新形势下房地产开发企业如何发展

房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业。统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,拆迁矛盾得到缓和。当然,这些都是宏观调控政策的阶段性成果。但宏观调控政策效     

论房地产调控政策在中小城市失灵的原因及对策

房地产行业是一项关系民生的重要行业,因而,房地产调控成为政府宏观调控的主要领域之一。首先分析了房地产调控政策的演变,进而分析了房地产调控政策在中小城市失灵的原因,最后提出了完善中小城市房地产调控政策的相关措施。     

当前房地产价格分析

2006年上半年是房地产行业颇为不平静的一段时期,国务院、央行等机构相继出台了一系列宏观调控措施。全国房地产价格增势普遍趋缓,某些地区房价出现下跌现象。2006年下半年房地产行业的走势受到多方面的关注。在通过对国内房地产行业现状的描述和分析,得出我国房地产行业的趋势预测和相关政策支持。     

基于层次分析法的房地产成本造价因素分析

房地产行业具有高投资、高风险的特性,加之近几年受到宏观调控政策的影响,我国房地产行业生存环境急剧恶化。本研究运用层次分析法研究各成本要素对房地产成功开发的影响程度,为房地产项目开发提供建议。     

宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58．5％，到6月份，房地产用地开发面积     

土地市场宏观调控背景下的北京土地市场

一、宏观政策 2006年国家出台了多个宏观调控政策。分别动用了调整存款准备金、上调利率、规定新建住房套型比例、加强土地管理、限制外资对中国房地产的投资等政策手段，对房地产行业进行调控，以达到稳定住房价格、促进房地产行业健康发展的目的。这些宏观调控政策对整个房地产行业的“游戏规则”，以及房地产行业的各个参与方都产生了巨大的影响。     

淡市中如何引导理性消费

国家七部委宏观调控房地产市场的政策出台后，上海房地产市场形势发生了很大变化，商品房交易总量明显下降，二手房交易大幅度下降，并出现了消费持币观望的局面。     

南宁市房地产行业整合趋势

2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策，加大了对房地产市场调控力度和深度，显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。至此，我国的房地产行业迎来了整合时代。文章结合南宁房地产行业的相关特点，从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。     

市房产经济学会召开房地产投资与行业发展研讨会

2008年元月3日,上海市房产经济学会召集部分房地产专家学者,召开“房地产投资与房地产业发展”研讨会,与会专家认为,国家宏观调控政策在上海对房地产行业已产生一定效果,房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1％下降到2007年的29.2％,上海新建商品房销售均价在持续两年盘整后,2007年受全国楼市大气候影响出现反弹达到13.1％,但仍大大低于深圳、北京,广州等城市。     

房地产宏观调控的绩效分析

我国房地产宏观调控至今已整整8年。客观评价和认真分析房地产宏观调控的实际情况,对于房地产市场健康稳定发展非常重要。我国房地产的宏观调控,主要采用形式是财税政策、     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

我国房地产宏观调控政策的评析

近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

房地产企业的低成本战略探讨

近年来,房地产行业成为带动我国经济发展的重要产业,随着我国社会主义经济发展的不断深入,房地产行业正在向专业化靠拢,并越来越复杂化。在日益激烈的市场环境下,房地产面临的难题也在增多。最近国家加大对房地产行业的宏观调控力度,频繁出台有关房地产政策,对房地产的干预力度有增无减。目前房地产企业面临的巨大问题就是财务问题,如何能够对房地产行业进行低成本管理,提高房地产企业的经济效益是房地产管理者一直在苦苦思考的问题。     

浅析房地产开发成本控制

近年来房地产行业的投资特别旺盛,房地产行业已然成为我国国民经济的支柱产业。针对房地产市场过热的现象,我国政府采取宏观调控的措施,对其进行整改,房地产开发企业必将迎来“大整合”时期。随着房地产市场竞争不断加剧,房地产开发成本控制的重要性越来越明显,已逐渐成为各房地产企业在竞争中取得优势的关键因素。2012年5月18日至20日,国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,     

2006房地产:向左走,向右走?

2006年中国房地产行业将会进入一个相对的政策缓冲期,这是在2005年“国八条”、“新八条”等一系列宏观调控组合让人们应接不暇的背景之后的真空时期。在这个后政策时代,房地产的政策和市场走向又将如何呢?这是行业上下游企业都很关心的问题。     

吉林省中心城市房地产行业调控政策研究

房地产行业是国民经济的主导产业之一,在现代社会经济生活中占有重要地位.房地产行业的可持续发展对吉林省中心城市经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义.文章通过对统计数据的搜集和整理以展现近年来吉林省中心城市房地产行业的运行特征和与全国水平及一线城市的发展差异,总结了近年来国家在房地产行业的宏观调控政策,最后提出可供政府选择的针对吉林省中心城市房地产可持续发展的相关政策建议.     

A地产公司融资案例分析

金融危机的爆发给我国企业带来了巨大冲击，作为经济发展引擎之一的房地产行业所面临的资金压力进一步加大。除此之外，我国政府出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，房贷政策不断缩紧，加剧了房地产企业的融资压力。可见，有效地解决融资问题已成为房地产企业稳健发展的关键，资本实力已成为企业在激烈的行业竞争中立于不败之地的决定性力量。     

关于加强房地产企业资金管理的思考

房地产行业是国家支柱产业之一,具有资金需求规模大,占用周期长,受宏观政策调控影响大的显著特点,是典型的资本密集型行业。由于近年来房价上涨过快、过高,已经影响了民众生活,因此,国家和地方陆续出台了多项房地产宏观调控政策。随着限购、限贷、限售政策的出台,房地产行业发展日益艰难。在这样的经济发展背景下,房地产企业加强资金管理显得更为重要。本文从企业资金取得、资金管理、资金使用三个方面分析了房地产开发企业在资金管理中存在的问题,并提出了相应的解决对策。     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.