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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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2001年8月14日,北京市人民政府第37次常务会议通过了《北京市闲置土地处理办法》,8月28日市政府第83号令分布了这个办法。 相似文献
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Q&A◆我国有多少闲置用地?按一年不开发即为土地闲置的国家规定,预计近10亿平方米可能属于闲置用地。◆能谈谈旧版的《办法》吗?旧版《办法》出台于1999年,至今已过13个年头,其间我国房地产市场发生了巨变,土地管理出现了很多新问题,房价高企,社会上对于《办法》落实情况及效 相似文献
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闲置土地不仅浪费了稀缺的土地资源,同时也影响了城市化进程.近几年来,各省市的土地后备储量越来越紧缺,如何充分挖掘现有存量土地的开发潜力成为当前解决用地矛盾的重要课题.本文通过对闲置土地处置过程中遇到的问题和难点进行分析和研究,得出在处理和解决土地闲置问题上,消除根源症结的有效办法就是要最大限度强化政府监督监管职能,实行跟踪巡查制度、"节源开流"、 加强城市规划的连续性和稳定性,为我国土地闲置管理和存量土地盘活进程提供借鉴作用. 相似文献
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对于闲置土地,有关法律、法规均有比较明确处理的规定,格式化的土地出让合同中对超期开发的违约责任也有非常明确的约定;虽然这些规定或约定非常刚性,但在实际操作中,由于种种原因并没有得到严格的贯彻,造成了闲置土地的实际存在。 相似文献
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Q&A◆《办法》中六种闲置土地最后处置利用的方式是什么?延长动工开发期限,调整土地用途、规划条件,由政府安排临时使用,协议有偿收回国有建设用地使用权,置换土地以及市、县国土资源主管部门还可根据实际情况规定其他处置方式。 相似文献
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一、闲置土地形成的原因
形成闲置土地的原因是多种多样的。一是历史原因,因拆迁不到位、规划调整、资金不到位等原因影响开发进度,造成了“烂尾楼”、“烂尾地”;二是纠纷原因,包括司法查封、债务纠纷、居民纠纷造成的土地闲置;三是部分企业为等待开发时机,延缓建设而形成的囤积土地;四是违法占地、违法建设,还有因不可抗力造成的闲置土地;五是由于历史原因土地供应方式一直延续“双轨制”,绝大多数国有企业土地使用权通过行政划拨方式无偿取得,企业或因经营不善、或因关停并转、或出自利益动机,在未依法履行有关手续的前提下,擅自将土地进行转让、出租;六是由于前几年土地以协议出让方式为主,包括地产商在内的各类单位及个人,通过各种途径获得土地,囤积多年。所有这些都严重影响了土地市场健康发展,造成了土地资产严重流失。 相似文献