当前房地产形势与进一步完善房地产调控政策的建议

一、对当前房地产市场形势的基本判断1．销量快速增长,供求处于紧平衡状态2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产市场销量大幅下降的情况,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,在信贷、税费等方面实行鼓励住房消费的政策。政策实施一年来,效果十分显著,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,同比增长42．1％。     

2007年房地产市场宏观调控政策及其效果评价

2007年，中国房地产业继续保持较快增长，房地产开发投资、全国商品住宅投资、商品住房销售面积同比均有较大幅度增长。同时，房地产市场运行中仍存在不容忽视的问题。房价涨幅仍较高，70个大中城市房屋销售价格全年同比上涨7．6％，比上年提高2．1个百分点。住房供给结构矛盾依然存在；地价不断攀升。针对这些问题，中央政府出台了一系列宏观调控政策措施，对房地产市场运行产生了明显调控作用。     

健全房地产指标体系的对策建议

房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系,是房地产市场的“晴雨表”,是引导行业健康发展的“风向标”和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具,是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标。经国务院批准,从1998年开始在全国范围内开展了房地产价格指数的编制工作,2007年末以来,特别是新组建的住房和城乡建设部对这个问题更加重视,各地区都相继再次展开了对房地产市场统计指标体系的研究工作．     

加快浦东房地产发展促进浦东新一轮开发

从１９９０年浦东开发开放以来,浦东房地产经历了启动、快速发展和调整发展的三个阶段,浦东房地产呈现开发有重点、销售有热点、房地产市场量呈现稳步发展的态势。浦东房地产业的发展,对浦东功能开发和形态开发作了重要贡献,成为浦东新区经济的支柱产业。发挥浦东房地产发展的综合优势在全国整体经济形势滑坡、房地产市场低迷的状况下,浦东高速的经济增长以及浦东功能开发和基础开发的深化作用,使得浦东新区成为上海房地产发展最快的地区。１．宏观经济环境为浦东新区房地产发展奠定了基础研究证明,房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关…     

“国十条”版本升级必须的

针对我国住宅房地产市场存在的房价上涨过快,供求结构严重失衡等问题．我国政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施。2010年1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、提出加强和改善房地产市场调控的11条措施．4月17日国务院又下发了被称为“国十条”的房地产“新政”。新政实施以来．楼市运行已出现了积极的变化。     

未来五年的中国地产

据国家统计局公布的房地产市场综合景气指数,2003～2004年的综合景气指数均在2002年水平之上运行,市场处于快速发展的通道。2004年全国房地产完成投资1.3万亿元,较上年增长28.1%,增速略低于2003年的30.63%,但处于高位。土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格分别较上年增长10.1%、     

浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，     

对2009年常州商品房价格上涨的因素分析

<正>房地产业是国民经济的重要产业,事关地方经济的发展和人民群众的切身利益。2008年下半年以来,为落实中央"保增长、扩内需"的精神,常州市政府出台了一系列促进房地产稳定健康发展的政策措施,收到了明显的效果,市场信心恢复的同时,需求大量增加,房地产市场的回暖,为全市经济社会平稳较快增长发挥了重要作用。但是,当前商品房价格     

房地产投资与经济增长的回归分析——福建省是否存在房地产泡沫的实证分析

房地产业已成为福建省的经济增长新亮点,面对着房地产市场如此繁荣的发展,文章着重对福建省房地产投资与经济增长之间的关系做出回归分析的实证研究,检验福建房地产市场的发展与经济增长之间的相关关系,由此评价福建房地产市场的发展是否与经济增长相互促进,是否存在房地产泡沫现象;得出福建省房地产开发市场的发展尚属理性,并对福建今后的房地产发展提出政策建议。     

房地产税收制度的国际比较及对我国的启示

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对市场经济的长期稳定和持续发展起着举足轻重的地位而房地产税收制度是国家用以调控房地产市场经济活动的重要杠杆．我国现行的房地产税收体系与房地产市场的发展要求很不适应，不仅没有发挥税收应有的功能，而且阻碍了房地产市场的进一步发展。本文通过比较分析西方发达国家先进的房地产税制，为我国房地产税制的改革提供一些建议．     

房地产调控政策对三线城市房地产市场影响的调研报告——以齐齐哈尔市为例

为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市．房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。     

调控新政下全省房地产市场运行情况

一、上半年全省房地产开发市场发展运行的基本特征 1、房地产开发投资快速增长,增速出现小幅回落。上半年,全省完成房地产开发投资942．2亿元,比去年同期增长31．4％,增幅同比提高19．1个百分点.     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性．房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

政府必须加强对我国房地产市场的宏观调控

我国房地产市场的活跃,对改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长作出了重要贡献。但是,相当多地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题。由于房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷,致使无法依靠市场自身的力量解决这些问题,这就要求政府加强对房地产市场的宏观调控。     

北京去年商品房销售增近八成

2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16．1％。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2％，占房地产开发投资的比重为70．7％。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31．96亿平方米，比上年增长12．8％；     

浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

房地产业是当前我国一个十分重要的产业,我国房地产业发展迅速,信贷投资增长率也在快速提升,已经大大超出社会主义市场经济平均水平。在这样的发展背景下,如果不能有效地协调房地产投资、房地产信贷与国民经济增长之间的关系,可能会造成房地产市场巨大的泡沫,因而引发信贷危机。文章首先对房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的基本现状进行了分析,进而探讨了房地产投资、房地产信贷与中国经济增长之间的关系,最后提出了一些正确协调三者发展关系的建议。     

旁地产私募股权投资基金前景广阔

房地产私募股权投资基金在我国从无到有，经历了近十年的发展．已形成了一定的规模。随着我国金融政策的不断完善。它作为一种房地产金融创新产品．将为我国的房地产市场注入新的活力。并促进房地产市场的健康发展。本文将提出房地产私募股权基金的概念特点．研究国际私募股权房地产投资基金的发展情况．在此基础上．对我国房地产私募股权投资基金在我国的发展现状进行深入剖析．并提出大力发展房地产私募股权基金前景广阔．     

高楼林立民安居今日朝阳展新姿

朝阳市房地产业坚持以市场为导向,以改革促发展的办法,全面推进房地产开发、住房制度改革、房地产市场建设、住宅小区物业管理和全市供暖工作,保持了全市房地产业的持续、快速、健康发展,使房地产业成为拉动全市经济增长的一个重要产业。     

环渤海地区房地产市场展望

近几年,环渤海地区受到国家政策倾斜、优越的地理位置等影响因素,其经济发展迅速,与长江三角洲、珠江三角洲并成为我国经济增长的三大增长极。房地产作为促进环渤海地区经济发展的支柱产业,该区域受到奥运会举办、冬奥会举办、雄安新区规划等影响,成为未来经济发展的热点区域,房地产市场将保持稳定增长的速度。文章重点分析了环渤海地区房地产市场的发展情况和发展的走向,全面审视了环渤海地区在未来发展中所占据的重要位置,为更多投资者在该区域中进行投资等提供了判断依据。     

我国银行信贷对房地产价格影响的实证研究

房地产业是我国的一个重要的基础性产业,其发展状况对国民经济发展起到了不可忽视的作用。但近些年来房地产价格的持续大幅增长对国民经济的稳定产生了不良的影响,房地产业中存在的诸多问题引起了普通民众和理论界的集中广泛关注和讨论。伴随着房地产市场逐步发展而产生了房地产银行信贷业务,房地产信贷额的逐年增长和扩大对房地产价格上涨有着推动的作用。文章基于房地产市场的局部均衡分析,通过单位根检验、协整检验和构建经典计量模型等计量经济学方法,实证检验不同形式的银行信贷对房地产价格的影响机制和影响大小。