地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的"大洗牌"随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

以股权方式转让建设工程项目风险与应对

一．股权转让目前，在新增土地有限和获得新的房地产项目难度增加条件下，投资者开始关注那些”被套牢”的批租地块和因各种原因停工的在建工程。项目工程转让主要有两种形式，建设工程项目直接转让和房地产开发公司股权转让。另外，有观点认为，房屋包销合同和项目承包经营合同也属于变相的项目转让行为。由于进行直接的项目转让面临复杂的转让手续和严格的法规限制，收购房地产项目公司股权来实现房地产转让逐渐成为转让中常用的手段。[第一段]     

在建工程收购的合同风险与对策

在建工程收购作为房地产项目收购的主要方式之一，与项目公司股权收购等方式相比，具有权责更加明晰、操作更加简单等特点。但随着近年来相关法律对产权处分的认定日趋灵活，在建工程收购在实践中也暴露出一些法律方面的风险。     

房地产在建项目股权定价方法

房地产企业在收购项目或转让项目时，常常会面临股权定价的问题，尤其在业务洽谈的前期，能了解和掌握股权的真实价值，将赢得后续谈判和交易过程中的主动。此外，在实际工作中，我们所评估的项目绝大多数都是在建项目而非一个已经开发完毕的项目或者是一个尚未开发的项目，因此其股权定价方法有其特殊性。     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

试论股权方式转让土地使用权

以股权转让和资产收购等手段来行使房地产转让．对盘活开发商的资金,加快项目的运转,特别是启动烂尾楼的续建等方面具有积极意义。但不可否认的是,这些新的转让形式的出现给房地产市场的发展带来了一些新的问题。因此,本文对如何规范以股权方式转让土地使用权提些建议．     

以包销实现房地产转让的法律探讨简

房地产转让的方式,一般有两种：一是直接转让房地产．二是转让房地产的股权。此两种转让方式实现后．原房地产持有人均不再拥有房地产,而是拥有作为房地产转让的对价,即现金或现金等价物。但是．此两种方式的适用,受很大的限制,当然包括法律方面的限制：直接转让房地产的,必须满足《房地产管理法》第三十九条规定的法定条件,否则不得转让。转让持有房地产的公司的股权的,即使股东愿意转让其股权,股权受让方也将承担股权收购带来的众多法律风险。     

房地产项目收购的模式、利弊及风险防范

一、房地产项目收购的概念企业兼并、资产重组乃市场经济之常态,也是市场发挥资源配置作用的具体表现方式之一。房地产项目收购,又称房地产项目转让,其实就是房地产行业内的企业兼并、重组等。所谓房地产项目收购是指,转让方将自己的房地产项目以一定的市场价格转让给受让方的一种商业行为,     

股权转让和资产收购亟待规范

近几年,随着房地产业宏观调控力度的不断加强．房地产市场的发展过程中出现了一些新情况,其中,房地产交易领域中出现了诸如通过股权转让和资产收购等手段来行使房地产转让的新形式。这些形式对盘活开发商的资金,加快项目的运转特别是启动烂尾楼的续建等方面具有积极意义。但不可否认,这些新的转让形式也给房地产市场的发展带来了一些新的问题,本文就此现象作一探讨。     

论收购房地产项目公司殳权过程中或有负债的控制与防范

随着土地招拍挂市场竞争的加剧，股权收购方式已成为种较佳的土地获取方式。笔者拟通过对房地产项目公司或有负债的分析，提出收购房地产项目公司股权过程中或有负债的风险防控措施，以保证股权收购行为的顺利实施。     

房地产开发中的股权合作

随着房地产行业的迅猛发展,以及房地产法律、法规的日益完善,房地产合作开发的模式日益多元化,合作开发和股权合作开发等蓬勃发展。其中,股权合作方式因为相对灵活、高效,在房地产开发过程中的运用日益增多,包括股权转让、股权治理、增资扩股等股权合作方式的综合运用。     

房地产项目股权收购中的十大陷阱

房地产项目股权收购中陷阱重重,本文作者结合自己的工作实践,系统地揭示了房地产项目股权收购中常见的十大陷阱,包括因递延税款、或有债务、股权属性等带来的陷阱,提出应通过完善的尽职调查、周密的协议等建议来防范陷阱,以期能对房地产企业有所帮助.     

浅析集团内部股权转让的税收筹划

股权转让作为企业重组的一种重要形式广泛存在于企业重组实务中。本文通过案例对股权转让的两种具体方式--无偿划转和股权收购（一般股权收购和特殊股权收购）的涉税情况进行分析，为企业进行股权转让筹划提供参考。     

国有企业房地产项目经营盘活路径分析——结合广西景祺投资有限公司股权转让项目的成功经验

近年来,国有企业涉足地产开发的现象较为普遍,但在复杂多变的房地产市场环境中,因体制、机制等多方面的因素,国有房地产企业常常会遇到项目资产配比不合理、投资收入比过低、项目资金压力大等问题,文章试以国有企业广西景祺投资有限公司进行股权转让为例,介绍以项目公司股权转让形式经营盘活国有房地产企业内部不良房地产项目或合作出现困难地产项目的经验,旨在为存在同样房地产项目经营盘活需要的国有企业提供些许有益的思路。     

从股权并购看公法的谦抑性

一、问题的提出 一般而言，经营性用地必须以招拍挂的方式出让，这就使得房地产开发企业无法将以出让方式取得的“净地”再转让给他人，而只能在完成开发投资总额25％以上的才能以“在建工程转让”的形式转让。由此提出，当项目没有完成开发投资总额的25％以上时，能否以公司并购的形式转让土地。     

慈溪开展在建工程抵押权登记

为帮助企业解决融资难的问题,3月13日起,慈溪市开展房地产开发项目在建工程抵押权登记。房地产开发项目在建工程抵押权登记的范围为预售许可范围内可销售的商品房在建程抵押。     

房地产项目转让中的法律问题

目前，我国对房地产项目转让的规定仍属空白。而在实务操作和司法实践中，这方面的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷。作为不得不面对并承接此类案件的法律人，目前只能借鉴《公司法》有关公司股权重组和转让的规定来处理此类事务。但房地产开发由于土地使用权的特殊性、房产与地产关系的复杂性、开发项目公司股权组成的不规范性，以及股权关系的不清晰，     

承债式股权转让的税收陷阱

承债式股权收购是指目标公司的股东通过签订股权转让协议,以转让公司全部资产方式将股权转让给新股东,协议约定时间以前的债务由原股东负责,协议约定时间以后的债务由新股东负责。此种股权收购衍生出的税收争议问题主要是原股东替企业偿还债务行为的定性及股权转让计税基础的确定,本文就以上问题进行了分析。     

企业股权收购中的税务问题与对策

近年来,股权收购已经成为我国企业并购重组的重要方式,企业在股权收购的运作过程中,面临的税务问题越来越具有挑战性。本文对股权收购过程中发生的费用处理、股权收购中涉及的土地增值税、不承担被收购企业的债权和债务的股权收购方式以及非居民企业的股权转让这六个股权收购过程中常见的税务问题及其对策进行了较为深入的探讨。     

浅谈如何加强房地产企业股权转让涉税管理

随着经济的日益发展,为了满足人们对于居住房屋的要求,我国房地产行业得到了很大的发展。经济效益也非常可观。本文中我们就针对房地产股权转让涉税管理难点以及加强房地产企业股权转让涉税管理的有效办法进行深入探讨,希望可以为房地产企业股权转让涉税管理工作提供更好地工作意见。