我国廉租房制度建设研究

廉租房制度是我国住房供应体系的一个重要组成部分,也是我国住房保障体系一项重要的制度安排,是解决当前我国城镇低收入者住房问题的有效途径.文章在此基础上论述了廉租房制度建设的必要性,分析了廉租房制度建设尚且存在的问题并就此提出了发展与完善的对策.     

发达国家保障性住房建设的做法与启示

住房问题是关系到国计民生的重大问题,解决低收入者的住房问题是我国住房保障体系的主要内容,也是确保社会稳定的重要因素之一。目前,我国已经建立住房保障制度,并取得一些成效,但也存在一些问题。一些发达国家住房保障制度建立的比较早,有很多成功经验值得学习,这将对我国完善和发展住房保体系有重要的意义。     

我国经济适用房政策趋向分析

经济适用房从实施到现在并没有很好地解决中低收入者的住房问题。在借鉴国外住房保障的基础上。本文认为应取消经济适用房代之以扩大廉租房适用范围来保障低收入者住房问题，而对于中等收入者可通过大力发展二手房市场及住房金融体系来解决。     

我国经济适用住房若干问题探析

目前，我国政府在实施住房分配货币化政策的过程中，针对中低收入者的住房问题，采取的是大力发展经济适用住房的做法，即建设由政府扶持、保本微利销售的经济适用住房向中低收入的家庭提供，此外还有少量的廉租住房提供给最低收入者家庭，以解决他们的住房问题。经济适用住房政策实施以来，虽然取得了一定的成效，但也暴露出一些问题，似乎叫好不叫座。认真研究分析问题所在，不断完善经济适用住房政策，对我国居民住房问题的解决和房地产市场乃至整个国民经济的健康发展都具有极为重要的意义。下面将就发展中的几个问题做一探讨。[第一段]     

保障性住房政策的经验借鉴与我国的发展模式选择

国内外经验都表明,住房关系民生,特别是低收入家庭住房问题不仅是经济问题,也是社会问题和政治问题,不能完全通过市场化来解决,政府要承担责任.解决城市低收入家庭住房困难问题是房地产市场调控重要内容,也是建设和谐社会的重要内容,是深受广大老百姓拥护的惠民工程,政府责无旁贷.本文在发达国家和地区保障性住房政策经验借鉴的基础上,分析我国住房保障制度发展状况和存在问题,提出我国构建多层次住房保障,本系的模式选择和基本框架.     

商业银行进军房屋租赁市场重构住房金融服务体系

我国房地产业在经过十多年的发展后,借鉴发达国家对解决住房问题上的经验,国家意识到建立健全更为完善的住房供给制度才能更有效解决当前社会问题。因此,租购并举的住房供给制度在近两年提上了议事日程。商业银行也开始着手将金融服务目标聚焦到了房地产市场的长期租赁领域。因此,银行依赖房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的盈利模式将被重构。在文章中,全面论述了商业银行进军房屋租赁市场重构住房金融服务体系的有关问题。     

欧洲国家发展非营利住房组织的做法值得借鉴

非营利住房组织是欧洲国家住房制度体系中重要的参与主体,对各国解决居民住房问题发挥着积极作用。通过对住房合作社和住房协会两种非盈利住房组织发展情况的分析,归纳总结其基本发展经验,有利于拓宽我国住房体系建设思路。培育非营利住房组织对于解决低收入群体的住房问题、打破房地产企业的垄断、减轻政府财政负担具有重要意义。可以借鉴欧洲国家非营利住房组织的发展经验,构建我国多元化的住房供应体系。     

低收入人群的住房保障制度国际比较

在对低收入者的住房保障制度上,各国出台了相应的法律和政策,保障低收入家庭的住房使用.本文对各国低收入者的住房保障制度进行比较分析,总结各国在住房保障制度上的经验,应用到我国的住房保障制度中,以完善我国对低收入者的住房保障制度,促进社会和谐发展.     

保障性住房投融资问题研究

我国自实施住房制度改革以来,房地产市场取得了长足的发展,但商品房市场的过度发展导致房价居高不下,造成了严重的供需矛盾。保障性住房是解决中低收入家庭住房问题的重要途径,但由于保障性住房的社会保障性质,资金一直是困扰保障性住房建设的最大问题,本文通过分析目前我国保障性住房的投融资现状及存在的问题,力求构建出保障性住房投融资的良性循环机制。     

创新我国保障性住房的融资模式研究

解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。     

对完善政策性住房资金管理的若干思考

政策性住房的含义是在国家以及政府的优惠政策下的住房，政策性住房主要有廉租房，限价房等等，主要是为了满足人们的住房需求。目前我国有很多人因各种原因而无法拥有自己的房子，不利于我国国民生活水平的提高，虽然国家采取的措施对解决人们的住房问题起到了一定的作用，但是目前仍然存在许多问题，当前的任务在于进一步完善政策性住房资金管理，在这里提出一些措施，希望能够对完善政策性住房资金管理起到一定的作用。     

住宅过滤模型对我国房地产市场的应用与政策借鉴研究

住宅过滤模型是一种根据住宅耐久性的特征,利用市场机制来解决社会各阶层住房问题的可行模式。这一理论通过分析住房的梯度供给,从而达到市场的供求平衡,对研究我国房地产市场住房价格持续走高的问题具有一定的借鉴意义。文章分析住宅过滤模型对我国住房市场的应用性,并结合我国市场的特点,对住房市场宏观调控提出具有针对性的政策建议,从另一个角度找到解决房地产市场过热的办法。     

加快保障房建设四途径

尽管我国保障性住房建设上升到了一个新的层次,但保障性住房建设中仍存在一些问题。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较为特殊的一种住宅类型,作为民生工作的重点,是政府当前和今后的工作重点。建设保障性住房不仅能解决低收入群体的住房问题,而且也能拉动经济增长、缓解就业压力、抑制房价迅速飙升,能使老百姓得到真正的实惠,稳定市场信心和预期,推动房地产业稳定有序的发展,有利于改善民生,维护社会的和谐稳定。     

芜湖市廉租住房政策实施现状、问题及对策

廉租房制度是政府解决城镇低收入者住房问题的主要途径,是实现社会公平,保持社会稳定的助力器。芜湖市廉租住房政策取得了一些成效,形成了独具特色的芜湖模式,但仍不完善,因此,研究如何提高该政策的实施效果,具有十分重要的现实意义。     

新时期我国住房保障制度的改革探索

近年来在房价日益高涨的背景下,保障房逐渐成为一个高频词汇。作为一项重要的民生工程,在解决住房问题上被人们寄予厚望。本文就旨在以主要发达国家住房保障经验为参考,来分析我国现行住房保障制度存在的问题,在汲取发达国家住房保障经验的基础上,提出重点发展廉租房、弱化发展经济适用房、取消限价房、建立完善的住房租赁制度、解决住房"夹心层"问题、多渠道筹集建设资金和加快住房法制化建设等相应的解决和完善办法。     

住房保障制度的国际经验及启示

住房问题是关系国计民生的热点问题,也是重大的社会问题和政治问题。解决好城镇居民的住房问题,是政府的重要职责和住房政策的主体目标。本文将介绍国际住房保障制度的先进经验,以此谈谈对我国住房保障制度的启示。     

目前住房保障模式的探讨

自从1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改以来,我国房地产业得到了快速发展,广大人民群众通过住房市场,很大程度上解决了自身的住房问题.但自2004年以来房价开始快速上涨,特别是一些大中型城市上涨过快,上涨速度超出了一般家庭的购买能力,按照价值规律的原则,目前房价已偏离了本身的价值,2007年全国两会期间各地人大、政协代表关注最多的问题之一就是住房问题,集中反映了对解决中低收入人群住房的重视程度,解决低收入家庭的住房问题成为一项重要的民生大事,从而引起了党和政府的高度关注,建立住房保障制度势在必行.     

我国住房问题的政治经济学分析

住房是一种特殊商品,不能仅仅从住房市场的供求关系层面进行分析.研究住房问题,要区别住房商品满足“客观需要”和满足“市场需求”两种不同属性.住房首先是满足家庭劳动力再生产的必需品,是劳动者的一种“客观需要”,这是中国特色社会主义条件下制定住房政策的理论出发点.我国住房问题的产生与住房市场和住房政策背离满足“客观需要”这一本质属性直接相关,具体体现在住房在生产和流通领域的过度市场化;地方政府行为的企业化;住房属性的资本化.从根本上解决我国住房问题必须要回归住房商品满足“客观需要”的属性;合理匹配地方财权与事权;坚决打击住房投机行为,适时转变住房上涨预期以及培养“以租代购”的专业化住房租赁市场.     

保障性住房创新模式研究

住房问题备受国内外专家学者的广泛关注，由于我国近年来经济的高速发展。此问题的矛盾也日益明显。自1998年我国住房制度改革以来，商品住宅市场得以释放，同时也建立了以经济适用房和廉祖房为主的住房保障体系，力图解决城市中无力购买商品住宅的中低收入家庭住房难的问题。     

发展中国家房地产市场调控政策的经验借鉴

在发展中国家和新兴市场国家,受经济发展程度和福利水平的限制,以及人口增长较快、城市化进程加速的影响,住房矛盾普遍比较突出,特别是低收入阶层的住房短缺问题相当严重。住房问题既是社会不稳定的重要因素,也是许多发展中国家和新兴市场国家政府长期致力解决的主要问题。发展中国家在住房政策方面既有成功的经验,也有失败的教训。韩国、新加坡、泰国、马来西亚、印度、智利、巴西、墨西哥等新兴市场国家和发展中国家的一些住房政策和制度措施,对于我国正在进行中的住房制度改革或许有一定的借鉴和参考价值。