房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

1-8月我市房地产开发投资增长20.8%

进入8月,虽然受中央71号文件的影响,我市房地产开发投资增长势头依然明显,累计完成投资733.9亿元,同比增长20.8％。从7月全国各地数据看,我市房地产开发投资额为611亿元、商品房屋销售额为423.4亿元,这两个指标在全国各省市排名中均居第三位,仅次于广东(661亿元、512亿元)和上海(620亿元、633亿元),销售面积839.8万平方米,居第六位,低于广州、上海、江苏、浙江和山东。 1-8月在全部房地产开发投资中,建安工程完成投资449.9亿元,增长18.5％,占开发投资的61.3％;设备购置完成16.3亿元,增长     

财经人事

1～8月城镇固定资产投资增幅继续回落1～8月,城镇固定资产投资52594亿元,同比增长29．1％,增速比1～7月回落1．4个百分点。其中,国有及国有控股投资24667亿元,增长18．4％；住宅投资9179亿元,增长32．2％。8月份当月城镇固定资产完成投资7823亿元,同比增长21．5％,比上月放慢5．9个百分点。东中西部投资增速均有所回落。1～8月,东、中、西部完成投资分别为28278亿元、12001亿元、11468亿元,分别比去年同期增长24．5％、38．6％和31．8％．增幅比1～7月分别回落1．4、3和1．9个百分点。     

财经人事

1～7月城镇固定资产投资增幅趋缓1～7月,城镇固定资产投资44771亿元,同比增长30．5％,增速比上半年回落0.8个百分点。其中,国有及国有控股投资20879亿元,增长19.7％;住宅投资7753亿元,增长32.4％。7月当月,城镇固定资产完成投资8403亿元,同比增长27.4％,比上月放慢6.1个百分点。     

新媒体产业动态信息整合平台正式上线启动

截至8月底,大兴区、北京经济技术开发区累计实现地税税收64．92亿元,同比增加22．56亿元,同比增长53．2％,高于全市平均增幅25．75个百分点。     

行业动态

【电子设备】2009年1-11月,我国电子信息产业固定资产投资增速明显放缓,产业结构继续调整。1-11月,全行业500万元以上项目累计完成投资3,652亿元,同比增长15.1%,增幅低于2008年同期17.3个百分点;11月完成投资409亿元,同比下降     

财经快递

2008年1～7月全国财政收入达到四万亿元全国财政收入情况:7月份全国财政收入6073.52亿元,同比增长16.5%,增速比6月份回落14.2个百分点。1～7月累计,全国财政收入40881.71亿元,同比增长30.5%,增幅比上半年回落2.8个百分点。分税种看,1～7月累计,国内增值税同比增长22.4%,国内消费税同比增长18%,营业税同比增长     

区县信息

西城:一季度民间投资同比增长105．7％一季度,西城区累计完成民间投资25．1亿元,与去年同期相比增长105．7％,继续保持快速增长态势。其中,房地产开发企业完成24．4亿元,在民间投资构成中占绝对主导地位。今年以来,民间投资占全部投资的69．8％,比去年同期增加22．2个百分点,所占比重为近年最高。     

回味宏观调控

国家统计局最新的报告显示：今年上半年全社会固定资产投资26082亿元，同比增长28．6％，增幅比一季度回落16．8个百分点；房地产开发投资完成4924亿元，增长了28．7％，增幅比一季度回落12．4个百分点。这表明，在固定资产投资领域，宏观经济调控的效果已经显现。     

数字

正12.5 %国家统计局数据显示,1~9月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速较1~8月回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。1~9月,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速较1~8月回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。1~9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,     

行业动态

【软件】1至9月,中国软件产业的收入增速持续回落,产业结构不断调整。1至9月,软件产业累计完成软件业务收入6,775亿元,同比增长20.3%,增速比1至8月和一季度分别回落0.7和3.6个百分点,比08年同期低11.9个百分点。1至9月,中国软件出口124.6亿美元,同比增长39.4%,增幅比08年同期低16.4个百分点,比1至8月下降1.6个百分点;其中软件外包服务出口15.6亿美元,同比增长34.2%,低于08年同期16个百分点,比1至8月下降2.9个百分点。     

2005年第一季度金融运行分析

货币供应量M2平稳增长。2005年3月末广义货币M2余额26．46万亿元，同比增长14％，增幅比上月末高0．1个百分点，狭义货币M1余额9．47万亿元，同比增长9．9％，增幅比上月末下降0．7个百分点，比上年同期低10．3个百分点。M1增幅较低的主要原因是3月份流通中货币减少1429亿元，同比多下降833亿元。     

2009年房地产开发投资有可能出现负增长

2008年1—11月,房地产开发完成投资26546万元,同比增长22．7%。自7月份以来,房地产开发投资增幅已经连续5个月下降,由上半年的35．5％下降为1—11月的22．7％。如果从单月增幅来看,2008年上半年各月房地产开发投资均在30％以上,最高为6月份的57．54％;但进入7月后房地产开发投资增长迅速下降,7—11月各月投资增幅分别为19．59％、18．88％、12．23％、11．01％和7．75％,单月增幅已经逐步下降为近5年以来的最低点。     

要根治房地产结构失衡的痼疾

2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比上年同期增加13.2个百分点.其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5%;全国商品房空置占压资金超过2500亿元,居各行业不良资产之首.不少业界人士预言,房地产泡沫大破灭正在逼近.     

安徽省：完善支出管理机制 提高财政支出效益

近几年。安徽省在加快财政支出进度、减少财政资金结转方面采取了一系列办法和措施,取得了一定的成效。2009年全省财政支出结转下年数为92．4亿元,结转数占支出预算的4．1％,较上年减少25．6亿元,下降21．7％。2010年4月份,该省财政支出完成156．8亿元,同比增长34．5％．支出增幅高于去年同期1．2个百分点。1—4月份．安徽省全省财政支出累计完成595．4亿元,增支108．4亿元,增长22．3％,财政支出增幅高于全国平均水平11．5个百分点。安徽省的主要做法如下：     

前7月本市固定资产投资增速四年来最低

日前北京市统计局发布消息称,今年前7个月,本市共完成全社会固定资产投资1070亿元,同比增长1 9.8％,扣除价格上涨因素,实际增幅为12.7％,是近四年同期的最低水平。市统计局有关专家表示,投资增速的回落一方面是因为宏观调控的作用进一步显现,另一方面也在于去年同期的基数相对较高。 3月份以来,本市全社会固定资产投资增速持续下滑。1月至7月,全社会固定资产投资完成1070亿元,增长19.8％。增幅较上半年回落2.3个百分点,比1月至2月回落26.4个百分点。若扣除投资价格上涨因素,目前全社会固定资产投资实际     

调整结构重效益，合规经营抓服务——中华联合财产保险股份有限公司上海分公司发展转型显成效

据统计,截至今年6月30日,中华联合财产保险股份有限公司上海分公司今年上半年累计实现保费收入3．58亿元,完成年计划60％,同比增幅3．94％;其中,车险保费2．93亿元,同比增长5％;非车保费7589万元（含人险）与去年基本持平;累计赔付支出2．11亿元。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

宏观·国内

1至7月民间投资完成14万亿2013年1-7月份,全国民间固定资产投资141201亿元,同比名义增长23.3%,增速比1-6月份回落0.1个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.7%。分产业看,第一产业民间固定资产投资3634亿元,同比增长33.4%,增速比1-6月份回落0.8个百分点;第二产业72776亿元,增长20%,增速回落0.2个百分点;第三产     

财经·资讯

资讯公共财政2012年1-4月全国公共财政收支情况全国公共财政收入情况:1-4月累计,全国财政收入40750亿元,比去年同期增加4542亿元,增长12.5%,增幅同比回落18.9个百分点。其中,中央财政收入20120亿元,同比增长10.1%;地方本级收入20630亿元,同比增长15%。财政收入中的税收收入35286亿元,同比增长8.1%,增幅同比回落22.4个百分点。