加强住宅装修事前管理

住宅装修中损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部位、改变物业使用性质行为，破坏了小区的整体风貌，造成了极大的安全隐患，危及居民的居住安全，违章装修已成为一个严重的社会问题。为了扎实有效地制止违章搭建行为，维护社会安定团结的局面，保障社区居民居住安全舒适。加强住宅装修事前管理，建立健全违章行为预防机制，具有重要现实意义。     

居住小区规划设计的五点看法

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划又是小区建设的先行,是影响小区建设水平的重要环节,因此,住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备、具有当地特色的高水准的居住小区已经成为一项急待解决问题。     

浅析小区规划设计中应注重的几个问题

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题。     

物业管理应强化六种意识

随着我国改革开放的深入发展和人民群众生活居住环境的不断改善，城市居住小区物业服务已日趋显得重要。要搞好新时期物管工作，让广大居民了解其工作特点和服务内涵，物管企业需要不断深化改革，强化现代管理意识。     

小区管理收费标准面面观

小区管理收费标准面面观璞珏时至今日，居住小区的物业管理作为一种新的管理体制已在陌生到熟悉，逐渐进入普通百姓的日常生活。据统计，目前北京市居住小区有近２００个，全市有１／４人口近４１万户居住在小区里，因此老百姓对自己居住环境的改善和物业管理在居住小区内...     

小议居住小区规划设计中应注重的几个问题

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划设计又是小区建设的先行,是影响小区建设水平的重要环节,因此,住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备,具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急切的任务。     

台湾物业管理实践给我们的启示简

2014年1月1日零时刚过，上海浦东樱花路大唐盛世花园小区在新老物业交接过程中发生大规模冲突，有近200人卷入，事故导致多人死伤，这是上海居住社区物业众多矛盾的冰山一角。多年来我们亲历、目睹、耳闻的居住社区物业矛盾，如物业安保、绿化、卫生、停车、物业维修、电梯管理、公共场所设施管理以及物业费收缴、小区公共产权经营项目收益及维修基金使用、     

稳步推行物业管理 管好居住小区

稳步推行物业管理管好居住小区李嘉炜居住小区的管理是城市管理的一个重要组成部分，管理好居住小区是适应城市经济发展，推进住房制区改革以及满足人们对居住环境越来越高的需要。随着北京市居住小区数量的增加，小区管理问题已是目前城市管理中亟待解决的课题。一、北京...     

创新居住理念 建设文化小区

<正>居住小区是城市景观的重要组成部分。物业服务企业作为小区的管家,营造舒适优美、文明高雅、氛围和谐的小区环境既是职责所在,也是物业服务企业成熟与否的标志。2005年以来,笔者所在公司坚持     

动态信息

北部新区经开园分局 “五一”前夕，分局安排物业管理科利用3天时间，对经开同辖区内21家物业企业服务的34个物业小区项目、6个农转非小区及5个存在违章开挖地下架空层的中高档住宅小区进行了节前安全稳定检查，发现情况良好。针对检查中发现的问题，分局要求各物业企业加强管理。     

南京市旧住宅区改造后物业管理存在的问题调查与对策

<正>近年来随着城市建设的飞速发展,以居住环境优美、物业服务规范为特征的现代住宅小区快速增长,但是依然存在着一些旧住宅小区:配套设施少,违章搭建建筑多,由于管理经费越来越少,房屋基本维修保障无法落实,由此引发的矛盾越来越多。虽然从1997年     

浅谈城市小区绿化重要性及其合理设计与规划

城市居住小区绿化是城市园林的绿化的重要组成部分,优质的小区绿化能给人们创造一种花繁叶茂、优美舒适的生活和休息环境。随之,小区绿化的功效越发显现出来,居住小区环境绿化、美化以及提高其质量的要求也越来越高。本文就从城市居住小区绿化的重要性以及在小区绿化中出现的问题,并提出科学规划、改善环境的建议。     

共议焦点问题 共建和谐社区——与电台共同研讨物业小区业主委员会的建立与发展

<正>业委会、居委会、物业服务企业共同出面做工作,小区的许多难题就会迎刃而解针对当前物业管理小区中由于机动车停放管理、侵占绿地、违章搭建等问题引发的业主与物业服务企业的矛盾纠纷,折射出一些小区在业主委员会的选举成立、依法履行职责等方面成为突出的焦点、难点问题。为此,天津市物业办、天津市物     

由法国的物业管理消费观念说起……

<正>中、法物业管理消费观念差距巨大我曾随“上海市物业管理协会赴欧洲考察团”前往法国,我们访问了欧洲最大的居住小区——巴黎Ⅱ。小区建筑物的涂层颜色鲜艳醒目, 整个园区看不到一点儿违章搭建现象,要不是通过介绍,我们根本看不     

南京新老物业交接的启示

老物业不肯撤，新物业难进门。新旧物业交接不顺，成为小区不和谐“音符”之一。各城市都在不断上演新旧物业换岗而引发的风波。2013年底，深圳翠榕花园新物管进驻，而已被解聘的原物管拒绝撤场，造成近两个月中国一小区有两家物业管理公司并存的局面。2014年元旦前后，北京狮城百丽小区物管交接不顺利，导致小区垃圾无人清理堆成山。2014年1月1日零时左右，上海浦东大唐盛世花园小区新旧物业交接发生惨剧，老物业员工驾驶轿车疯狂冲向人群，造成死伤事件。     

业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁

在物业服务人力成本节节攀升、物业服务公司与业主矛盾长期纠结的情况下，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成为物业服务企业迈不过去的一道坎。在物业服务企业经营困难无奈撤离小区、调价机制干户万唤难以出台、业委会与物业公司为物业服务费涨价而相互搏弈的窘况面前，上海万科城市花园新区物业服务费上调幅度52％．经征询统计92％的业主同意续聘万科物业，92％的业主投票支持调价，该企业成功提价案例，引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。     

关于物业服务费收费难、调整难的几点思考

根据2013年中国物业管理行业发展报告,全国18852个小区中,2011年后物业服务费上调的只有1638个,仅占8．69％,而同期城市人员最低工资标准上涨17．6％。尽管小区服务人员不可能都是最低工资人员,而且也不是所有小区都需要上调物业费,但是物业服务费调整难,这是社会和行业都已经公认的事实。与此相对应的还有物业服务收费难。     

日本物业企业经营之道及启示

日本国土面积有限，良好的物业服务有利于在狭小范围营造高质量的居住环境，因此其物业服务发展比较成熟，物业服务企业经营之道也值得其他国家借鉴。随着业主或管理组合的要求越来越复杂、越来越具个性化，日本物业公司适时调整各自的经营策略，以更多地招徕客户。     

青岛市居住小区环境质量差异评价

人居环境是以人类居住为目的来建造的环境,而居住小区又是人类居住的集中所在地。当前,青岛市居住小区人居环境建设正面临着由于城镇化加速发展而带来的巨大压力和挑战。选取青岛市6个主城区为研究范围,在科学性、针对性、稳定性和动态性等原则的指导下,选取了4项系统指标和20个单项指标作为青岛市居住小区人居环境综合评价的指标体系,通过对问卷的设计、发放、收集和整理,利用层次分析法及所构建的模型对数据进行分析,计算出每个小区的分值,在分析的基础上,对所调查的小区进行优、良、差分类、分析和评价,从而对青岛市的居住小区人居环境质量空间差异进行评价研究。     

利用网络实现智能小区物业管理的可行性分析

在现代居住小区中，物业管理系统是其重要组成部分。一个好的物业管理系统通常情况下可以提升小区的物业管理水平，在一定程度上可以方便小区的日常管理。利用当今先进的通信网络技术解决小区物业管理技术难题，并且将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，对于物业管理来说，建立现代的智能小区是其发展的趋势。重视现代化的管理，全面、细致、周到的服务是小区工作的宗旨所在。提高管理水平和获取最大经济效益是开发物业管理系统的最终目标。