“新国五条”向房地产市场发出了什么信号?

"新国五条"会成为决定未来房地产市场格局的决定因素吗?2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产调控的政策,3月1日公布。此次被称为新的"国五条",大多数是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房首付款比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。"新国五条"会成为决定未来房地产市场格局的决定因素吗?它究竟向市场发出了哪些明确的信号?     

“史上最严”商业地产新政对银行信贷影响

为促进商业房地产市场健康发展,防范潜在风险,保护购房者合法权益,苏州市在全国率先主动出台了商业房地产调控新政,并已于2014年3月1日正式实施。该项被称为“史上最严”的新政主要针对新建商业地产项目出台了“30％限售”、“禁止售后包租”、“提高项目货币资本监管标准”等多条调控措施。为深入了解该项新政对房地产市场和银行商业房地产信贷的影响,本文作者开展了专题调研。     

房地产市场调控效果不明显的症结

2005年4月．针对房地产投资规模大、价格上涨过快、商品房结构不合理、市场秩序较乱等问题，国务院提出了八条调控措施，2006年5月，针对房地产市场有关问题又高调出台了“国六条”政策。然而，“国八条”和“国六条”实施后，特别是今年以来，房地产市场存在的问题日益突出。一是房价出现大幅度上涨。前5个月，全国房价上涨5．7％．比2006年全涨幅还高0．1个百分点，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，环比上涨1％，     

各具特色的国外房地产调控经验分析

2013年2月20日,国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。被称之为房地产调控的“国五条”。“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,     

房地产调控"问责利剑"已悄然举起

5月17日，国务院常务会议调控房地产市场的六条措施，一经新华社报道，立即引起了各方的关注和热议。其实最值得我们期待和注意的是——“国六条”的出台，意味着去年3月26日“国八条”规定的“问责利剑”已悄然举起！     

房产税，不只是个传说——房产税，再掀风云

2010年4月份，面对不断升温、泡沫涌现的楼市景象，被称作“史上最强”房地产市场调控组合拳横空出世，以“圆十条”为首的各项调控政策轮番出击，三套房贷关闸，二套房贷门槛提高，一时间，原本热火朝天的房地产市场突然降温到了冰点，陷入价平量跌的胶着状态。     

关于房产税扩围改革中的几个问题

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的“国五条”。“国五条”明确指出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”。     

完善差别化住房信贷政策

2011年1月26日国务院推出的八条房地产市场调控措施("新国八条")实施一年多来,房地产过热势头得到遏制,房地产市场调控取得成效。差别化住房信贷政策一直是楼市调控"组合拳"中的重要招数,"新国八条"中强化差别化住房信贷政策的相关举措,     

把握房地产市场特点 完善市场调控和居住保障政策

近几年，房价过高，上涨过快，房地产调控没有达到预想的效果。房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展，而且也在政治高度上关系着如何实现党的十七大提出的全面建设小康社会目标、“促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的承诺。专家预测，继“国八条”、“国六条”等重要调控措施之后，今年出手重拳调控是必然的。果然，今年以来，“加息频频进行，购买第二套（含）以上住房贷款首付款比例不得低于40％”、“贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”等政策于9月出台，物业税扩大“空转”试点并可能实征预期加强，居住保障政策力度加大……促进房地产市场的健康发展，成为各级政府寻求的重要目标之一。本期博士沙龙中，武汉大学经济学博士孙兴全、杨卫国、王汝津（现任职深圳市人民政府）就如何把握房地产市场特点、有针对性地制定和实施市场调控和居住保障政策进行了讨论。[编者按]     

政策法规

国务院再推房地产调控五条新政2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五条政策措施。这是继2011年调控后,国务院再次出台全面的房地产市场调控政策,集中释放了中央对近期市场变化的态度信号,再次表明中央坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。     

切实加强房地产宏观调控

4月27日,国务院召开常务会议,分析了当前房地产市场形势,研究了进一步加强房地产市场宏观调控的问题,提出了加强房地产市场引导和调控的八条措施。措施一出台,就在社会各界引起极大反响。早在一个月之前,针对部分地区房价的过快上涨,国务院办公厅就下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,提出了八点要求控制房价涨幅过快,被称为“老国八条”;因此这次出台的“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,也被市场称为“新国八条”。“新国八条”是在当前部分房地产市场投资规模过大和价格上涨幅度过大的情况下,国务院审时度势,为了保证房地产市场…     

将房地产调控进行到底

今年4月,国务院常务会议研究出台了房地产调控新政策,新一轮房地产调控再次启动。本轮调控被称为“史上最严厉的一次房地产调控”。中央第一次明确提出了在稳定房价和住房保障工作上要对政府官员“建立考核问责机制”。和上一轮调控的不温不火相比,新一轮房价调控似乎格外迅猛,从“新四条”到“国十条”．     

是谁制造了房地产调控松动谣传？

近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。（《新京报》7月13日）     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

“二OO七年上半年中国房地产市场研究报告发布会”在北京召开

“二OO七年上半年中国房地产市场研究报告发布会”近日在北京召开，中国房地产业协会副会长朱中一在会上表示“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”     

中短期基金投资策略

2013年农历春节长假过后,多种因素共同叠加,使得市场快速回调。其一,节前市场经过连续上涨,存在获利回吐的需求;共二,节后央行重启正回购,引发市场对政策收紧的担忧;其三,国务院出台“国五条”进一步调控房地产市场,房地产市场调控加码,增加了对未来经济复苏的担忧。     

楼市限购松绑切勿“一刀切”

在当前经济增长乏力的背景下，有关房地产调控的预期出现变化。近日有消息称，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，包括松绑限购和降低二套房贷款门槛等。今年以来，房地产调控思路正在发生转变，“去行政化”无疑是大方向，取消限购等手段可能只是时间问题。但是，在房地产市场分化，长效调控机制尚未完善的背景下，房地产调控“去行政化”不应一刀切。     

楼市调控下对稳健发展房贷业务的探讨

在新一轮严厉的调控政策下．2011年房地产市场“拐点论”喧嚣尘上．对房地产的调控是否会影响房贷业务的安全？本文通过回顾美国次贷危机的背景和原因．对比我国房贷业务的现状．探讨保持房贷业务健康发展的措施和建议。     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

税收调控房地产市场：发达国家经验及借鉴

1发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 各国对利用税收手段调控房地产市场均有自己的观点和措施,如果抛开文化背景和历史因素不看,归纳起来其共性主要体现在以下几个方面：一是世界各国都非常重视住房保障体系的建立和健全,房地产市场中的政府税收手段这只“有形之手”,绝大部分情况下也都是针对住房保障问题的;二是为确保房地产市场的和谐发展,对房地产市场的税收调控政策主要分为两个层面：对供给的掌控与对需求的调控。