Let’s talk……

"这好比把某人家里的卫生间变成公共厕所,此人会认同吗?"——《新民晚报》记者周骏评论"上海绿缘公寓小区公共区域被行政部门划为与其他小区共有"时如是说。2005年浦东新区建设局(现建交委)发出公告,将绿缘公寓和相邻两个小区划为一个物业管理区域。绿缘公寓业主认为,这一划定将自己小区内的绿化、车库、道路等属于全体业主共有的设施设备,     

百家谭

“这好比把某人家里的卫生间变成公共厕所．此人会认同吗？” ——《新民晚报》记者周骏评论“上海绿缘公寓小区公共区域被行政部门划为与其他小区共有”时如是说。2005年浦东新区建设局（现建交委）发出公告,将绿缘公寓和相邻两个小区划为一个物业管理区域。绿缘公寓业主认为。这一划定将自己小区内的绿化、车库、道路等属于全体业主共有的设施设备,变为与小区外居民共同享用的财产,侵犯了小区业主的合法权益。     

君怡公寓三易物业公司谁之过?

引子:上海市吴中路君怡公寓从2005年6月以来,在半年时间内,三易物业公司,四家物业公司先后入驻,而事到如今,小区仍是闹得不可开交,业委会与开发商、业主与业委会、物业公司与业主等小区各方主体之间的矛盾仍在继续,笔者把这一现象姑且称之为"君怡现象"。     

浅谈对拆迁小区的物业管理--对农民公寓和混居公寓的物业管理

随着社会的城市化，国家对社区建设有了足够的重视，社区的物业管理也被放到了重要的地位。但在物业管理过程中，大家都比较关注商品房的物业管理，而对拆迁小区的物业管理相对来说讨论得比较少。本文将主要针对拆迁小区中的农民公寓和混居公寓的物业管理现状进行分析，并就其不足之处提出一些建议。     

纽约公寓小区物管纪实

纽约,世界之大都会．近200个国家族裔之居住地。公寓小区是一个小都会．几十个国家的人相聚共处。我们管理下的公寓就容纳了二十五个国家的不同宗教信仰．不同文化背景．不同生活习惯以及教育程度、道德素质存在差异的业主与房客。要使这样一个复杂的小区和谐．我们除了做到合理的制度．透明的财务．公平的酬劳三项原则外,加强公寓雇佣的员工队伍建设也非常重要．今天．我主要介绍一下我们对     

好创意却没带来好生意

[案例回放]在一家电视台工作的小张,在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班,所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食,每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织,她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点,小区里住的也都是年轻人,消费量应该很大,每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友,他们都非常肯定,     

基于无线传感器网络的小区安防监控系统设计

随着社会的进步,大多数的小区已经陆续的完成了小区安防监控系统,也有少数高档楼盘进行了一些更高层次的智能化建设,并逐步向前发展。本文主要研究无线传感器网络在小区安防监控系统设计的应用,整个安防监控系统中记录所有的视频、音频、报警数据,实时记录并在计算机中进行云存储以供日后检索,基于无线传感器网络的小区安防监控系统设计具有安全性、灵活性、网络性、智能性等特点。     

封闭自家阳台与物业管理权是否相悖

[案情介绍] 2008年3月,被告陈先生与泛海房地产开发有限公司(以下简称泛海公司)签订了商品房买卖合同,以预售商品房按揭方式购买了"蓝海"小区海景公寓一套.该合同约定:"该商品房阳台系封闭式阳台,灰色塑钢窗".但是,房屋竣工后,北阳台为灰色塑钢窗封闭式阳台,朝海的南阳台为护栏开敞式阳台.     

台湾公寓大厦物业管理费计价面面观

台湾都会区近八成人口居住于集合式住宅大楼内,公寓大厦乃都会人口主要的居住型态.物业价值取决于管理质量的好坏,而管理质量往往也与小区收取之管理费有密切的关联.那么,小区的管理费是如何制订出来的?管理费的制订标准为何?为什么有的小区一坪管理费30元,有的一坪却将近300元,而这些管理费支出的项目又有哪些?本文将从法令面与实务面,介绍台湾公寓大厦管理费制订与运用的相关信息.     

好创意却没带来好生意

[案例回放] 在一家电视台工作的小张。在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班，所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食，每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织，她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点．小区里住的也都是年轻人，消费量应该很大，每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友，他们都非常肯定。说这个项目肯定挣钱。听后，小张备受鼓舞。说干就干，她立即租店面、