农村合作银行进行抵押贷款，并给予借款人放宽至65周岁、贷款利率较普通保证贷款利率下浮30％、还款方式采取分期还款、贷款期限最长放宽至10年的优惠条件，购房的低收入者每月仅需还本付息1200元左右，即可圆自己的“住房梦”。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

广西3.5万贫困人口今年实现易地扶贫搬迁

记者16日从广西壮族自治区发展和改革委员会获悉,今年广西有3.5万贫困人口实现了易地扶贫搬迁,预计在“十一五”期间,搬迁人口将达到近20万人。广西通过易地扶贫搬迁,建成移民住房41万平方米,庭院和附属设施5万平方米,开发和调整基本农田2.8万亩,新建和改扩建道路412公里,铺设人畜饮水管网350公里。“生活在自然条件恶劣的石山地区的贫困群众、人均耕地面积0.3亩以下的农民以及贫困地区受地质灾害严重威胁的农民等,是我们主要的搬迁扶贫对象。”自治区发展和改革委员会副主任邱祖强说。邱祖强介绍,开垦宜农宜园荒地、调整现有耕地、依托城镇…     

“安居工程”在永安

正在建设中的福建省永安市南北第二通道燕江大道沿线,毗邻绿树成荫的林业新村,一幢幢拨地而起的居民住宅楼格外引人注目。有的已经入住,有的主体工程已完成封顶,有的正在紧锣密鼓的施工建设中。这就是永安市划拨土地2854平方米投资585万元建设8500平方米廉租住房;划拨土地10.8万平方米投资3亿元建设2550万平方米经济适用住房及建设300套2.8万平方米部队"拥军     

经济适用房划拨用地补贴与货币补贴的福利、效率与产权分析

研究目的:针对理论界对经济适用房划拨用地补贴的存废之争,深入探讨中国经济适用房划拨用地改革前景。研究方法:福利经济学、新古典经济学和产权理论相结合。研究结果:经济适用房划拨用地补贴的政策绩效取决于中低收入家庭的住房需求价格弹性,在中低收入家庭经济适用房需求对价格富有弹性的条件下,土地划拨相对于直接的货币补贴而言,是一种合意的制度安排。同时,市场主体某些看似败德的行为,客观上有助于减少经济适用房划拨用地带来的福利净损失。     

上海鲜花港三载现芳姿

上海鲜花港今年刚满3岁，在占地99．75万平方米核心区里，21万平方米生产温室、28万平方米主题公园、7万平方米科教基地、20万平方米绿化和5万平方米道路等建设已相继竣工和投产。     

奉贤多层次构建住房保障体系

目前，奉贤区召开住房保障工作推进会，进一步促进保障性住房建设。 “十五”至今，全区享受廉租住房的家庭有647户；历年来实施平改坡、综合整治等旧房改造1136万平方米，得益居民约14．3万户；完成居民动迁18896户，安置在外过渡动迁户11979户。     

解决住房问题对策

截止1995年底，我国全国城市人均4平方米以下的缺房户有325万户，危险住房3340万平方米，住房改善的要求、流动人口对住房的要求也与日俱增；其次，由于我国住房制度还没有真正市场化，虽然城镇居民对住房潜在需求大，而有效需求明显不足，以致干“有房没人住”，“有人没房住”。解决我国住房问题，一方面要继续调动各方面的建房积极性，保证住房供应的有效适度增长；另一方面，也是更主要的，是深化改革，调动潜在的有效需求，以期实现供求的大致平衡。一、优先搞好旧城区改造住宅建设应优先对市区适合居住地方的危、棚、简房改造，再根据…     

崛起的仓桥房产经营公司

1992年白手起家的上海仓桥房产经营公司,在松江县房产业中异军突起,现已拥有总资产2900万元,1993—1995年共开发建造住宅12万平方米,竣工交付使用商品住宅房10.8万平方米,使公司跻身于金县房产公司大户的行列。去年公司创销售产值5000多万元,成为仓桥镇的创收大户。仓桥房产公司成功的经验和做法是:     

绿色，让城市呼吸

近日，在美国芝加哥，600多个“绿色屋顶”项目宣告竣工。炎炎夏日，这600多个绿色屋顶（约合65万平方米）不仅为芝加哥城“消了暑”，有效改善了建筑物的通风系统，还美化了环境，起到了全方位的环保作用。     

在"改"字上做文章--唐山市盘活存量土地经验谈

随着经济的快速发展,唐山市对土地的需求日益增多,是继续征占大量农用地还是在存量土地上做文章?唐山市在“改”字上做文章,坚持内涵挖潜、盘活存量、集约利用。城中村的“平改楼”与房改地改同步进行随着城市化进程的不断加快,唐山市区23个行政村逐步变成了“城中村”,住宅全部为平房,村址占地近430公顷。为改善城市人居环境,提高群众生活质量,唐山市积极稳妥地实施“城中村”平房改造。目前市中心区已进行“平改楼”的村庄12个,占地162公顷,拆除平房50万平方米,建成住宅楼183万平方米,节约土地80多公顷。依据法规,用足政策为推动“平改楼…     

政府回购:保障房的另一条出路

2011年房地产市场调控的一项重要政策就是:地方政府要加大保障性安居工程建设力度,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。笔者认为,地方政府可以通过回购商品房和经济适用房作为筹集保障性住房房源优先考虑的